住宅建筑容积率标准,重要的信息莫要错过

住宅建筑的容积率可能很多人在购买房子的时候都是会经常听到的,但是究竟是用来干嘛的,很多人就不怎么清楚了,它是用来进行衡量住宅是否舒适的重要标准,所以在进行买房的时候一定要把容积率了解透彻了,那么住宅建筑容积率标准是什么?今天小编就带着大家一起来学习一下。

住宅建筑容积率标准,重要的信息莫要错过

一、住宅建筑容积率标准

容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细的一个规划,一般而言,容积率可以分为:独立别墅为0.2~0.5;排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

现代城市住宅区的容积率一般都大于2,因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比,所以为了增加开发强度,多点建筑面积,都会提高容积率。但是随着容积率以及楼高的增加,按照相应的规定,建筑间距也增大,所以绿地面积也会有所增加,所以虽然容积率是一个重要指标,但不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。

二、住宅建筑容积率怎么计算?

1、住房容积率计算公式

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%

例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。

一般来说,高层的住宅容积率其实都是不应该超过5的,多层住宅则不应该超过3,但是有些项目却因为成本等一些原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

住宅建筑容积率标准,重要的信息莫要错过

2、住房容积率特性

(1)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上才能允许的建筑容量。宗地一般是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

(2)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定的相关联系的。建筑密度一般都是指在具体“宗地”内建筑物基底面积以及宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数都是相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

(3)容积率可以更加准确地衡量地价的一个专业水平。人们进行购买土地使用权的目的其实是为了对土地进行开发,建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

(4)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

住宅建筑容积率标准,重要的信息莫要错过

以上的这些内容就是小编为大家讲解的关于住宅建筑容积率标准以及如何计算住宅容积率的全部知识了,大家在买房的时候可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。

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