什么才是真正的洋房?

什么才是真正的洋房?

洋房属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。花园洋房的特征1、开放式生活方式,是花园洋房的最主要特点。2、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格。3、建筑密度很低,绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园。4、在建筑尺度上,考虑人性化的设计。5、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。6、花园洋房体现为“两低一高:两低”之底层数、低密度, “一高”指高舒适度。7、户型设计上更具人性化。8、 在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。9、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离。10、它具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

希望对您有所帮助

什么才是真正的洋房?

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洋房又称花园洋房

楼层数:

洋房楼层数少,洋房一般为6层~8层左右,而高层少则10层,多则30多层甚至更高!

公摊面积:

洋房公摊面积小,得房率高!洋房公摊面积一般15%左右,高层公摊面积一般都在20%

容积率:

洋房容积率小,一般都是2.0以下,高层容积率2.5以上!

舒适度:

洋房居住舒适,采光好,绿化好,平时上下楼不用等电梯。高层人员杂乱,采光好的楼层太高,楼层低的私密性和采光又不好,舒适度下降!

另外,现在很多开发商,为了达到政府要求的容积率和市场营销,开发一些假洋房糊弄购买者。比如洋房和高层在同一个小区,洋房和高层享用同一个小区容积率和绿化,使得洋房的舒适度下降,起不到改善的作用!还有一些开发商宣传的洋房,已经达到10层以上,根本不能称作洋房,只能说是小高层。


在房地产的住宅物业形态划分里是没有洋房的,只有别墅、多层、高层、和超高层之分,洋房在民国早期上海比较多,原因就是洋人多,洋人住的房子,类似于以前我们把火柴叫洋火,煤油叫羊油,枪械叫洋枪一样。

目前市场上很多开发商的楼盘喜欢打出洋房的概念,其实和很多楼盘名称起个洋名一样,听起来给人感觉高端大气上档次 。具体来说,洋房需要具备一下条件:

1.低密度社区,容积率不超过1.5,没有高楼林立;

2.楼层最多也就6层,有的开发商做到8层,明显舒适度降低了;

3.建筑立面比较新颖,颜色突出,材质一般为真石漆或干挂石材,造假成本相对较高;

4.窗墙比高,也就是大窗户比较多;

5.有电梯,户型为板式楼南北通透,有独立的入户单元门厅;

6.有超大阳台,一般都配有双阳台,甚至更多;

什么才是真正的洋房?

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什么才是真正的洋房?


什么才是真正的洋房?

感谢邀请,很高兴为你解答

什么才是真正的洋房?

什么才是真正的洋房?

我是一个从业多年的房产经纪人,我来说一下我看到过的真正的洋房吧,也是我理解范围内的洋房:

什么才是真正的洋房?

1.首先洋房的话,他是 3~7 层的这样一个产品,总楼层一般不会超过 7 层,大多数是五层而且带电梯,房间内的净层高,差不多都是在三米以上,一般 1 楼和 2 楼是 1 户人家,然后 3 楼和56 楼是一户,人家, 12 楼的话就是带院子, 345楼的话就是带露台,两种不一样的户型,有两种不一样的体验,看个人喜好去选择;

2.洋房的一般外立面都是采用着干挂石材,因为彰显着贵族气息嘛,一般洋房的售卖价格都是要比住宅贵个 0.5 倍的这样一个价格,所以他的一些用材用料都是比较有讲究的,而且是比较贵的;

3.洋房大多数的话都在城市相对而言啊,非市中心的位置啊,因为市中心的话其实用地比较稀缺的啊,然后它的整体环境肯定是要优于高层住宅,整体住起来的舒适度会比住宅要高很多,没有那种高楼大厦的压抑感。

什么才是真正的洋房?

结语:

最后总结一下,啊,以上几点的话,就是我对洋房的大概一个认知和理解啊,个人觉得其实洋房是高层的一个迭代产品,你是让更多优秀的人去住更好的房子,因为他们的努力是可以去住更好的房子,你对此有什么不一样的看法,欢迎讨论。


很多人都被开发商的广告噱头所迷惑,开发一个8层,9层,11层的房子都是洋房,岂不知房子分为多层,小高层,高层,超高层几种,洋房其实最接近多层,也就是人们常知道的1到6层,洋房的视野,采光,大平台都很开阔,一般多层,都是楼梯走道,而洋房有电梯,有的一栋楼就几户人家,面积大,设计宽敞,利用空间大,住的舒服。一般一层的都有大面积的庭前花园,周边的环境绿化高,非常宜人。

去上海看看,老洋房是什么样子的,就知道了。


我是成都房产经纪人张某某,很高兴回答这个问题。

国家自从颁布(限墅令)以后,市面上的别墅越来越少。应运而生的洋房,因为低密度,环境好的原因,越来越受欢迎,下面我来说下我对洋房的理解。

首先洋房和小高层、和多层是有区别的

一般来说洋房最高不得超过6楼,而且必须配有电梯。容积率低,一般在0.9到1.9区间。容积率越高,居住环境肯定越差,上了2.0的容积率的房子基本都是小高层了。

洋房一般是一梯两户,或者一梯一户。通常总户数只有几百户,绿化率达到百分之60以上。

下面我这个图就是洋房。

希望对你有用。

什么才是真正的洋房?

什么才是真正的洋房?

什么才是真正的洋房?


洋房是具有欧美式样的房屋,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

其实真正的洋房,就是独立的别墅式住宅,有自己的院子,花园,车库等。

什么才是真正的洋房?

但是现在开发商宣传的洋房是范围扩大化的洋房,一般指6层以下的多层板式建筑,主要以4层为主,都有电梯,西方建筑风格明显,强调景观要好,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,但比一般普通住宅的面积要大,一般建筑面积在140平方米—200平方米之间,单价比普通住宅稍高。

什么才是真正的洋房?

国家对住宅建筑按层数的划分:

一层至三层为低层住宅,

四层至六层为多层住宅,

七层至九层为中高层住宅,

十层及十层以上为高层住宅。

以上为国家规定,标准术语。还有一些通俗叫法,就是小高层和高层。我们一般把7层至11层高的住宅称为“小高层”,带电梯。 把总高12层以上的住宅称为高层。

国家《住宅设计规范》规定,七层及七层以上的住宅要设置电梯,所以现在的6层楼房的普通住宅都没有电梯,而洋房虽然是6层以下,但是都有电梯。

下面说一下洋房和普通住宅的区别:

1、楼层不同

普通住宅现在大部分为小高层或高层,一般都在10层以上,而洋房的建筑层数一般较低,一般就在四层左右。

2、公摊面积不同

层数越高,比如11层以上要求2部电梯,附属用房越多,公摊面积越大,所以高层公摊面积比洋房要大,通常在20-25%左右,洋房的公摊面积通常在10%左右。

3、容积率不同

国家规定各类型房屋的小区容积率,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。容积率越低居住舒适度越高。小高层,高层的容积率在1.5-4.5,而洋房的容积率一般在0.8-1.2之间,比高层容积率低,居住舒适度要高。

4、电梯,户型不同

洋房一般为一梯两户,甚至一梯一户。高层一般是一梯两户,两梯四户,甚至六户、三梯八户。所以,高层住宅每单元各楼层住户相对较多,而洋房较少。再一个,房间布局上,洋房一梯两户的布局,有充足的空间,能够保证大面积宽户型的设计,做到坐北朝南,户型方正,采光通风较好。高层通常为两梯四户,要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。

5、绿化率不同

一般住宅的话,绿化率在30%-40%,而洋房基本在40%以上,很多都是50%以上。

6、价格不同

洋房的报价一般是高层的1.2-1.5倍,洋房的物业费一般是高层的1.5-2倍。

什么才是真正的洋房?

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大家好,我来给大家分享一下花园洋房的概念是怎么样的:

花园洋房,简单来说指的是6层以下多层低密度板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

  花园洋房一般位于城市郊区,环境优美安静,配套齐全,入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级,这类消费者一般都有不俗的文化品位,对住宅的舒适度和私密性有一定的要求,喜欢安静优雅的生活环境。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米最为合适,性价比最高。花园洋房设计非常人性化,拥有宽广的绿化带和精致的景观设计,是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户,私密性和易用性更好。

  花园洋房适合对品质生活有追求的业主,但是购买前也要注意各种问题,避免开发商的“忽悠”陷阱,比如赠送面积和容积率,房屋密度等等,买房时这些问题必须留心,防止上当受骗。


大多数人对洋房与常规的多层物业不是很了解,很容易相混淆。洋房源于上海,从字眼上就觉得充满着浓浓的小资情调,它是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。而常规多层只是一般的步梯房。

什么才是真正的洋房?

  从某些方面来讲,多层的确有些局部的基本特征类似于花园洋房,但其相同之处仅仅存在于“外表”,譬如,两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样,但要注意的只是“部分”。

  但相对于常规的多层物业,花园洋房有着明显的诸多方面优势:

  首先,洋房容积率低,提高户间私密性。判断洋房舒适性的第一基础指标便是容积率,洋房容积率一般在1.0-1.5之间,也就是常提到的低密度。就居住密度而言,很显然,常规多层的的居住密度明显要大大高于洋房,因为前者最常见的建筑形态最低也在六层,甚至会达到七、八层。而洋房一般是四层,一层和四层会送地下室或阁楼。从私密性来说,洋房采用多种设施来减少户间的视线干扰,如如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件,同时退台平面布局采用不对称的方式,减少对视和侧视的可能。

什么才是真正的洋房?

  其次,景观性较强,舒适性更高。在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在洋房的户型设计上斟酌再三,既要保证居住者通透的视野开阔,又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式,使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。相对空间数量上的扩展,洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间,很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。

第三,赠送的物业附加值多。一般而言,洋房会赠送一定的附属面积,譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等,同时,实际得房率也较高,开发商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

什么才是真正的洋房?

第四,突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么,这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解,其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等

总的来说花园洋房与普通公寓相比,更加注重生活品质,户型设计方面的改进和花园式景观使得其居住舒适度更高,环境安逸而宁静;与别墅相比,花园洋房通常离市区更近,享受舒适生活的同时也能享受到便利的城市配套设施,对中收入家庭来说花园洋房的价格也更加适合。


客厅

清淡的用色和光线的调和将公共领域营造出了温馨柔和的氛围。

同时在湖蓝色的休闲椅又为整个空间带来了一抹亮色,和整个空间遥相呼应。

沙发背景墙后一大幅中式的挂画尤为抢眼,奠定了整个空间的禅意氛围。

餐厅

客餐厅均采用美式双层吊顶。这种风格给人建明、开敞、舒适的感觉。

餐桌尺寸和吊顶宽度呼应,简单的线条勾勒出随性美式风格。餐桌正对的靠墙收纳柜恰到好处的成了展示架。

厨房

扩大了原有门洞,加了个吧台做成岛型。做好饭菜转身就堆到吧台上再递到餐桌相当顺手。

楼梯

顺着走廊过道正对客厅,没有添加任何装饰直接采用常规阴角线吊顶,过道和餐厅处用门套隔开,进行视觉分区。

卧室

二楼主卧室整体以奶咖色为主,淡雅舒适。细节处,选择不同色系的墙纸进行分区。

床头墙面统一采用竖条纹银灰色墙纸加线条框装饰,营造出异样美式风格。

这个房间主要是为家里老人来居住,整体房间以浅灰色加咖啡色调为主,搭配深色实木家具。沉稳大气却又和整个家的家居氛围和谐统一。

儿童房

墙纸尽量选择鲜艳的色彩,丰富的色彩有助于小孩子的视力开发。但是色调上依旧以浅色调为主,和房间风格统一。

卫生间

很多人喜欢把卫生间弄得密不透风生怕一个小窗泄了私密,但这里却十分敞亮 所以外墙封了后只用了一层百叶窗遮挡光线。显得宽敞且放松 很有情调

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