小产权房到期后属于谁?小产权的产权年限是多久?

有部分朋友想买房,但预算不够,所以买了小产权房。但是大家对于小产权房其实了解得并不多,不知道小产权房的产权是多久?以及小产权房到期后属于谁?那么下面我们小编来为大家一一解答。

小产权房到期后属于谁?小产权的产权年限是多久?

一、小产权房到期后属于谁?

1、小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况。权到期分为三种情况可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。

2、产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖,买卖合同无效。

3、法律依据《物权法》 第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、小产权房到期后如何续期?

小产权房的续期存在三种情况:

1、可以续期,需补交土地使用权出让金;

2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期,无偿收回土地使用权。

小产权房只有部分产权或无产权,小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。

小产权房到期后属于谁?小产权的产权年限是多久?

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

三、小产权的产权年限是多久?

小产权是没有时间限制的,不存在多少年的说法,只有土地使用权才会有使用期限。小产权房指的是没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,直接在农村集体土地上盖的房屋。这种类型的房五产权证是由乡政府或村颁发的,不是由国家房管部门颁发。

四、买了小产权房怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并粗该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或士地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民;

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定;

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成士地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

小产权房到期后属于谁?小产权的产权年限是多久?

上述是我们小编为大家整理的小产权房到期后属于谁的内容。其实小产权房本身不属于合法产权,不受法律保护,所以一般是秉持到期后自动续期的情况。不过若国家有偿征用,那么小产权房将面临被国家收回的情况。

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