洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房的特征1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度， “一高”指高舒适度。7、户型设计上更具人性化。8、 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。9、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。10、它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
希望对您有所帮助
洋房又称花园洋房
楼层数：
洋房楼层数少，洋房一般为6层～8层左右，而高层少则10层，多则30多层甚至更高！
公摊面积：
洋房公摊面积小，得房率高！洋房公摊面积一般15%左右，高层公摊面积一般都在20%
容积率：
洋房容积率小，一般都是2.0以下，高层容积率2.5以上！
舒适度：
洋房居住舒适，采光好，绿化好，平时上下楼不用等电梯。高层人员杂乱，采光好的楼层太高，楼层低的私密性和采光又不好，舒适度下降！
另外，现在很多开发商，为了达到政府要求的容积率和市场营销，开发一些假洋房糊弄购买者。比如洋房和高层在同一个小区，洋房和高层享用同一个小区容积率和绿化，使得洋房的舒适度下降，起不到改善的作用！还有一些开发商宣传的洋房，已经达到10层以上，根本不能称作洋房，只能说是小高层。
在房地产的住宅物业形态划分里是没有洋房的，只有别墅、多层、高层、和超高层之分，洋房在民国早期上海比较多，原因就是洋人多，洋人住的房子，类似于以前我们把火柴叫洋火，煤油叫羊油，枪械叫洋枪一样。
目前市场上很多开发商的楼盘喜欢打出洋房的概念，其实和很多楼盘名称起个洋名一样，听起来给人感觉高端大气上档次 。具体来说，洋房需要具备一下条件:
1.低密度社区，容积率不超过1.5，没有高楼林立；
2.楼层最多也就6层，有的开发商做到8层，明显舒适度降低了；
3.建筑立面比较新颖，颜色突出，材质一般为真石漆或干挂石材，造假成本相对较高；
4.窗墙比高，也就是大窗户比较多；
5.有电梯，户型为板式楼南北通透，有独立的入户单元门厅；
6.有超大阳台，一般都配有双阳台，甚至更多；
感谢邀请，很高兴为你解答
什么才是真正的洋房？
我是一个从业多年的房产经纪人，我来说一下我看到过的真正的洋房吧，也是我理解范围内的洋房：
1.首先洋房的话，他是 3~7 层的这样一个产品，总楼层一般不会超过 7 层，大多数是五层而且带电梯，房间内的净层高，差不多都是在三米以上，一般 1 楼和 2 楼是 1 户人家，然后 3 楼和56 楼是一户，人家， 12 楼的话就是带院子， 345楼的话就是带露台，两种不一样的户型，有两种不一样的体验，看个人喜好去选择;
2.洋房的一般外立面都是采用着干挂石材，因为彰显着贵族气息嘛，一般洋房的售卖价格都是要比住宅贵个 0.5 倍的这样一个价格，所以他的一些用材用料都是比较有讲究的，而且是比较贵的;
3.洋房大多数的话都在城市相对而言啊，非市中心的位置啊，因为市中心的话其实用地比较稀缺的啊，然后它的整体环境肯定是要优于高层住宅，整体住起来的舒适度会比住宅要高很多，没有那种高楼大厦的压抑感。
结语：
最后总结一下，啊，以上几点的话，就是我对洋房的大概一个认知和理解啊，个人觉得其实洋房是高层的一个迭代产品，你是让更多优秀的人去住更好的房子，因为他们的努力是可以去住更好的房子，你对此有什么不一样的看法，欢迎讨论。
很多人都被开发商的广告噱头所迷惑，开发一个8层，9层，11层的房子都是洋房，岂不知房子分为多层，小高层，高层，超高层几种，洋房其实最接近多层，也就是人们常知道的1到6层，洋房的视野，采光，大平台都很开阔，一般多层，都是楼梯走道，而洋房有电梯，有的一栋楼就几户人家，面积大，设计宽敞，利用空间大，住的舒服。一般一层的都有大面积的庭前花园，周边的环境绿化高，非常宜人。
去上海看看，老洋房是什么样子的，就知道了。
我是成都房产经纪人张某某，很高兴回答这个问题。
国家自从颁布(限墅令)以后，市面上的别墅越来越少。应运而生的洋房，因为低密度，环境好的原因，越来越受欢迎，下面我来说下我对洋房的理解。
首先洋房和小高层、和多层是有区别的
一般来说洋房最高不得超过6楼，而且必须配有电梯。容积率低，一般在0.9到1.9区间。容积率越高，居住环境肯定越差，上了2.0的容积率的房子基本都是小高层了。
洋房一般是一梯两户，或者一梯一户。通常总户数只有几百户，绿化率达到百分之60以上。
下面我这个图就是洋房。
希望对你有用。
洋房是具有欧美式样的房屋，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
其实真正的洋房，就是独立的别墅式住宅，有自己的院子，花园，车库等。
但是现在开发商宣传的洋房是范围扩大化的洋房，一般指6层以下的多层板式建筑，主要以4层为主，都有电梯，西方建筑风格明显，强调景观要好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，但比一般普通住宅的面积要大，一般建筑面积在140平方米—200平方米之间，单价比普通住宅稍高。
国家对住宅建筑按层数的划分：
一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅。
以上为国家规定，标准术语。还有一些通俗叫法，就是小高层和高层。我们一般把7层至11层高的住宅称为“小高层”，带电梯。 把总高12层以上的住宅称为高层。
国家《住宅设计规范》规定，七层及七层以上的住宅要设置电梯，所以现在的6层楼房的普通住宅都没有电梯，而洋房虽然是6层以下，但是都有电梯。
下面说一下洋房和普通住宅的区别：
1、楼层不同
普通住宅现在大部分为小高层或高层，一般都在10层以上，而洋房的建筑层数一般较低，一般就在四层左右。
2、公摊面积不同
层数越高，比如11层以上要求2部电梯，附属用房越多，公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在20-25%左右，洋房的公摊面积通常在10%左右。
3、容积率不同
国家规定各类型房屋的小区容积率，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。容积率越低居住舒适度越高。小高层，高层的容积率在1.5-4.5，而洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，比高层容积率低，居住舒适度要高。
4、电梯，户型不同
洋房一般为一梯两户，甚至一梯一户。高层一般是一梯两户，两梯四户，甚至六户、三梯八户。所以，高层住宅每单元各楼层住户相对较多，而洋房较少。再一个，房间布局上，洋房一梯两户的布局，有充足的空间，能够保证大面积宽户型的设计，做到坐北朝南，户型方正，采光通风较好。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。
5、绿化率不同
一般住宅的话，绿化率在30%-40%，而洋房基本在40%以上，很多都是50%以上。
6、价格不同
洋房的报价一般是高层的1.2-1.5倍，洋房的物业费一般是高层的1.5-2倍。
大家好，我来给大家分享一下花园洋房的概念是怎么样的：
花园洋房，简单来说指的是6层以下多层低密度板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房一般位于城市郊区，环境优美安静，配套齐全，入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级，这类消费者一般都有不俗的文化品位，对住宅的舒适度和私密性有一定的要求，喜欢安静优雅的生活环境。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米最为合适，性价比最高。花园洋房设计非常人性化，拥有宽广的绿化带和精致的景观设计，是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户，私密性和易用性更好。
花园洋房适合对品质生活有追求的业主，但是购买前也要注意各种问题，避免开发商的“忽悠”陷阱，比如赠送面积和容积率，房屋密度等等，买房时这些问题必须留心，防止上当受骗。
大多数人对洋房与常规的多层物业不是很了解，很容易相混淆。洋房源于上海，从字眼上就觉得充满着浓浓的小资情调，它是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。而常规多层只是一般的步梯房。
从某些方面来讲，多层的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。
但相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：
首先，洋房容积率低，提高户间私密性。判断洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，洋房容积率一般在1.0-1.5之间，也就是常提到的低密度。就居住密度而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层。而洋房一般是四层，一层和四层会送地下室或阁楼。从私密性来说，洋房采用多种设施来减少户间的视线干扰，如如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。
其次，景观性较强，舒适性更高。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。相对空间数量上的扩展，洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。
第三，赠送的物业附加值多。一般而言，洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，开发商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
第四，突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等
总的来说花园洋房与普通公寓相比，更加注重生活品质，户型设计方面的改进和花园式景观使得其居住舒适度更高，环境安逸而宁静；与别墅相比，花园洋房通常离市区更近，享受舒适生活的同时也能享受到便利的城市配套设施，对中收入家庭来说花园洋房的价格也更加适合。
客厅
清淡的用色和光线的调和将公共领域营造出了温馨柔和的氛围。
同时在湖蓝色的休闲椅又为整个空间带来了一抹亮色，和整个空间遥相呼应。
沙发背景墙后一大幅中式的挂画尤为抢眼，奠定了整个空间的禅意氛围。
餐厅
客餐厅均采用美式双层吊顶。这种风格给人建明、开敞、舒适的感觉。
餐桌尺寸和吊顶宽度呼应，简单的线条勾勒出随性美式风格。餐桌正对的靠墙收纳柜恰到好处的成了展示架。
厨房
扩大了原有门洞，加了个吧台做成岛型。做好饭菜转身就堆到吧台上再递到餐桌相当顺手。
楼梯
顺着走廊过道正对客厅，没有添加任何装饰直接采用常规阴角线吊顶，过道和餐厅处用门套隔开，进行视觉分区。
卧室
二楼主卧室整体以奶咖色为主，淡雅舒适。细节处，选择不同色系的墙纸进行分区。
床头墙面统一采用竖条纹银灰色墙纸加线条框装饰，营造出异样美式风格。
这个房间主要是为家里老人来居住，整体房间以浅灰色加咖啡色调为主，搭配深色实木家具。沉稳大气却又和整个家的家居氛围和谐统一。
儿童房
墙纸尽量选择鲜艳的色彩，丰富的色彩有助于小孩子的视力开发。但是色调上依旧以浅色调为主，和房间风格统一。
卫生间
很多人喜欢把卫生间弄得密不透风生怕一个小窗泄了私密，但这里却十分敞亮 所以外墙封了后只用了一层百叶窗遮挡光线。显得宽敞且放松 很有情调