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一转眼2019年年底就即将到来了，年底和年初各大房地产都会有各种活动，如果刚需没有抓住这波红利就会比较吃亏，那么年底和年初哪个时间段更适合买房呢？怎么挑选合适的房子呢？ 一、年底买房的优势 1.优惠力度大 对于刚需来说，实实在在的折扣和降价才是首要的。每年的年底，各大房地产公司会为了资金回流，会搞出各种优惠措施、利好政策等活动，开展年底的促销。如果想要买房的朋友，一定要抓住年底促销的尾巴，找到合适的房子，提高购房的性价比。甚至今年的“双十一”，各大电商甚至还推出了买房的优惠活动，是刚需不可错过的机会。 2.现房直接入住好过年 在年底会有许多的房屋进入清尾货的时间段，有剩余的房屋，甚至会加大优惠力度，可以捡漏挑选到很便宜的房子。如果在年底买完了房子之后，甚至还可以在年前就直接入住。对于购房者来说，既有乔迁之喜，还能全家人欢欢喜喜在新房子中过年。 3.有更多的时间看房 在年底的时候，有元旦、春节的长假，对于一些上班的人来说，可以在假期和家人一起去看房，这样更容易挑选到自己心仪的房子。而且和家人一起去看房，家人还能提出更多的意见，在买房的时候会更加理性，买到的房子会更合心意。 4.更容易验房 年底是比较适合验房的时机，在冬天百草凋零，相对于其他季节树木绿意盎然来说，更容易发现环境的问题。而且冬天的日照时间短，还可以更好的观察房屋采光的情况。如果在冬天的早上就能有很好的采光，那么其他季节的采光也就不成问题了。而且冬季的风会比较大，更好的检验房屋的通风问题。 二、年初买房的优势 1.年初买房能够享受到国家的政策 从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。 2.房源多，机会多 年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。 三、怎么挑选合适的房子？ 1.基本的证件齐全：在挑选房子的时候，一定要审查是否有相对应的证件，购买房子的合同条款是否规范，证明的相关文件是否有效，这样才能保障自己的权益，以防被骗。 2.交通便利：挑选一个住房，那么未来的几年甚至十几年都会住在这里，那么房子周围的环境、交通、周边设施都非常重要，最好是选择一个交通便利，周边设施齐全的房子。 3.面积合适：选择房子太大，可能会使人感到空旷和清冷，太小又容易感觉到拥挤，所以选房子开间和进深比例合适即可。 4.最好是坐北朝南：卧室朝向南方，厨房和卫生间等朝向北方，这有利于采光和通风，容易营造南北通透的效果。