当前位置：酒店客房

这一我较为掌握一点，我跟他人合伙人开过一家酒店，经营规模并不大，51间酒店客房，一个厨房和小包间（盆友聚一聚用和职工平时用餐用，不扩大开放的），一个公司办公室。 先说说花费吧，总投资260万，包含电梯轿厢，消防安全，变电器，室内装修，空气源热水器器，家用中央空调到（单工作状况的）。全部全部的加起來到新店开张以前统计分析是260万。 酒店是一般商务宾馆，先一点一点讲吧，大家租的是一个大型商场的楼房，周围2个高校，合同书签了十年，由于不肯跟他人同用电梯轿厢花二十万装了一个三层楼的电梯轿厢（前台接待在一楼，酒店客房二三楼）。因为大型商场双面全是夹层玻璃的，空调室外机没地区挂，楼房也是六楼高，装屋顶增加管又过长不划算的，之后就装了家用中央空调（净水机），可是是单工作状况的，要不致冷要不就制暖，不可以另外的。但做生意要是好，家用中央空调比每间一台放置挂机是要节电多了，相反得话那水电费就一个月就需要多五千吧！空气热水器这一就别说了吧，最合适酒店用的开水系统软件，屋子十秒内出开水，基础无需调整溫度的。家用中央空调加空气源热水器器加起來耗电量很大呀，因此自身掏钱装的变电器！比商业用电划算过多！ 有关做生意层面，我它是院校区，楼价自然不容易很贵，均值在130上下！但好在住房率还好，平时百分之五十左右，双休日涨价爆棚，由于这里平时来考試的也多，省考，省公务员考试，财险的，度假旅游的，财务会计，隔三差五的就会有，整体而言还好！ 花销层面说一下吧！三个酒店客房大姐，三个前台接待！财务会计什么的朋友自身搞！小检修也是自身弄！薪水每个月加起來在一万五上下！水电工程也在一万五上下！其他杂七杂八的花费五千不上！租金就不多说了，由于每一个地区地区不一样！参照实际意义并不大！ 实际上整体而言4万一间房是要！我这里五万一间房是多了电梯轿厢跟变电器成本费的！均值住房率要最少做到百分之六十之上才可以赚到点钱！要不然盈利時间过长！盈利时间长等回了本屋子大部分也就旧了又的翻修或重新安装！因此一定的看中地区！ 文采不太好担待！有其他难题能够评价！ 建立于2017.5.7 编写 谢邀。最先想问下您是想干加盟代理還是直营知名品牌，如果是加盟代理得话将会要跟品牌加盟再谈一下，由于据我掌握向如家酒店，七天这类的必须80到100之上的酒店客房总数，也是有像尚客优这类屋子总数规定略微少些的。这一得话還是有协调能力的，看着你跟她们市场经理如何谈了。我以前有在携程酒店单位工作中，就简短说说我所了解的一般性难题吧。一般连锁酒店每一个屋子的装修预算大家按中等水平规范算3w/间，那么就是120w。随后2个到三个前台接待，即使2个，一到2个清洁阿姨算一个，一个保安人员，（如果有饭店得话，还必须2个主厨）随后店长助理，仓储管理，财务会计这类的都自身干吧不计入，那样工作人员薪水一年大约14w到15w上下。随后房租费均值120/晚/间，随后住房率地区，当季危害较为大，大家均值计50%吧，那一年收益大约在87w 上下。随后水电工程，顾客不容易跟你客套，全国各地收费标准不一样，姑且算15w。随后软毛牙刷，纯棉毛巾这类的耗费算100/房/月，估计5w。随后缴税，运营税5%计4w3，随后城市建设，文化教育这类的短头累计5k，企业所得税按47w*25%计11w,个税6w那样算得话一年收益在30w上下。酒店餐厅重要還是在运营，客户资源最重要，我这里算的住房率较为低，您也罢有一个底，随后楼价上您能够自主调节，随后要灵活运用小时房弥补出租率。住房率提升个10个点，就是17w 的盈利，如果是已有房地产一般3-四年盈利。如果是租的，您能够按本地楼价自身估一下。自然还可以加盟代理，加盟费用大约2000-3000/间，随后也有一些系统软件的服务费，服务费，这种能够多掌握好多个知名品牌能够谈的，随后能够网上协作携程网，去哪这类的，一般提成10个点，也是能够谈的。临时想起的就这么多，期待有点儿用吧，给您拜个早年啦。 谢谢邀约！ 自己是从业房地产业工作中的，我的企业有一个新楼盘一部分新项目为酒店公寓，转租给一家便捷连锁快捷酒店。根据我所知道，它的每个装修预算在3-六万，那麼依这一室内装修规范为事例，贵酒店餐厅的40间房间装饰成本费大概在120-240万。 其次你是要自身运营還是连锁加盟酒店餐厅，如果是直营，省了加盟费用等花费，如果是加盟代理，我发一组照片，是有关好多个知名度很大的连锁快捷酒店的有关基本情况。 第一个：7天连锁酒店餐厅第二个：锦江之星连锁快捷酒店第三个：汉庭连锁酒店餐厅之上你能依据上述三个连锁快捷酒店的规范，大约能了解自身的酒店餐厅实际项目投资是多少，及其投资收益率。 我搞这一块很多年，我较为有话语权。1.租金，40间房，一年租金大约四十万上下，当今租金暴涨，有的地区将会要做到80万，这儿就依照四十万测算。2.室内装修，消防安全，小吧台，办理手续，家俱家用电器，均值每个六万，累计240万。事实上，房屋新老房型不一样，室内装修，消防安全资金投入是有区别的。 之上室内装修等一次性支出便是240万，这早已是很节约，很传统的优化算法。 每一年基本支出是租金四十万，及其三个消费收银，三个保洁服务，2个保安人员，一个主管。累计9本人，一年薪水35万，也有水电工程，清理酒店布草，税款，互联网…一年出来大约还要十万，累计便是85万。 依照一间房屋一天120元测算，每一年住房率百分之八十（这一住房率早已很丰厚了），一年主营业务收入是140万，减掉每一年基本支出85万，盈利是55万。 四到五年才可以把室内装修花销的240万赚回家，随后才算是赢利。这还没有把室内装修折旧费，租金增长测算进来。 各位看对吗，热烈欢迎大伙儿砖拍。 一般种类的连锁酒店（七天，如家酒店，汉庭），室内装修资金投入大概五万一间房上下（包含屋子的设备和酒店布草），假如自身有工程设计公司或是关联非常好的盆友有，想对可以省一点点！40间房量装修价格预算包含厅堂费用预算二百万上下，物业管理房租三线城市应当想对划算一些，最好是可以操纵在三万一个月之内（省出来的全是盈利），自然物业管理那里将会也要交保证金，这一看和物业管理如何谈！也有便是酒店餐厅运营必须的证件（主要是消防安全，特行等），别的证件都找邦企，消防安全难度系数要大一些（将会要准备15-三十万），综合性上述，你需要费用预算220-250万内才可以开一个知名品牌想对大一些的经济实用便捷连锁快捷酒店！每个知名品牌的一次性加盟费用不一样，基础全是依照房量计算出来的，例如七天是3000一间，40间房一次性加盟费用十二万，自然是能够和开发设计主管谈打折（7折上下）能够签8（5 3）年合同书，此外加盟连锁店每个月会扣除不一样占比的服务费（大概为月销售额的3%-6%）她们会去店长助理从酒店餐厅筹备刚开始就回来承担早期的工作人员征募，学习培训，市场销售等工作中，以确保酒店餐厅能够迅速的进到一切正常运营，经济酒店管理方法也想对非常容易一些，哪些人事部门啊，会计啊这些，店长助理都能够拿下，终究这种完善的品牌酒店都是有自身的系统软件！因此投资者无需操过多的心，要做的便是全力以赴相互配合店长助理的工作中（她们毫无疑问比你投资者要技术专业）40间房一个月的成本费（举例说明）：房租三万一个月（租期至少是十年之上），人工服务9-10人（店长助理 4个前台接待 三个酒店客房 一个检修 一个保安人员）三线城市薪水相对性低一些，总薪水信用额度2.5万左右一个月，水电气一万一个月，清洗费5千，一切正常的运营支出预估1-两万上下，一个月酒店餐厅的总支出大概在8-9万内！自然我说的是均值，有的月会想对低一些！40间房的知名品牌连锁快捷酒店非常容易就满房了（商业圈好，或是店长助理工作能力强的状况下），依照全年度85%的开房率，平均房价150上下（常常满房的状况下楼价是有调节的室内空间的），一个月的销售额大约为十五万上下（有季节性），一个月的盈利:15-8（支出）-6至7千的服务费，约6-8万的盈利！一年70-80万的盈利，大约三年盈利（相对性较为一切正常的回报率）！自然这是我本人的观点，還是要依据本地的一个具体情况（部位，房租，店长助理的工作能力这些） 做为一位酒店餐厅人，我能很承担的对你说！楼顶回应的几个全是没运营过酒店餐厅的！装修费用跟办理证件乱七八糟的，4万一间房内搭，那得是直营。换做品牌加盟的，得翻番。住房率5成是没有钱赚的，要想一定收益，务必8成住房率之上。 最先，不可以故步自封，你需要自身或是请人掌握所在城市，做调研。 这一要分好多个层面讲，前边无论运营过沒有运营过的讲的可能是他自己较为掌握那一部分的，我恰好长期性从业这一制造行业一体式服务项目，因此掌握较为全方位。 最先是租金，加盟品牌花费，全国各地不一样，还看着你业务洽谈工作能力，这些没法测算。 室内装修是按平方米算的，连锁酒店屋子一般室内装修规范是700-1000/平方米(这一价钱实际上很低，做不出什么实际效果，最好是做1000之上的，便捷突显运营优点，作出设计风格。受设计风格和原材料危害，一般室内装修没有软装设计)，这一不太受地区危害，由于大的装饰公司业务流程全是全国通做的，要受一部分原料危害这一块价钱讲正确了或是找正确了人能够省许多 钱，中央空调和家用新风系统(并不是各家都做新风系统)这一价钱基本上是固定不动的(每一个知名品牌相匹配的价钱)，也要看着你的合作商让你的价格。价钱可是也不可以盲目跟风讲，压价太凶会灌水的。 家俱和床品套件一般并不是立即购置，那般历经几个手价钱较高，全是立即和可靠加工厂谈订制，请不要一见到订制就感觉价钱高哟。许多加工厂不做普遍销售市场专业做订制的。 人力成本遭受你所在城市价格行情危害，是没法立即测算的，可是一般哪些经营规模用多少人全是有注重的，你只出示屋子总数是没法明确用工总数的。你的确要开，毫无疑问不可以只故步自封，要去所在城市做具体市场调研的。 水电费价钱基本上全透明，快能够按屋子算，总体按每一个屋子5元/天充足(它是拉通算)。 室内装修也要看着你用两年，室内装修的折旧费是算入每日的，一般连锁酒店用五年，多的用八年都一切正常，仅仅做一些小变化就可以了。 对于你觉得多长时间盈利，确立说没法测算，这和客户资源，运营方式紧密联系的。大致便是这种了，顺带打个广告宣传，你觉得可靠能够与我详聊喔，大伙儿将会同行业，姑且认识一下。 顺带说一句，干什么种类酒店餐厅，做不做别的营业额新项目都磨练你的市场调研水准，挣钱的关键就是你的运营工作能力。多学习培训，取每家优点是成功秘诀。 正巧我是做连锁酒店的，应当能回应这个难题，最先规模在40间的酒店客房一般不太好品牌加盟，在三线城市酒店餐厅收益本就不太好再再加沒有知名品牌的酒店餐厅更难运营，我还在上海市的全季酒店客楼价卖400上下，全年度住房率在90之上，72间酒店客房，一年盈利大约在250万，项目投资900万 我自己在郑州机场周边开过几个连锁酒店！针对这个问题有一定的话语权！ 1.自身开酒店不取决于地区的优劣！关键取决于对酒店住宿有硬性需求的群体总数多不多！我还在郑州新郑飞机场周边开的，间距飞机场三公里上下！关键服务项目群体便是飞机场往日游客！基础全年度每一个店住房率在90％之上，楼价在100–200中间！ 2.综合性之上，大家在其中一个店38间房，租金28万一年！由于价钱精准定位不高，因此室内装修不容易太好！基础能保证温暖，整洁，干净整洁就可以！针对中央空调和电视机！均采购并不是太流行的！综合性每个室内装修平均价在2.五万元上下（含走廊等公摊面积）！，服务厅大约花销五万（含开房间手机软件，防盗锁系统软件，电脑上两部）！累计花费在128万内！其它杂费加总预估140全能开张 3.对于成本费收购，关键全看住房率和经营成本！大家平均价大约158元，38间房，住房率90％测算！经营成本关键取决于租金 人工服务（前台接待三名 保洁服务三名 驾驶员） 酒店布草清理 水电费 别的，做的好的能够把成本管理到35％上下！158*38*365*90％＝1972314元 除去经营成本以后盈利130万内！因此项目投资大约一年上下就可以取回成本费，可是要有充足的住房率！酒店我认为要是部位好，基础稳赢不赔的！重要搞好产品定位，掌握导向性，适度的做推广和引流 之上大约就是这个难题我的回应，文采不太好，但求真务实，期待有一定的协助！ 连锁酒店的项目投资即便在三线城市也受地区、室内装修级别、屋子总面积、房子布局等危害 最先在三线城市的一般地区四十个屋子的总面积大约七百平的房租费大约按25w算，室内装修按每平八百测算是56w,屋子设备按一半标准间一半普间测算标准间2w,普间6千，小吧台机器设备设备2 w，别的设备如消防安全执照办理店面装修等5w累计120w . 计算下来大约每一个屋子3w,这一规范并不是很高，依据本地的具体情况将会会减少一些成本费，假如再规定高些资金投入也会提升 针对成本费收购这一時间明确也是受很多要素危害，最先宣传策划是不是及时、服务项目是不是及时、满意率是不是很高，这种全是危害收益的 要想迅速收购成本费必须做一些宣传策划，并搞一些主题活动，既要提升新客户还要提升顾客吸睛率，推荐介绍率，这种必须搞好 大家按住房率50%计算出来，每日收益标准间150普间100那样的每日毛收入2500去除水电工程100人工服务300易耗品50别的50，每日收益2000收购成本费周期时间大约2年，假如在北方地区还有一个供暖期的花费 这一收购测算实际上還是较为传统的，许多便捷的回本时间全是在一年或是一年半時间 资金投入是多少是能够测算的，可是收益多与少确是必须大家注意力不集中动脑子才可以处理的事了