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  • 美国日本的大都市圈核心城市同周边城市房价差别有多大?

    美国由于道路交通的发达,以及小汽车的普遍性。一些有钱人一般都会选择在郊外的别墅里生活,每天来回于城市和乡村之间。这样白天热闹非凡的城市,下班后大部分中产以上的群体离开市中心。晚上留下来是一些最低层的人群。郊区的房价反而较高,而市中心的房价却是更低。这样现象一直从上世纪的80年代开始维持到了本世纪。 本世纪以来,由于美国最有钱的这一代人进入了退休状态,在郊外居住了几十年的这批人群在退休后感觉到了冷清和孤独,于是一些老人开始向往城市中心的繁华和热闹,越来越多的老人选择卖掉郊区的房产选择在城市中心购房。市中心的房价也开始快速上涨,市中心的公园、超市、环境等也发生了巨大变化,房价的高起更是赶走了那些低收入群体。市中心的房价重新得到了体现。 但美国也不是按照市中心、城市边缘和郊区进行梯度式的房价变化模式。美国是一个多民族、全开放的社会,但人以群分物以类聚,以白人和亚洲人为主导的精英阶层居住的区域房价会高出不少,而以黑人为主的低收入群体的区域房价要低许多。即便是隔着一块篱笆,可能两边的房价就是天壤之别。 在美国看房价的高低不能简单地从市中心和郊外来划分,想当年的市中心还不如郊外,而更值得关注的还是居住群体,不同的居住群体带来的房价差异也是十分巨大。要从多方面进行考虑,而不是郊区和市中心之分如此简单。 像日本,尤其是像东京这样的大都市,在市中心核心地段的房价自然是最高的。但大部分还是会选择在郊外。东京的地铁轨道交通(新干线)十分发达。从郊区到市中心上班之地一般可以控制的1小时的轨道交通车程时间。这一为郊区的房地产市场带来无限生机。以一个郊外的一建户为例,一般150平米的三层楼(平均每层50平米),精装修后的房价也就是在500万人民币的价格左右,差不多是我们的二线城市的三房房价。但是市中心的房价要高出不少,可能有些地段连50平米也买不到。这样梯度式的房价体系可以让更多人按照不同的需求和收入水平来选择房产,做到居住有其屋。而最大的功劳是日本这二十年来几乎没有出现太多的房价变化。 不同的国家情况都不尽相同,不能一概而论。像我们未来的城市房价体系可能还是会更加接近日本式的梯度式房价,而不是美国式的居住群体不同带来的房价差异模式。 日本有三大都市圈,分别是东京,名古屋,京阪神(京都市、大阪市、神户市统称)。1、东京是位于日本关东平原中部面向东京湾的国际大都市,是日本事实上的首都 。狭义上指东京都、或东京都区部(即东京市区),亦可泛指东京都及周边卫星都市群相连而成的“首都圈”(东京都会区)。东京是江户幕府的所在地。2017年,东京都区部人口数达946万,首都圈的人口数则达3700万人,是全球规模最大的都会区,亦为亚洲最重要的世界级城市。东京是传统上的全球四大世界级城市之一,在2016年GDP达9472.7亿美元,超越纽约(9006.8亿)成为全球第一,同时全球城市指数排名中排名第三。在正式的行政区划定义上,东京仅限于东京都,与道、府、县同为日本的一级行政区,辖区包含东京都区部、多摩地方与伊豆群岛、小笠原群岛等离岛;其中,东京都区部为日本中央政府所在地。同时也是日本人口密度最高的都道府县。2、名古屋市是日本中部爱知县的首府,也是日本三大都市圈(东京大都市圈,京阪神大都市圈,名古屋大都市圈)之一,名古屋大都市圈的中心城市,日本二战前规定的国内六大都市之一。作为重要的港口城市,名古屋港也是日本的五大国际贸易港之一。中国在名古屋市设立有中华人民共和国驻名古屋总领事馆。名古屋市位于日本爱知县的西部,也是爱知县县厅所在地和日本人口第四大的城市,名古屋大都市圈集合了日本大量的制造业企业和著名高校,形成了日本国内工业出货额第二位的中京工业核心地带。又因为它是日本中部地区的商业、工业、教育和交通的中心,而且位于东京和京都的中间,所以又被称作“中京”。3、京阪神(日语:京阪神/けいはんしん)是对日本的京都市、大阪市、神户市的合称,位于关西地区。京阪神同时也指以这3座都市为中心的大都会区—京阪神大都市圏,为日本近畿地方的发展核心,西日本的中心,也是日本第二大都会区,现为全球工商活动最繁盛、铁路运输系统密度最高的都会区之一。 ————- 如果我回答对你有帮助,请关注我一下。或有其他问题也可以关注我,给我发私信 一国内部哪个区域房价涨幅最大:人口流入的大都市圈。 1)由于人口向大城市及大都市圈集聚,首位城市房价涨幅显著超过全国平均水平。英国伦敦最近50年房价涨幅达106倍,远超英国整体的61倍;法国巴黎市1965-2015年房价上涨32.5倍,明显超过法国整体的22.7倍;美国纽约市1975-2017年房价上涨8.1倍,高于美国整体的5.6倍。日本地价在泡沫破灭前36年上涨82倍,六个核心城市地级涨幅更是高达210倍。 2)在大都市圈内部,核心区域房价涨幅显著高于其他地区。在英国,1995年1月至2018年3月,内伦敦房价上涨6.4倍,大于外伦敦的4.8倍。在法国,1997年4季度至2017年3季度,巴黎市房价涨幅达2.95倍,明显超过近郊三省的1.97倍、远郊四省的1.43倍。在美国,1987-2017年,纽约市曼哈顿区、皇后区房价分别上涨2.14、2.22倍,超过纽约市和纽约分区的1.41、1.43倍。在日本,在房价见顶前五年,东京都区部房价上涨2倍,高于东京都的1.8倍和东京圈1.2倍。 3)人口流入幅度大的地区,房价涨幅可能更大。当前纽约地区虽仍为美国第一大都会区,但过去近60年人口增幅明显不及洛杉矶地区,因而房价涨幅相对较低。1975-2017年,纽约分区房价上涨9.5倍,明显低于洛杉矶分区的13.9倍。日本东京都因人口持续流入,在地产泡沫破灭后于2006年率先反弹,2006-2016年累计上涨11.7%,居日本之首。 结论:大都市圈房价跑赢印钞机。 题主,我本人这一两年也在关注这个问题,看来你是对现在国内的楼市房价也有了一些新的判断,是准备到国内紧靠大都市圈的一些城市置业买房了吧。 个人对房价的看法我暂且不说,也不去具体分析美国日本大都市圈与其周边的房价如何,但是呢,我想推荐你去看一本书,这一本书除对日本的房价有分析外,还对日本当前的政府改革、政策,以及日本人口结构分析、国民尤其是年轻人精神面貌的探究,都有比较独到的见解,各种新现象、各个新观点解析和描述的比较客观全面,是日本某大学教授大前研一著的《低欲望社会——丧失大志时代的新国富论》,强烈推荐你去阅读。 这本书除了让你知道这些国家的房价趋势,还会有更多的阅读心得! 图片是去年底拍给我的朋友的,我现在上班,就简单介绍一下,说的不对请批评指出 这个真不知道 非常人性化。

    娱乐影视 2020-09-21 12:07:24
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