小区共有场所收入归业主?产生的利益如何分配?

即将在2021年1月1日施行的《民法典》对于小区共有场所的收入做了相关规定,收入归业主所有。可能大家对此还不是很了解,下面就由我们小编来为大家介绍小区共有场所收入归业主的相关内容吧!

小区共有场所收入归业主?产生的利益如何分配?

一、小区共有场所收入归业主怎么规定的?

1、《民法典》第二百七十一条延续《中华人民共和国物权法》第七十条的规定,“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2、为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利,《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入归属的规定,“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”有了这条法律规定,以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入,就有更为明确的法律依据。

二、小区共有场所有哪些?

当购买了某小区的房屋后,除了对自己的房屋享有所有权外,还对小区共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百七十四、第二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定:属于业主共有的部分包括:

1、建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外;

2、建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;

3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施;

4、物业服务用房;

5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;

小区共有场所收入归业主?产生的利益如何分配?

6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

7、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

三、小区共有区域被侵占谁管?

1、小区公共区域是属于全体业主共同所有, 任何业主不得随意侵占。如果出现侵占小区公共区域的现象,那么小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失,因此小区公共区域是归业主委员会管的。

2、侵占小区公共区域还归物业管,因为业主都是付了物业费的,有权利享受社区的公共设备,以及使用小区公共区域,比方说停车。-但小区公共区域被侵占,可以找物业相关部]进行调节。

3、小区业主胡公共区域的,属于违法建设行为,应当由县级人民政府作出决定,并抽城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除。因此涉及到违章搭建侵占小区公共区域,那么就归城建或者城市管理局管。

四、利用共有区域产生的利益如何分配?

1、利用小区共有部分进行营利的形式多种多样,如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内出租的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等,这些收益在扣除合理的成本之后,都应属于小区业主公有收益,要纳入全体业主的钱袋子。但收益不是按照业主人数平均分配的。

2、根据《民法典》第二百八十三条的规定,对于这部分收益的分配,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分面积所占比例分配,也就是说,专有部分面积所占比例越大的业主,可以分得的收益就越多。

小区共有场所收入归业主?产生的利益如何分配?

上述是我们小编为大家整理的关于小区共有场所收入归业主的内容,看了上述内容,相信大家对于小区共有场所收入归业主所有的内容已经有了一定的了解。希望我们小编的整理对大家有一定的帮助。