如果房价跌回4000元/平，社会将会有什么变化？

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• 合肥房价突然又涨的这么凶，对于奋斗的年轻人来说意味着什么？

  你好，谢谢你的邀请。提到合肥就想起了那句顺口溜，“从肥东到肥西，买了一只老母鸡，拿到湖里洗一洗，除了骨头就是皮”。合肥作为安徽省的省会近年来经济得到了大力的发展，随之增长的就是房价，房价的上涨对于购房者来说压力又变大了，门槛又变高了。那么到底合肥近几年房价的波动怎么样呢，我们一起来看一看，以下数据引自安居客： 从这几年的数据中可以看出，2015到2016年合肥的部分地区房价翻了一倍多，堪称房地产印钞机。2016年之后房价基本在14000至15000之间波动，未出现之前的这种翻倍上涨的情况。但就这样的房价，如果一百平的话到手也得将近200万，对于一个刚步入社会的年轻人来说，压力太大了。 但目前的形势下，对于年轻人来说要想结婚并且稳定下来，他必须得拥有一套属于自己的房子。然后情况就是，掏空一家三代的积蓄付了首付，然后找个工作去按揭还银行贷款。 这样的生活可能出现3种情况：第一种，那个年轻人不堪重负，要承担着工作的压力、生活的压力、房贷的压力，不敢娱乐、不敢尝试、不敢去追寻自己的梦想，按部就班，举步维艰；第二种情况，他有不错的收入，还贷压力也可以，生活很小资，按月还款，到时间把所有的房贷都还完；第三种情况，他迫于房贷的压力，奋发图强，事业有成，有压力才有动力，他将这种压力转换成动力，促进自己前进，完成了生命的蜕变。 不管这个世界怎么变，我们的命运在一定程度上始终掌握在我们自己手里，活成什么样，我们自己说了算。特别是在当代的中国，只要有想法，刚拼、刚闯并且刚去做，这个世界是你的，大家都会给你让路，世界是站在你这边的。 合肥房价自从2015年就开始迅速涨，当时市中心房价涨到一万多，现在有的地块涨到三四万，但实际合肥的薪资水平并不高，这种房价和薪资完全不对等的情况下，让更多地年轻人忧虑买房的问题。 合肥本身经济发展水平有一定的局限，没有支柱产业可以扛起整体经济，但是房价居高不下，假设买一万一平的房子，100平即100万，没首套房子的情况下首付30%即30万，对于一个刚毕业的大学生23岁，毕业工资一万，假设三年未晋升，买房付首付至少也要4年，买了房就要还房贷，对大多数奋斗的年轻人来说基本就被房子捆上了。 现在很多年轻人都没有结婚、生孩子的欲望，房贷，教育孩子的费用太沉重，想要以普通的工作去支撑当前情况下的小康水平的生活，承受不住的。 合肥房价拿屎来涨？现在全世界大环境都不好，进出口逆差那么大，安徽整体经济工业水平就落后，合肥工资低何以支持那么高的房价！ 有没涨的，合肥北城欢迎您…… 近年来，合肥房价可以说在全国都是涨势凶猛，已经不足为奇，对于奋斗的年轻人来说，这是一个挑战： 1.合肥房价突然又开始猛涨，对于年轻人来说，这是一个不好的信号！对本来就经济紧张的普通大众而言，更可以说是雪上加霜！听到这个消息，可以说这就是一个打击！大家都清楚，刚刚大学毕业的大学生，开始上班时工资那叫一个差，加上衣食住行，基本是不会有剩余的闲钱，更别说是去买房！ 2.也许会有人说这是一种机会，这是对于房地产开发商来说的，是一个挣钱的好机会！我认为应该考虑一下普通年轻人的感受，心里都会有偏差，贫富差距更是加大！ 总而言之，我认为政府应该去适当干预一下，缓解年轻人都在背负房贷的压力，这是一个方面，另外还有就是年轻人都应该敢于尝试，勇于拼搏，继续加油干，发扬吃苦耐劳的精神，努力改善自己的生活质量！ 一波涨价，全家几年白干，甚至十几年白干。 合肥两级分化才刚刚开始，南京就是合肥以后的方向，最贵的有8万10万的，最便宜的也有1万出头的。 意味着，把合肥房卖了，去美国纽约去买个别墅。 看过合肥的楼间距离，好象合肥是一个没有冬天的城市！根本就不考虑住户采光的设计，还在搞楼胀胀，那就是更不考虑百姓与房子的收入比了。百姓奋斗一辈子也买不起一套房，是百姓的耻辱？还是社会的耻辱？ 炒吧，炒对了一套房就是一辈子的薪水。炒错了损失不大。

  娱乐影视 2020-11-27 14:26:13

• 现在房价4300一平可以入手吗？一个不大的小县城里面？

  投资不建议，自住可以考虑！ 买房一般分为两种情况， 第一种：刚需，这种情况下，房子只要符合你的需求，直接买就是，没有什么可不可以买的，这种是属于消费！ 第二种：投资，投资的目的是为了升值，现在人口都在往大城市流，小城市人口越来越少了，而房子能升值的首要因素就是人口要多，所以小城市，县城的房子不建议你去投资！ 至于这个房子你可不可以入手，你可以参考一下，你属于哪种情况！ 县城的房价4300一平不贵，可以入手 首先说县城，全国有二、三千个县区市，房价各有不同，有的南方县市房价比中等城市还要贵，但4300一平米在西部小县城算贵了，在东北高层这个价还算属于正常价，多层达不到，应该3000左右吧！ 高层楼房在东北小县城，这些年盖的挺多，高层也开始兴起，一般成本价都应该在3000多以上，地段不同相应土地价还要高些，成本也会提高。所以房价在成本之上，利润高的可能近千，低的也就几百块钱。想要在低价买到房子，只能是各别地区，各别县城，各别楼盘，各别开发商手里的房子了。 房子一般现在在县城买的大都是自己住，小孩上学方便，孩子结婚的婚房，即然是自己住，有需求，可以入手，如果是手里有闲钱买来投资，或出租，就没啥必要了。因为四千多一平方米，一套房大约三、四十万，出租一年也就五千至八千，多少年能租回成本。地级市商丘的房子才五、六千，买宁棱县的房子，看房价升值空间不大。 县城的房子在你们那里四千多一平，可以入手，不贵。但还是那句话房子买适合自己的，大家说那 差一千而已，一个市区一个县城你说你选哪一个？那肯定市区啊市里面总比县城的配套多。 我家是民权的，如果说你是刚需就是在宁陵买套要住的房子，4300这个价格可以入手，如果想投资就算了，郑州还可以考虑投资。如果有打算可以联系我，享受最低折扣。 改善生活条件可以，投资没意义！ 看自己的需要，如果是想长期定居在市里的话，那可以考虑市区的房子。如果有打算后期回到县里发展的话，那就考虑县里的房子，压力小一点。先规划一下自己后期的目标，再做打算比较好点。 如果投资，那肯定买市区的，好地段的房子升值潜力大一些。如果是刚需自住，能满足自身住房需求，那就不论价格了。 夏邑县的房价都到6900啦，亿洲山水城，今天刚问的 很高兴回答你的问题，4300一平，在小县城不贵，我们这边也是小县城，都7000多一平了。买房根据自己的情况，如果你需要，又有资金，又特别喜欢地段户型，那你就可以买。

  娱乐影视 2020-06-01 14:24:12

• 郑州房价“一落千丈”，高价购房者何去何从？什么办法挽回损失？

  这两年郑州确实有很多刚需买票上车了，虽然也是高位接盘，但是说现在房价腰斩却也是夸张了一点。 目前房价确实有一些下降，但是整体来说还是没有怎么降价的，我是18年买的房子，买的时候每平15000左右，三环内，是二手房，现在还是15000左右，也没涨，但是也没有降，总得来说还是降价了，因为持有成本高。 至于说房价降了有损失，这个谁也不可能替你承担，这就像炒股一样，股价涨了，你挣钱了也不会给别人分，同样的，你赔钱了，也只能自认倒霉。 目前郑州四环内的房价还是比较稳健的，降价的都是远郊盘。 买房涨跌谁也判断不了，但是只要是为了住去买的房子，就没啥后悔的，毕竟对大部分人来说，在这个世界上最重要的事情就是有一个属于自己的小窝。 别总是有巨婴思维，如果真的是因为自己买了房子降价了，想弥补损失，你现在最好的做法就是努力挣钱还房贷，而不是在这里抱怨。既定的事实改变不了，那就改变自己。 房是用来住的，不是用来炒的。房价对自住刚需与改善房，政策应给予倾斜，让公民能安居乐业。对于炒房投资客，应该重点打击，平抑房价。国家经济不能被某些资本与房产行业绑架，发展实体经济与高科技现代化农林牧渔医疗教育国防等事业行业才是国之保障。因此，如果房地产崩盘早日去除泡沫，是国之幸事，百姓拍手称快是必须的。回答完毕。 你看到郑州正经房子降价了？别说挨着马头岗机场的，别说墓地的，别说距离市区几十公里的，别说长江一号那种直接骗人的盘！市场指导价降了三块钱叫一降千里？提问题的肯定不是郑州人，或者是那种买不起盼望降价的人。我买的早，55的小户型买的八万一套，买一层送一层的楼中楼18万一套。我估计就算这个价格，东区的2200一平方，我估计在当年，你还是觉得贵。胡葆森说过一句话，房价降到1000也有人嫌贵！ 不但郑州房价会下跌，全国除了北，上，广等大城市房稍有慢涨之外，全国各地房价随着市场的饱和都会下跌！特别是二三线中小城市房源空置率供大于求现象更是普遍存在！水满则溢，月满则亏！这是市场决定了一切经济发展的规律！鉴于如此，购房者应理性看待，囤房炒房的黄金时代已过去！至于怎样挽回高价购房者损失？那只有堤外损失堤内补了！ 很简单，郑州实体企业太差劲，收入低，拿什么去支撑高高的房价。靠拆迁吗？ 提着问题的一看就知道并没有真正了解郑州房价，甚至压根就是没在郑州的外地人提问的，你可以实地去看看那些降价的盘，就知道降价原因了，不是顶楼就是一层，或者挨着墓地… 买房没有谁能承诺房子一定可以涨价，一定可以赚到钱。 前几年确实有很多人买房赚到钱了，但不代表房产一直就能赚钱。 机遇是一方面，另一方面就是眼光，我15年买房，当时房价9000多，在当时属于偏贵的了，贵是因为小区配了一个名校分校，当时周边都是七八千，买房就是结婚，也没想着买高了，也没想着一定要涨价，只想有个小窝，后期有个上学的地方，16年的房价开始涨了，现在一平方涨了6000元，目前自己在住，又不卖，涨价又不能变现，只是说买的东西值钱了。 另外一种就是眼光了，眼光也和买房位置挂钩，15年我老乡在郊区买了一套房子，均价7000元，现在涨到了10500元左右。 不论是新房还是二手房，看房子要剖析本质问题，不能看表面，现在都是为了业绩而卖房，不要相信：想让你在城市有一个家，为了孩子上学而买房的鬼话，还不是为了赚取买房的佣金，哪个佣金高往哪推荐。 开发商为了多卖一点房子，是风就能变成雨的销售话术，楼盘规划的高大上，售楼部动辄百万千万打造，辉煌无比，提高房价多捞点利益，城市的规划，项目所处周边的规划，多了解一下城市实质的动作，买房误打误撞，有的能搏一搏变汽车，有的搏一搏变自行车。 不要被表象蒙蔽了双眼，当买房有损失时，自住就持有自住，总不能卖掉吧，割肉卖房你也不想。有损失是自己承担，赚钱也是自己花 好好挣钱吧，挣回来，房价整体都降了不少，绿博那边以前一万二三，现在一万出头，还有八九千的，绿地城小面积800-10500之间金装休，楼层随意选，大面积125的7700-8000多，说没有降的人，你们关注这个市场了么，南三环附近工作6000多，航海路公寓8000多，以前可是卖一万二三 河南大部分人收入不高，能买的前几年都买了。没有多少高收入人，而且，新企业都是发展一般，很少高科技公司落地。年轻人没有钱，只好观望看降价了。这说明一个问题，发展落后的地方，房地产销售停滞。 就是应该让那些投机的的买房人受到打击！他们把房价炒高了！让没钱人买不到房子！房价低了他们要吵着不能降价！啥逻辑？

  娱乐影视 2020-11-26 23:53:20

• 贫穷限制了想象力!开发商回应遗忘28年房屋被占 鸠占鹊巢究竟是谁?

  近日，有媒体报道张先生的姐姐，早在1992年的时候，在深圳华天花园小区，以33.2万元购买了一套面积144平方米的房子。张先生的姐姐当时忘记办理房产证的相关手续，也就没管房子。 近期，张先生的姐姐突然想起自己多年前，买过一套房子；就赶到华天花园小区去查看。结果发现里面已经有人居住了。 这是怎么回事？ 据周围居民称：这套房子多年没人住；有人就把张先生姐姐家的房门撬开，搬进去住了。 早在1992年，就能拿得出30多万买房，绝对是有钱人！居然还能忘记，就更过分了。 在1992年，能拿出一万元的家庭，都是富裕家庭。那个时候月工资也就1000元以内，别说拿出30万买房，就是拿出300元租房都舍不得。 就是现在我们买房子，都是付了首付之后，天天关心楼盘进度；交房之后，都想早点装修好，搬进去住，哪会忘记呢？ 也许，这就是有钱人与没钱人的区别。 华天花园小区在深圳宝安区建安一路附近。根据该小区的二手房交易信息显示，目前房价在46000元/平方米左右，张先生的姐姐这套房价值660万元左右。 原标题：时隔28年突然想起买了套房 网友：有钱人与没钱人的区别 值班主任：高原

  社会新闻 2020-05-18 12:56:30

• 人口普查后,房价会跌吗？

  我认为不会下跌，我的理由如下： 1. 政策层面不允许，至少现在不允许，国家经济要平稳，要用时间换空间。 2.现在货币超发了，钱多了，菜价都在涨，房价为什么降？ 3.人口普查的意义是为了国家做决策，而房地产的决策已经做了，而且不会有太大的调整。 4.在中国老百姓的观念里，一定要有套房子和一个家。 5.中国外部环境不好，外资来中国避险，中国机会会更多，人民收入会提高。 所以，我认为不会跌。同时，欢迎各位朋友批评指正。 号称查房的人口普查，其实质就是统计而已，为上层决策者提供直观的数据。 至于房价的影响，还是取决于中央和地方的政策，已经本地及外地人对市场的判断。 看跌的人很多，看涨的也不少，作为普通人最直接的问题，建材在涨价呀，黄沙，水泥，石子，也在涨价，最简单的工人工资也在涨；直观点，撇开房地产，你希望自己的工资涨还是跌，工资涨，购买了提升，物价也会提升。 跌的后果，要考虑社会能不能接受： 1.银行能接受跌么！断供怎么办，系统性金融风险可不是闹着玩的，关系到社会稳定！中国社会稳定压倒一切。 2.地方政府做好跌的准备了吗？短期价格波动，那是市场经济的正常现象，不是我们说的真正意义上的跌，政府主要的收入是税赋，地方政府还有卖地的收入，地价不减，房价能跌？跌了，财路就断了，财路断了政绩就没了，地方经济也没用发展的后盾，基础设施建设停滞，最终地方人民群众享受不到发展的红利，会陷入恶性循环，这不是社会主义国家想看到的结果。 3.企业方面，地产企业不希望跌，但价格波动，对他们影响应该也不大，但产业链会受到强力冲击，如果跌，配套企业，生产就要萎缩，没有收入就要裁员降薪，国家地方政府不会希望这样。 最终我认为：疯狂无脑涨价的时代，已经一去不复返，买房暴富，现在也基本不可能了。 现在商贷利率至少5%，实际财务成本应该在10%最右，也就是，房价如果涨幅小于10%，就相当于亏本，随着一系列调控，房价涨幅变缓，亏损就会扩大，对于炒房客来说就会逐渐失去投机价值，但对于刚需的人，还是那句话，早上船早住房，暴跌，想多了。 我家今年把多余的房子都卖了，就留了两套，一套我父母住，一套我们住！ 我个人观点哈，坐标东北四线城市，房子留多了真没啥用，每年要交物业费，供热费，这是每年固定支出，房子还租不上价，加上房子出租，还有个房子里面家用电器，装修的损耗，基本上没剩什么钱，还不如把房子卖了，钱存银行，旱涝保收的收利息舒坦！ 房价会不会跌，我是不知道，十年内也没有再买房子的打算，十年后，要是房价跌了，我倒是有可能再买套养老的房子住到死了！ 肯定跌，而且事实上现在许多城市已经在降价了（参考大碗楼市）： 禹州朗廷府的准业主，当年是以17000元/㎡的价格买入的。时隔一年，如今的房价已经降到了13000元/㎡。 一眨眼的功夫，几十万没了。短短一年，一套房的首付在残酷市场里被彻底抹平。 青岛即墨的楼市，正在失守。即墨楼市，从爆发到失守仅仅两年时间。 当青岛即墨房价全面失守的同时，郑州的楼市也在举步维艰。 每天一睁眼，主城就有特价房： 泉舜上城，部分户型下跌3000元/㎡； 鑫苑府，下跌1700元/㎡，部分户型还送车位； 荣盛花语水岸，尾盘下跌4000元/㎡； 融创城，大户型下跌2000元/㎡； 青风公园，精装变毛坯，下跌3000元/㎡…… 每天晚上一闭眼，满屏都是远郊腰斩： 短短两年，平原新区，接近腰斩； 绿博组团，下跌40%； 荥阳东部，下跌20%…… 肯定会的，预计北上广深等城市房价会降到2000一平米左右，原因就是百姓呼声太高，国家和那些在大城市有房子的人心里过意不去，决定必须降下来，让14亿人去哪里就能在哪里买起房子！而且现在人口普查，房子多的人一想我家就4口人，有两套房子，还不如送给没有房子的人一套呢。还有马云说过未来房子会是白菜价，有人就把自己的房子换白菜了，一平米一颗白菜，毕竟和谐社会嘛。所以没买房子的人要赚大了，等等，在等等，等人口普查结束后，房子就快白送了！欧力给，加油 房子肯定下跌、没错的，清记住：房子是用来住的，不是用来炒的，不要再和我争论了 房价不会跌，但是要知道，在通货膨胀的大环境下只要房价不涨就是在跌。明显的下跌不利于国家稳定，所以我认为国家很有可能通过温水煮青蛙的方式，用通货膨胀来消化掉房地产的泡沫。 人口普查和房价关联度不高! 我觉的人口普查后房价正常值会持续一段时间，并不会因为人口普查而下跌，因为房子的成本包括村料费人工费以及开发投入和宣传的前期费用决定着，房地产商仍然会观望一段时间。但是根据市场环境下跌是注定的事！

  娱乐影视 2020-11-09 21:03:51

• 有哪些你单曲循环好久还听不厌的好歌？

  蟹蟹邀请。我是越单曲循环越觉得好听的那一种 ⁽⁽ଘ( ˊᵕˋ )ଓ⁾ 三妹儿的歌单相当杂乱……中文的发几个…… 最近迷上了一首歌《80000》。还是头条的小伙伴给推荐的，推给你们 (๑˃́ꇴ˂̀๑) 还有就是我自己听的英文歌，虽然听不太懂。haha(头条号/三妹儿的小耳朵) 我最喜欢听马头琴的配音“鸿雁”旋律非常的优美婉转。男女生唱都可以，它会直接把你带到辽阔的草原上，远离城市的喧嚣，内心会很快的安静下来。陶醉在绿色的草原上及牛羊成群兰天白云的意境中，如痴如醉的投入了大自然怀抱中，多么令人神往，啊！美丽的草原，我来了。 东方红太阳升：中国出了个毛泽东： 我最喜欢听的是张云雷的《探清水河》《蓝色天空》《曾经》《趁着》《毓贞》 张云雷2015年改编了一首北京小曲儿《探清水河》，在2020年，有了自己的版权，里面融合了戏腔等元素，更具有韵味了，百听不厌，这首歌也是他专场返场的必备。 《蓝色天空》《曾经》《趁着》这三首是同一张EP里的，歌词，旋律都很动听，这也是他作为歌手的第一大成就❤️也是我每天单曲循环的 《毓贞》是张云雷的长公主更得好好爱了，也很好听 　　一、《成都》 　　《成都》这首歌曲是知名歌手赵雷演唱的一首好听的歌曲，这首歌歌词质朴,旋律简单听一遍就能深深的喜欢这首歌曲，而且这首歌曲让人有怀旧有触动的同时，有一种向往和想象。 　　二、《刚好遇见你》 　　《刚好遇见你》这首歌曲是李玉刚演唱的歌曲，是值得单曲循环的45首歌前十名。这首歌曾经获得全球中文音乐榜上榜周冠军，简单歌词动听的旋律可以跟着哼唱起来。 　　三、《演员》 　　《演员》这首歌曲是我非常喜欢的一首歌曲，是我喜欢的一位歌手，薛之谦演唱的一首歌曲，这首歌曲曾在在全球中文音乐榜上榜夺得冠军。这首歌曲歌词表达的是既然不爱了就要坦荡的去表达，带着一些忧伤的感觉。 　　四、My Heart Will Go On》 　　My Heart Will Go On》是一首流行歌曲，是电影《泰坦尼克号》的主题曲由加拿大歌手席琳·迪翁演唱。这首歌曲非常好听，曾经获得了年度歌曲奖和最佳流行女声等多个奖项。 　　五、《See You Again》 　　《See You Again》这首歌曲是电影《速度与激情7》的主题曲，这首歌曲是由维兹·卡利法和歌手查理·普斯共同演唱。这首歌曲的旋律好听，赢得很多音乐爱好者的喜欢。 　　六、《当爱已成往事》 　　《当爱已成往事》这首歌曲是张国荣演唱的一首经典歌曲，这首歌是电影《霸王别姬》的主题曲。这首歌曲听后很感动，是他的作品中一个非常好听的最彭，这首歌表达了对爱的不舍之情。 　　七、《告白气球》 　　《告白气球》这首歌曲是很多90后喜欢的一首歌曲，是由方文山作词，周杰伦演唱的一首好听的歌曲。曾经获得了2016年年度十大金曲奖。这首歌曲是一个旋律好听可以单曲循环好久。 　　八、《曾经的你》 　　《曾经的你》这首歌曲是知名歌手许巍演唱的一首经典歌曲，赢得很多人的喜欢。用诗一般的歌词来吟唱生活。有淡淡的哀愁这首歌曲很好听，是值得单曲循环的45首歌之一。 　　九、《小情歌》 　　《小情歌》这首歌是很多人喜欢的一首歌曲，每次去ktv必点的歌曲，动听的旋律可以跟着哼唱起来，一遍又一遍的单曲循环很久。是人气歌手吴青峰演唱的一首歌曲，声音很特别很好听。 　　十、《为你写诗》 　　《为你写诗》这首歌曲是大家比较熟悉的一首歌，是中国台湾歌手吴克群作词谱曲并且演唱的一首好听的歌曲。这首歌的歌词很浪漫，写出了那一种奋不顾身去爱一个人的态度，很喜欢这首歌。 陈百强的歌曲《偏偏喜欢你》，《今宵多珍重》，黄家驹《海阔天空》，《不再犹豫》，邓丽君《月亮代表我的心》，《甜蜜蜜》，韩宝仪《无聊的游戏》，《痴心的小妹》，谭咏麟《情缘巴士站》，《讲不出再见》，张国荣《沉默是金》，《风继续吹》，张学友《夕阳醉了》，《每天爱你多一些》，梅艳芳《似是故人来》，《女人花》陈慧娴《飘雪》，《千千阙歌》等经典老歌。 每个人的音乐 细胞不一样，所以，欣赏的曲子也不一样?? 感谢头条官方养娱厂的邀请！ 我们来分析一下，我本人觉得有两种情况， 第一：有的歌曲听第一遍时，非常悦耳，自我感觉良好，但是当听了几遍之后就觉得很吵，感觉不好听了！ 反之，有的歌曲第一遍听时不怎么样，如果当你在特定的环境或者事物面前听又会觉得它美丽动听！有木有呢？ 那么正常来说，那些百听不厌，循环循无数次都还喜爱的歌曲也是非常之多的，不过这也要看每个人听歌的风格和年代来决定的。就拿我本人来说，我是一名90后，自身觉得可以无限循环都不腻的歌有： 《一千个伤心的理由Tank》 《See You Again》《Faded》 《刚好遇见你》《演员》《认真的雪》 《寂寞来了怎么办》《苦笑》《江南》 《伤心的歌》《海阔天空》《Just Like This》 《TikTok》-2PM 《Change》《Poker Face》 《Right Now NA NA NA》《冬天的秘密》 《黄昏》《一眼万年》《醉赤壁》 《你还要我怎样》《一千年以后》《青花瓷》 《泡沫》《空空如也》《风筝误》《红昭愿》 等等……个人建议，喜欢的可以加入自己的歌单，你们也可以在评论区留言讨论噢！喜欢我的可以点点我的关注噢。 ――――我是一轩 古今中外适合单曲循环的优质音乐太多，个人认为节奏较慢、不亢奋、又有积极作用的音乐比较适合单曲循环，现从近几年流行音乐中盘点几首，以飨视听。 《知否知否应是绿肥红瘦》是同名电视剧主题曲，由陈珊妮作词作曲，郁可唯胡夏演唱。歌词取材于李清照诗词，歌曲委婉悠扬、百转千回，歌手演唱富于表现力，连韩国互联网观众看了现场演唱都惊呼歌曲质量强悍、演唱水平惊为天人啊。 《大鱼》是动画电影《大鱼海棠》印象曲，由钱雷作曲、尹约作词，中国好声音红人、乌克兰海归周深用其独特的女声演唱。周深虽然年纪轻轻，声音却富有沧桑感又不失柔和纯美，非常符合电影主题。 《Dream it possible》是华为手机官方广告曲，由崔迪编曲，Andy Love谱曲填词，授权给世界各地歌手演唱的歌曲，张靓颖2019年深圳春晚在70米高空为中文版本献唱。歌曲娓娓道来、充满正能量，多听几次就能让人积极起来。 《一百万个可能》是由陶山作曲、美国留学生克丽丝汀作词演唱的中文歌曲。这首歌旋律悠扬、积极向上，百听不厌啊。除了歌手咬字有一点点怪怪的，额(⊙o⊙)。但是，如果没人告诉你歌手是外国人，你能听出来吗？ 小伙伴们喜欢听哪些单曲循环的歌曲，欢迎评论留言哦。 华语乐坛巨星王杰老师首首经典，百听不厌，千听不厌。

  娱乐影视 2020-08-02 21:15:33

• 如果房价降下来了，老百姓的生活一定会更好过吗？

  合理房价一直是老百姓与政府共同呼声，不少人觉得合理房价就是降房价，恨不得送一套房子，历史上是否真有大规模送房呢？答案是有的：在1997年大规模房改以前，我国城市住房主要是单位分房（相当于送），虽然分房过程无法100%公平，整体上大部分职工能够有一套房子。 既然是分房子，职工拿到房子价格是零。事实上也是如此。房价降到零，发现住房却非常紧张，老上海一家几口人蜗居十平米是很常见的，这个历史证明降价并没有带来住房的幸福感。所以合理房价并不是一味得降价，而是达到这样一个平衡：激励房地产市场健康发展与老百姓安居乐业共赢。 房价过高，房地产发展快速，但老百姓辛苦；房价过低，老百姓短期快乐，但长期房地产市场势必萎缩，带来经济萎缩，失业率上升，带来老百姓收入下降，最终发现房价降了，依然买不起，这种情况在房地产商品化改革初期真发生过，那是1998年底，王菲与那英的《相约九八》韵律犹在，全国国企改革启动，带来下岗，收入下降，房价也下跌，结果是房子降到成本价甚至亏本卖还是卖不出去，老百姓还是买不起。 回望历史，不难发现，房价过高、过低都带有深刻的历史背景，都是不利于经济发展、百姓安居，只有房价合理，才能稳增长，保就业，增收入，老百姓才能买得起房，安居乐业。 如果房价降下来了，老百姓的生活当然好过多了，贷款可以提前还完，剩下来的钱就可以自由支配，不受货款的限制，举国民众都有了多的消费，就可以繁荣全国，全国繁荣了，就百业兴盛，欣欣向荣，蒸蒸日上。 如果房价降下来，单纯的从假如角度，房价降下来，老百姓的生活应该会幸福； 1、人人都能买房，实现了共同富裕； 2、买房剩余的钱去消费其他产品，物质生活丰富起来； 3、股市会再次上涨，全民炒股； 这只是如果假如，真正的房价不会降，而且老百姓的幸福指数还是很高，原因如下： 1、因为买不起房，需要努力奋斗，给年轻一代树立目标，心中有目标才能勇往直前，如果没有目标，浑浑噩噩的过一生，努力才能看到希望，心中有希望，去攀登，努力实现，房价不降，有奋斗目标； 2、房地产影响上下游几百个链条，如果房价降，其他的建筑、装修、水泥、钢铁等等都会降价，产业链降价，导致很多问题产生，失业高，就业难等社会问题，所以房价不会降； 3、老百姓投资无地方，现在老百姓投资面窄，股市风险很大，虽然目前股市从2800涨到3400，但大起大落很容易损伤，房子目前是最保值的产品； 4、中国的幸福指数很高：根据权威数据显示，中国的幸福指数还是有买房的目标，努力奋斗，幸福指数还是很高，完成目标，幸福生活； 5、中国老百姓70%财产在房产上，根据数据调查，中国老百姓70%的财产在房地产，如果房价降，老百姓的生活会好过吗？买涨不买跌的心理； 6、土拍市场每次都是溢价率高，面包超过面粉，开发商不是做慈善，后市的发展会继续往上； 中国房价目前是稳定增长，已趋于平稳，政府在控制房价稳定增长，房价降只是说说和想象，房价未来的走向是区域稳定。 房价是压在老百姓身上的大山，能榨干你的所有，让你从此背着沉重的债务。可也有部分人因无需买房并从中分得红利，她们是最幸福的，我说的是城中村的村民们。 2007年，我在谈北路开布店，请小何来帮忙，她是石家庄市北宋村的媳妇，说是村其实就在市中心，东临建华商场，南靠中山路，四面全部高楼。请小何来时，她的孩子正在二十七中上初中，老公打临工，有时一个月能挣一，二仟，没活时就在家息着，但养老保险必须交，因此，主要收入来源靠小何，小何人勤快，媳妇待她亲如姐妹，每月除了工资另外再加提成，每个月4000多块，也算帮她一把。 一次，小何请我俩去她家吃饭，我不肯去，想着她的困难，不愿让她破费。小何说:″你一定要去，我老公今天下午就开始炖排骨了，他也知道你俩的为人，我跟他说了，你俩不去，我就不在你家干了。”这一说，我和媳妇晚上便去了。 晚上去时，没想到在石家庄市中心的位置有这么破的村，叫北宋。进村的一条路上，一些流浪狗三三两两乱跑乱咬，污水顺着小沟儿直流，一番破败的平房前站着的，坐着的大娘，大爷。我和媳妇跟着小何来到她家，一进院子，更破，全是土坯房，窗户是塑料袋糊的，小何的爱人见我们来了，非常热情，从门外把我俩迎进去。 吃饭时，小何说，她从正定县南村嫁到北宋村的，当时老公在印染厂上班，后来老公下岗，老婆婆又有病，常年吃药，钱根本存不下，要不是我俩帮她，这日子不知怎么过。″小何接着说:″她特别羡慕我和媳妇过的日子，一年虽说辛苦，怎么着也挣个十几万。″我赶紧说，别说这些了，一切都会好起来的。 吃完饭，我们又聊了一会儿，便告辞了，回来的路上，媳妇一再为小何难过，可惜，怎么嫁了个这么穷的老公。 2010年春天，我儿子在石家庄找了对像，当年10月结婚，儿子和儿媳提出能否在石家庄买房？我和媳妇一商量，也罢，拼出老命也要给儿子买一套，市中心买不起就去二环边上买，于是在2012年5月在中华大街与北二环的西北角给儿子买了一套房，连装修和买家具一共花了150万，算是把老本儿掏光。 就在我买房不久，2012年7月，小何村里城中村改造，就她那一个土院子，给了三套房(一套三室一厅，一套二室一厅，一套三式一厅)，小何一签字就找出租房去了，等2015年北宋村房盖好，小何搬回来住，正好出租补贴用在装修上，自已三套房才花了十万左右，看着漂漂亮亮装修好的新房，小何说不出的开心。 现在，小何已不在我这儿干了，她50岁退休了，工资2500元，她老公在北宋做保安，工资3000元左右，另外出租了二套房，月租金3500元，女儿出嫁，用小何的话说，本来想着有烧饼吃就行，没想着天上掉肉包子。 我和媳妇相对一苦笑:″都是房子惹的祸。 从综合分析的角度，中国的房价其实是“涨跌”并存的，尤其近些年来越来越明显…… 从某种意义上说，房价上涨的部分是下跌部分“转移”而来，总体上房价还是属于“平衡”状态。 只是新购房户绝大多数都买了“涨”价房，房价上涨的“假象”也就成为了房价现象的“全部”。 其实，全国县乡以下的房子数量占据了房子总量的大头，而这些房子不是价格下降多少的问题，而是处于了“无价无市”的境地。 由于城市房屋总量还处于“不足”状态，由需求带动的房价上涨还会持续一段时期，但随着房子建设技术和材料的进步，总量的增加不仅快速，而是成本还会降低，尤其物流，信息，配套等设施和功能的完善，房子附加的区段价值越来越少，这对房价的下行压力会越来越大，直至实现马云所言:十年后，房子最不值钱。 那时的房子不是没有了功能，而是没有了“资本增值”的价值，房屋交易基本停滞… 当下，中国房地产市场还被赋予了“货币”池子的功能，等到“富裕”出来的人民币转移流出到越来越多的国家和地区后，中国的房地产市场将随之逐渐退出历史舞台，完成其历史使命。 很高兴能回答你的问题。 本人从事房产领域多年，希望我的回答能帮助你。 房价将下来，老百姓的生活一定会更好吗？结果是否定的；已经买房的百姓，房价下跌可能会选择“断供”，辛苦一辈子的房子最后还是银行的；没有买房的可能会暗自窃喜，没想到由于房价下跌，经济下滑，通货膨胀，也有可能加入失业大军。 房价下跌会引起什么后果呢？ 1、银行烂账剧增、可能面临破产风险，城市建设陷入停滞；房价下跌必然会引发很多人“断供”，银行里的烂账迅速增加，面临破产的边缘，房价下跌，土地出让大幅度减少，严重影响地方财政收入，城市建设陷入停滞，公共服务陷入困难。 2、房价下跌会引发房产相关行业停摆、失业，经济陷入衰退。由于房价下跌，市场需求下降，而库存压力大，企业面临资金链断裂，大批房地产企业破产在所难免，导致整个上下游产业连环萧条，供应商要材料钱，建材材料大量囤积，建筑工人无事可做，大量与房地产相关行业人员失业：如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、咨询业等。 继而引发经济危机，通货膨胀，物价上涨，而收入却减低了，这样的生活会好吗？ 房价在不知不觉中下跌!?老百姓幸福指数在慢慢上升!?你感觉到了吗？ 如果房价降下来，老百姓的日子一定会更好过! 第一，假如房价降下来，老百姓就不会为高房价而奔波，老百姓银行房贷减少，生活压力自然减轻，老百姓也就有了幸福感! 第二，假如房价降下来，其他行业不能下降，也就是老百姓的收入不能减少。这样老百姓生活压力才能有保障，老百姓才有幸福感！老百姓日子才会越来越好过! 第三，假如房价降下来，老百姓住有所居，心情也就会好，心情好!工作就会顺利!心情好!干什么事情都会事半功倍，科技创造、财富积累才会更有保障!这是个良性循环，国家、老百姓何乐而不为! 第四，“房住不炒”决定了房价一定会降下来。国家大力发展实体经济，大力扶持高科技产业，铁定了国家经济会高速发展!老百姓收入铁定了会有保障!你说房价降下来，老百姓会不会更好过？ 第五，国家在“房住不炒”的同时，在大力扶持证券市场，打造具有韧性的资本市场。让更多的老百姓享受国家改革发展的红利。企业有钱了，老百姓手里有钱了，房价又降下来了，你说老百会不会好过？ 总而言之，如果房价降下来，老百姓日子一定会好过，老百姓的幸福指数会一天上涨?! 这是必然的，中国老百姓因为房子舍不得吃，舍不得穿，一辈子都是勒紧裤腰带去过日子，尤其是现在的年轻人压力负担很重，因为房子结不起婚，因为房子生不起孩子，因为房子看不起病，生活基本没有保障。 如果房价降下来了，长远来看老百姓的生活会好，但是短时间不一定。 房价降下来，腰斩之后再降一截，按照2020年的收入水平就可以说是相对合理了。如果能降到这一程度，没有购房的年轻人压力会小很多，孩子需要买房的中老年人压力会小很多，企业压力也会小很多。 房价下降，意味着社会运行成本下降，其意义比高速一直免费还要重大，可以有效降低企业运营成本，降低工资后工人的实际可支配收入也不会减少，可以有效促进消费，拉动经济发展。当炒房不再赚钱后，会有越来越多的资金投入实业，经济更加健康。 按照央行的数据，40%的城镇家庭有两套及以上房产，96%的家庭都有自有住房。显然，如今房子不缺，并且已经出现非常明显的过剩。 房价下降，直观的结果就是居民家庭资产减少，看起来似乎是坏事，但这只是错觉。 投资房产跟投资股票差不多，售出后落袋为安才能知道盈亏。在手里时市值1000万只是纸面财富，卖出去时只能卖500万才是真正的价值。 只有一套房的家庭一般不会卖房，如果房价下降，把房子卖掉，等着降到一定程度再买一套，显然是好事，房价下降对他们来说没有坏处。 有两套和更多套房的家庭受影响最大，但是如果买房早，依然不亏，只是资产缩水难以避免。 如果是贷款的家庭，不管房价涨跌，贷款金额都不会少，资产缩水了，负债没有减少。从这个角度讲，确实是坏事。 之所以说短时间不一定更好，是因为相当多的家庭都是依靠贷款买房，当房价下降过快过多时，就会有无数家庭选择弃房断供，其中炒房客会更愿意这样做来止损。如此一来，就有可能引发银行贷款坏账激增，甚至出现系统性金融风险。 如今的房价已经成为阻碍经济发展的最大绊脚石，要发展，就必须减负，想依靠消费拉动经济，就要让普通家庭有更多资金可以用于消费。 我个人认为，房价降下来，老百姓的生活不一定会过得更好，因为我国居民将大部分的个人资产都投入到了房地产，因此在房地产不断上涨的过程中，居民的资产也在不断地增值。资产增值后会引导大家扩大消费的需求，如果资产缩水时会影响居民的消费习惯，同时也会影响很多居民的生活幸福感。 针对普通的上班族来说，因为他的资产大头都在房产，房价上涨，那么他个人的资产就会增加，资产增加后，个人的幸福感会有所提升。那对于企业主来说，房产也是他资产一部分，但是房产也是作为他企业经营资金的一个重要来源，大量的企业会将个人名下的房产进行抵押，然后从银行获取贷款，将贷款用于企业的经营。如果在房价上涨的时候，企业通过抵押房产能从银行获取的贷款金额就会比较高，有效支撑企业的发展；那如果房价下跌，那么企业能获取的贷款就会减少，贷款减少间接会影响企业整体的流动资金，进而可能会引起企业资金危机，因此房价下跌对企业主来说有可能带来的就是灾难。 所以我个人觉得房价下降，对于普通的上班族，以及企业主来说，大多数人都不会感觉到幸福，可能会带来一种不安。 以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。 请关注“老徐说财经”，财经问题随时交流！

  娱乐影视 2020-09-12 17:04:02

• 根据当前的经济发展趋势，房价还会持续上涨吗？

  持续一词很妙，看持续多久吧，怎么可能一直这样涨下去？？？ 房价的涨跌，关乎亿万家庭的利益，从二十年前开始，大家都在问，房价还会涨吗，房价会降低吗？今年经历的疫情之后，中国房价，还会再涨吗？ 我们看目前的数据统计，全国主要城市，基本上都是降价的，降价最多的是北京周边的廊坊一些地区，包括，燕郊，三河大厂固安霸州等地；只有个别地方，例如唐山，保定白沟，雄安新区等，房价是上涨的。今年唐山房价涨幅全国靠前。 2020年10月，大部分地区房价下降中 那么，年底和明年会怎么样呢？房价的涨跌和经济发展情况是十分相关的。疫情结束后，中国的经济强劲复苏，欧美各国还深陷疫情的漩涡中，短时间来看，世界经济处在衰退中，只有中国经济强劲复苏。由于中国经济 的发展，我们的进出口贸易肯定还会保持繁荣。另外就是海外疫情导致海外旅游的减少，我们国内游会强劲发展。拉动内需，扩大出口是中国未来经济发展的两大引擎。 房地产行业是拉动经济的重要引擎 经济的发展，国内的资金就会非常活跃，这些资金，目前看，会流向的行业，主要是互联网，科技，医疗，消费，房地产，金融，文创等。海外的资金，也会流入我们国内的资本市场。资本逐利，当全部资金都往最赚钱的行业发展的时候，这个行业就会繁荣起来。 我们可以预见，为了房地产行业，将会获得更多的资金支持。房产行业，持续繁荣是必然的。那么买房人群呢？由于疫情的原因，让很多无房的人认识的，有一套属于自己的房子是多么的重要，在疫情来了的时候，租房，借住在父母家里，长期生活在一起，长期缴纳房租，是多么的痛苦。疫情让很多之前没有买房的人，有了买房的欲望。随着经济收入的增加，他们在将来的时间买房是必然的。这样会在一年后，造成一个小的购房潮。个人预期是在明年5-8月份。 买房成为无数人的梦想 总之，短期来看，明年五一之前，全国大部分地区房价稳步下跌。个别地区持续上涨。明年5-8月份，全国会出现一个上涨小高峰，购房潮，导致涨声一片。明年国庆节之后逐渐稳定，下降。2024年，预计，逐渐下降。也就是，买房最好的时间，是2024年下半年。以上都是个人的想法， 2024 本人不是中介， 不是炒房团，不是专家。以上纯属胡思乱想，大家随便看看，千万别当真。 感谢邀请： 房地产市场非常的复杂，而房子涉及到的金额也特别的大，对大部分人群来说买房并不容易。 有些朋友在不断的讨论，根据当前的经济发展趋势，房价还会持续上涨吗？ 今天我们就一起来聊一聊，当前的经济发展趋势是怎样的？房价到底是涨还是跌？ 一，当前的经济发展趋势是怎样的？ 当我们在讨论房价的时候，很多情况下，大部分的朋友都会把房价上涨下跌和我们的经济发展联系在一起。 大部分的朋友都认为经济发展向好的时候，房价就会持续的上涨，经济发展不行的时候，房价就可能迎来大幅的暴跌。 那么就当前的经济发展趋势来看，我国的经济环境到底如何呢？ 第一，城市发展速度越来越快。 从大城市的数据反馈来看，其实这几年我国的城市发展速度非常的快。 大城市的经济在不断的提升，就连产业结构也在快速的转型升级。 最主要的是城市居民的人均收入也在不断的提高，我们的生活水平也越来越好。 第二，商业多元化。 人往高处走，水往低处流，大城市商业多元化吸引着很多的年轻朋友。 商业多元化的好处就是让更多有能力的人群能够自主的创业，自主的赚钱。 同时当公司运营很好的情况下，还能够招人工作，拉动地方经济，为大城市提供更多的优秀工作岗位。 …… 的确如此，目前的经济发展趋势是越来越好，尤其是我们大城市。 当然了，即便是经济环境向好，城市发展的速度很快，现在有很多朋友的收入相对较低。 很多时候我们不能抱怨社会，只能从自身找原因，到底是因为能力不够，还是因为行业选错？ 二，房价还会持续上涨吗？ 从目前的经济发展趋势来看，我认为未来的房价仍然会继续上涨，而且大城市的上涨幅度还非常的大。 当然还有很多的朋友仍然特别看，在我国的房地产市场，他们总觉得房价应该暴跌，毕竟工资收入不高。 实际上当你了解如下几个原因的时候，你会发现未来的房价真的只能涨不能跌。 第一，风险把控。 从风险把控的角度来说，我国的房价也只能继续上涨，不能大幅的下跌。 你必须明白，大部分的家庭都是通过高房贷进行买房的，房贷是银行发放给我们个体的一笔款项。 房价大幅的暴跌就意味着银行坏账增加，会造成一些金融风险，所以房价不能跌。 第二，城市化的进程在不断的推进。 我国的城市化目标是达到80%，而目前只达到了60%的中期阶段。 城市化这些年快速的推进房价也在快速的上涨，因为大城市的快速的发展，人口在不断的涌入购买力释放房价上涨。 就目前城镇化增长率0.7来看，未来的房地产市场仍然非常的想好，房价会随着城市化的不断推进而价格上升。 …… 的确如此，长远来看，我国的房价仍然会继续上涨，即便是在目前的经济环境当中。 所以一定要正确的看待我国的房地产市场，一定要从底层的逻辑了解它未来的走势。 千万不要受到市场情绪的影响，因此而看穿我国的楼市，一直等一直不买房，迎来高房价。 三，小结 总的来说，目前的经济形势虽然非常的特殊，但是大城市的发展是非常迅速的。 长远来看，房价仍然会继续大幅的上涨，尤其是一线城市，二线城市。 当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，有时间多看看楼市，多出去转一转，了解一下。 只有自己去售楼处自己去看二手房，才能了解最真实的市场动态，而不是在网络上看新闻。 房子涉及到的金额特别大，买房对绝大部分家庭而言都是一件非常重大的事情。 所以啊，一定要自己多花时间，多了解一些，在买房的过程当中才会更轻松，更愉快一些。 我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 我是长期主义者展银泽，坚持在今日头条和视频创作。 我来回答你的问题。 我们国家对房地产的政策有两条： 第一条，房住不炒。房子是用来住的，不是用来炒作的，所以以后房子想大涨不容易。 第二条。一城一策。中国地大物博，人口众多，东西部，南北方，发展阶段不一样，所以没有 统一的房地产政策。地方政府因地制宜。 哪些地方房子会涨不好说，我来说说哪些地方房价会下降。 资源枯竭型城市和边远地区，例如鹤岗和鄂尔多斯。 2010年到2020年房地产涨价是螺旋式，周期式的上涨。 房产涨价后，投资客开始活跃，然后带动刚需非理性上涨，然后国家出面调控。 国家采用，税收，限价，限售，土地，银根收紧等等政策，最后导致房价停滞。 经过一段时间，一般是两到三年，房价又开始上涨，国家再次调控。周而复始的规律。 未来这种情况也还会存在，只不过，周期会更长一点。 今天的1万块钱和去年的1万块钱肯定不一样，通俗的理解就是缩水了，学术上说是 通货膨胀。只要利率是正的通货膨胀就一直存在。 所以说房价会缓慢的上涨，保持跟通货膨胀同步的水平。 我是长期主义者展银泽，欢迎关注我。分享经验，贡献价值。 这么专业的问题可能连专家也说不准吧，我觉得房子肯定会保值，价值也会随着经济的发展波动，以后人口越来越少，现在平均每个家庭就有两套房，再加上现在促进经济消费楼盘过度开发，个人认为不会有太大的上涨空间，最后可能有价无市 会 跟经济有关系，但关系最大的还是人口，人口流入的地区会稳步上涨，其他的会跌， 个人观点，长远来讲北上广深得房价是稳稳的会上升，四五线城市的房价会下降，二三线城市看城市发展情况有降有升！目前来讲中国房价是小幅度升降，不会出现影响力的大波动！ 新浪软件下载app,新浪线路检测中心,新浪新浪有人在玩吗,新浪新浪app,新浪官方网站下载,新浪新浪官网jyz,新浪怎么返点,新浪官方平台注册,新浪主管,新浪论坛

  娱乐影视 2020-10-09 13:30:44

• 成都哪里房价会升值？

  世界向东，中国向西，成都向南！ 如果资金充裕，有天府新区购房资质，我建议购买天府新区的房子！ 天府新区也分为很多个板块！ 最好的就是天府新区直管区！ 直管区也分很多个板块！ 一中心三城！ 天府中心，科学城 西博城和文创城！ 天府中心由原来的秦皇寺中央CBD发展而来。打造一个高端化，国际化现代化的一个中央商务区！主要就是发展高端商务，总部基地，行政政务。 目前吸引了中铁中建，中交，中粮，中冶等中字头的央企。在此处修建他们的西南总部！还有中海488高楼，万科西南总部，美莲堂艺术馆，西博城，保税中心等等…以后这里就是信的成都市中心（一轴双中心，天府广场和天府中心） 在这里购房以后增值会是非常不错的！ 天新的交通也是非常优质的，比如说天府大道益州大道剑南大道和红星路南沿线全部南延！东西的有武汉路 正公路一类的 地铁，所有南北走向的地铁必穿天府新区。东西走向的有14号线，6号线三期 还有18号线链接了天府新区和天府国际机场！ 天府新区天府中心的房子比如说中海的超级地标，万科的锦绣一类的。你可以去了解了解！ 房子成都买了，基本上都能升值，只是多少而已！但是个人觉得天新是最具潜力的！ 以目前成都经济发展以及发展战略来看，成都二圈层住宅和部分三圈层住宅有很大的升值潜力！ 因为目前二圈层整体房价还是比较温柔，不是高位，随着时间的发展，未来有着不小的上升空间！无论是东西南北方向，都有其升值。 可能有的人说目前热门区域是南边和东边，但是，这两个方向房价也不见太低。相反，西门和北门的房价，目前还处于一个低位！所以二圈层购房，哪个区域都还是不错！ 三圈层，可购房投资的区域并不多，整体来说，三圈层房价目前还算是偏低，而且有几个区域未来可期！比如北边的青白江，南边的新津，西边的崇州这三个地方！ 青白江，欧亚铁路港口，自贸区，未来人流量会大增，再加上，目前青白江新城区住宅基本上是沿着公园而建设，所以未来居住环境会非常舒适！大量的人口涌入和优渥的居住环境，会为青白江房价升值贷来莫大的助力！ 新津，成都三圈层唯一一个今年就会通地铁的区域，便利的交通，牧马山富人聚集之地，加上属于天府新区协同发展的区域，未来新津的房价必然会上一个新的台阶，现在入手新津是一个非常好的时机！ 崇州新城，毗邻双流和温江，未来经济上升空间大，崇州新城有大量的大型开发商入驻，周边生态公园初步成型，周边就业环境优渥，这些都会给崇州新城的房价带来相当重的筹码！ 当然，如果购买公寓的话，个人还是建议在高新区或者天府新区，这样就更具有投资价值！ 南门方向，天府新区确实离老城区太远，5-10年才会有起色。高新区在天府新区与老城区之间，重点特别强调，天府1-2-3-4-5街这块地方，这边有人卖房子瞬间被秒，拿起现金来秒。很多人重金拖中介找房源，只求能买到一套，可能觉得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！腾讯，软件园，很多高科技公司，金融公司，新会展，桂系公园，保利国际商圈（在建），欧洲中心，比邻环球中心，承接天府新区，也可以叫天府新城。天府大道是成都脸面，这里就是脸面的脸面，这里的年轻人高技术人才特别多，有年轻人在就有未来，你们还等什么?均价才3万左右，有机会有条件的砸锅卖铁也要在这里整一套，放心现在是会拮据点，但后面会把你笑醒，打个比方吧，天府新区好比上海的浦东新区，1-5街好比陆角嘴，不要感谢我哦。 成都房价下一个升值点是哪里呢？要解答这个问题，我们就一定要看一下成都的未来规划。 成都将坚持 “东进、南拓、西控、北改、中优”,促进城市可持续发展。目前在此基础上优化，新版规划目前分成都规划发展新局面：东新、南天、西融、北港。 东面：东部新区 西面：国家城乡融合发展试验区 南面：天府新区 北面：铁路港区（大港经开区） 从房价涨幅升值空间排名来分析应该中部区域＞南部区域＞东部区域＞西部区域＞北部区域。 1、中部区域：成都中心城区的房价，它是历史原因形成的，老企业集聚在那里，城市配套设置完善，也是常住人口最多的区域，所以即便是不再进行城市投资，也是相对比较成熟和完善的片区了。 2、南部区域：有天府新区在，未来的行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地；南部区域的华阳、双流楼盘销售异常火爆、包括地铁10号线覆盖的新津主城区，售价也在1.1万以上。 3、东部区域：有成都东部新区在，东部区域今后是，是落实成渝地区双城经济圈建设的现实需要，是东进战略的深化提升。现有经济发达的龙泉驿和东部新区规划的简阳今后的房价升值空间较大。 4、西部区域：西部区域是主打西控，是打牢城市生态本底、确保城市可持续发展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、温江、崇州、大邑、彭州、邛崃、蒲江及高新西区等9个区(市)县。“西控”的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。但是西部区域中有温江区、郫都区，金温江和金郫县坐镇，都江堰的房价一直销售较好，加上已经规划双地铁的崇州，部分楼盘也破1万，还有彭州和邛崃、彭州、大邑的等地也规划了S线和新型轨道，房价也在逐年递涨。 5、北部区域：“北改”,就是建设提升北部地区生态屏障,保护好历史性、标志性建筑,加快城市有机更新,改善人居环境；北部区域的包括部分彭州区域和青白江，青白江区虽然是成都的区，也一直被忽视着，限购区域中被划到三圈层，所以相对比成都的其他区域来说，它还是发展受限制，目前房价仅7000多，不过本次成都27号线规划到青白江，填补城市无地铁的空白，青白江区未来可期。 成都南边的房子以及成都东部新区的房子。 一、成都整体规划是，东进，西控，南拓，北改。 东进南拓，就是往东部和南部开发呢？因为东部地多，有足够多的土地可供使用。征地成本相比北边低，地理位置及地貌开发相比西边容易。更是国家战略建设成渝经济圈的必要之举，所以土地价格低，自然是房价相对也便宜。 二、南边和东边哪些区域有优势呢？ 目前成都南边的房子一是高新区，二是天府新区，高新区是成都市政府所在地，是成都的新中心，当然投资价格也是非常高的。房价也高，如果资金充足可以考虑高新区的盘。天府新区呢现在科学城那一带，修了很多房子，短期内可能见不到升值空间，但是长远发展，该区域潜力巨大。另外就是东部新区，东部新区作为空港新城，未来科技城，以后的房子升值空间巨大。简阳、龙泉就不要考虑了，现在房价太高了，简阳都超过了二圈层的房价了。 天府新区太远了，有钱还是买天府广场吧，最近有几个楼盘，均价才8万一平米 成都天府新区高新区温江区郫都升值空间大 要说成都哪里房价升值？房产不仅仅是居住属性还有金融属性。说成都就不得不说背景西部大开发，西部大开发那就会想到成都两者相辅相成。那成都作为西部大开发的引擎城市它的发展有目共睹，10年时间房价翻翻至于那些地方翻几翻那有所不同。以温江来看10年的时候新房价在3000-4000的均价，而现在20年二手均价在14000左右，新房房价除了拿地早的基本在17000左右。 那么在新房17000的均价的情况下，二手房虽然目前波动还不大但是可以现象随着时间的推移会是什么情况？ 成都现在的发展 过去的我没没有办法回去，未来我没也不用过多的去想象，你如果想要抓住城市发展的红利只能抓住现在。 东进 包括龙泉、简阳等，主要发展制造业比如汽车制造、家具制造等以制造业为主导。在一个就是简阳的天府国际机场，主要以航空物流为主的产业。 北改 北边一直是成都以前的工业区，连着改了好久也没有改过来。值得的一提的是青白江，本来依托容殴铁路港为跳板房价回上升，但是确遇上限购让人没有想到。 西控 成都西边本身属于成都水源发源地，近几年布局的产业也是以研发研究为主并不生产。所以西边主要还是以医疗研究以及教育教学为主导。 南拓 成都南方地势平坦、加上有一部分为浅丘，比较有利于城市的发展。南方主要以一中心三城为主要发展方向。天府中央商务区主要以总部经济为主，比如中交、中建等等总部设立在这里。天府大道以南下来是西博城，这里主要以国际车展、国际会议为主。再以南是科学成，其中以独角兽岛和紫光芯城最为突出。独角兽岛创新企业孵化为主要任务，计划3-5年孵化一只超级独角兽未上市估值100亿美金，五只独角兽（未上市市值在10亿美金）和若干蹬羚。独角兽:比如说现在的美团、蚂蚁金服等。紫光芯城主要以云计算、国产芯片自主研发为主。（因为华为事件国家也是大力支持芯片的自主研发）再往下是天府文创城，主要以影视基地、文化艺术为主比如:华谊兄弟影视基地、中意文化创意园。在往下视高联创考拉科技产业、眉山加州智慧城、国际康养城、时光小镇（远洋太古里同开发商）其他也不再多说 这些对于房产的金融属性有什么关系呢？下面一个公式去套。 政策>产业>人才 产业跟着政策走人才跟着产业走。 有人才有市场有需求才有价值！ 本次以南拓为主要分析 当然还是有很多地方没有细分 成都的城市规划战略是，东进、南拓、西优、北改 我们先看哈和房价相关的市政规划 地铁 从地铁规划来看，升值空间最高的依然的天府新区。 一句笑话“北到韦家碾，南到印度洋”说出了北门人的心酸。 再来看政府规划的体系结构 规划形成“一区两带六走廊”的城镇空间结构，推进城镇体系结构的优化和城乡统筹发展。 “一区”为中心城区；“两带”为龙门山、龙泉山生态旅游发展带，是自然生态保护带和成都建设国家重要的旅游中心城市的主要承载区；“六走廊”为六条城镇发展走廊，包括成（都）温（江）邛（崃）、成（都）灌（都江堰）、成（都）青（白江）、成（都）龙（泉驿）、成（都）新（津）、成（都）华（阳）发展走廊。其中生产要素向东、南部发展走廊高度集聚，形成多中心、组团式、网络化的紧凑发展格局。 整合市域南部城镇体系空间结构，形成天府新区，包括高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县等区域。 看出来啥子没有？房价就是按这个规划，由高到低排列的。 政府规划的职能结构 1．中心城区 国家历史文化名城；国家重要的旅游中心城市；西部的金融、文化、商贸中心。西部地区重要的综合交通枢纽和通信枢纽。 2．天府新区 以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。核心功能包括“一门户、两基地、两中心”，其中：“一门户”是指内陆面向欧亚的对外开放门户，“两基地”是指高技术产业基地与高端制造业基地，“两中心”是指西部高端服务业中心和国家自主创新中心。天府新区范围内的华阳、龙泉、东升新城为重点建设新城。 华阳新城：集聚发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设成区域的生产组织和生活服务的主中心。 龙泉新城：重点发展汽车、航天航空、装备等高端制造业的研发、制造、商贸、物流等功能。 东升新城：重点发展商贸物流、电子信息、新能源等高技术研发制造功能。 —————————————————————————————– 综上，从交通、职能、规划，这几个方面来看成都房价升值概率最高的首选还是天府新区 您好多年房地产经验，深知行业门道，关注，分享干货。 其实成都每个地方的房子都会升值，只是说升值的多少而已，比如以南门举例，15年兴隆湖周边房价才6000左右，现在短短几年就是2万多了，翻了几倍，但是成都整体涨幅可没有这么多，所以如果单纯从升值来讲选对区域还是很重要。 下面这张图是成都2020年的区域房价 从这两张房价对比图可以看出天府新区这几年涨幅最大，那现在除了天府新区，哪个区域还有潜力呢？ 天府新区价格其实已经起来了，成都发展方针是东进，南拓，北改，中优，西控， 东进和南拓是主要的发展方向，当然也不是说其他区域就不行，判断一个项目是否适合投资不仅要看区位，还要结合价格来衡量，价格太贵也没啥意思。…

  娱乐影视 2020-10-10 09:02:26

• 【最新】22城刚需族购房套均总价超百万 北京350万登榜首

  10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告)，报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中，一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高，厦门总价266万元紧随其后;长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。 所谓“上车”即首次买房的意思，此次报告中提及的“刚需上车线”是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力，主要相对于弹性需求而言。 综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产;从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素;从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。 据悉，报告基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，共选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本。 研究数据显示，在总价排名前十的城市中，北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营;厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平，构成了第二梯队;值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/平，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。 “160万”成为第三道分水岭，由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成，五城几乎以超过160万“上车价”，挤入城市排行榜前十。 除了TOP10城市，再加上中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万)，此次统计中共有12个新一线及二线城市，刚需上车线超过100万元。而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。 报告显示，将“刚需上车价”与城市”整体交易房价”，进行了对比分析发现，“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。 在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。从房屋总价来看，刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。 而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等，居住负担整体不高，刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平。 从性价比角度看，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体上车难度较大，且在居住体验方面也有待提高。 在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29.0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%，房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。 此次调查还发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。 以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。 除了用时间换取“上车票”，从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看，刚需们也在空间上做着取舍。 报告显示，由于对资金价格敏感但城市房价又高企，刚需置业选择更偏向远离市中心。以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。同样，上海表现出类似情况，主流成交商圈主要分布在中环外，内环核心商圈成交占比较小。 原标题：22城刚需族购房套均总价超百万 值班主任：高原

  社会新闻 2020-10-29 18:57:17

• 今年3月份石家庄市新建住宅价格环比上涨0.26%

  昨日，中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据。3月份，石家庄市新建住宅价格环比涨0.26%，样本平均价达到11447元/平方米。河北7个样本城市中，5个城市房价上涨，而全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%。房价走势将继续保持平稳。 百城房价数据显示，3月份，石家庄市新建住宅价格环比涨0.26%，样本平均价达到11447元/平方米。河北7个样本城市的房价分化也比较明显，分为向上向下两个阵营，其中，保定、唐山、廊坊、秦皇岛住宅价格环比分别上涨0.68%、0.53%、0.08%、0.07%，衡水、邯郸住宅价格环比分别下降0.25%、0.3%。 从全国范围看，3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个。同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。

  游戏数码 2020-05-13 14:51:59

• 为什么大家都信誓旦旦的说今后房价不会大涨了？有什么依据吗？

  以短期的政策去猜今后房价涨跌的，其说法和依据无非就是在赌一个结果。 （1）对于会买房、有能力买房，但还是赌房价下跌的，短期坚持不买房的，但迟早还是要面临买房的问题，赌对了那么以后买房确实能省不少钱，若是赌错了就多花钱买，或者继续再赌房价下跌； （2）对于坚信房价还会涨的，有能力买房，并且坚持买房的，赌对了那就是身价翻番，资产增值，赌错了就资产贬值，最坏的结果就是资不抵债，房子被拍卖还负债，但在确实有能力的情况下，还是很少有人因为买房而破产； （3）对于当前没有买房需求、也没有购房实力的，应该是在努力赚钱的路上，根本就不会过多的去关注房价，更别说信誓旦旦的说今后房价如何，只有当努力赚钱到一定程度、有购房的需求和实力之后，才会去关心房价的问题。 总之，观望的人还在观望，该买的人还在买，要卖的人也还在卖，房地产市场只要可以交易，就一定存在价格波动；以当前的住房不炒的政策对短期的预判还是存在一定的道理的，但政策不是长期一成不变的，同时市场千变万化，就应该有涨有跌，也并非所有房子都在涨或跌。 但是房价的涨跌并不会因为我信誓旦旦的说今后房价涨或跌，它不一定真的就按照我信誓旦旦的说法走。 除了赞同给出的解释，补充关键一点：老百姓没钱了。 房价已经涨到付首付的钱，如果放支付宝或银行存大额吃利息，就可以在一个小县城过退休生活了。任何的商品，都有其极限价值，当超过了这个价值，人就会选择另一种方式。 这主要看美国！2020年11月大选后如中美开战中国房价一文不值！如合好房价涨10%一20%还是有可能！降是不会的！ 现存房奴4亿多，日夜疲于非命挣钱还债。人口老龄化，年轻人越来越少，房子越来越多。以后这些房子卖给谁呢，有钱人名下多的是房子。穷人既没有钱，又没有房子。未来那些多余的房子就是打两折出售，穷人也没有能力接盘。就目前来看，日益增多的老赖弃房断供扔给银行的法拍房有多少人来接盘。 因为说大涨会被骂，说跌会得到更多人共鸣，自媒体永远都只是选择更多人共鸣的话题。无论什么结论都不要去看，看看他分析的前面原因，自己研究吧。不要把自己的命运建立在别人的理论之上。 收入支出不成正比啊，该买的都买了，想买的首付都难 新房子现在2万没人买，十年后房子面目全非了2万还有人买吗？二十年后水泥老化了危房了2万还有人买吗？有人说通胀，通胀又不足专门为了房子，再说以后不会超发货币了，要去泡沫。 第一点:人口红利，决定房地产走向的不是其他的因素，人口多少起到了决定的作用，一样物品当人们都不需要的时候是最没有价值的。人口少了住房需求量就会随之减少，就目前来说购房大头还是刚需，等房结婚，等娃上学，现在需要结婚的那一波正好是男女比例失调开始的那一波，结婚的少了，生娃的更少了，这会导致多少个行业的消费急剧减少？？ 第二点:国家政策，抛开房住不炒来说，就老旧城区最开始是以拆除为主，现在呢是一维修翻新为主，差距在哪？？为什么会出这种条款？？拆迁户不需要房子了，一个城区里面拆迁户的量是很大的，暂时不拆的，也不会购买房子，会等着拆迁。 第三点:很大一部分的刚需确实没钱了，以前咬咬牙还买得起，也还的起贷款，养的起娃，现在的刚需，咬碎了牙也买不起，买得起的还不起一个月四千左右的贷款，还的起贷款的养娃也费劲！不抬杠，你们认为同时能满足这三个条件的家里本事条件肯定不会差哪去！条件不差的也早就买了房了，我身边就有还不起贷款卖房的，还不起贷款把房租出去了，自己又回村里住了，我们市普通人均四千，房价平均一万二三，两个人一个月挣八千，出去生活的琐碎开销还有啥？ 就拿今年的疫情来说吧，影响不大吗？？一棍子打醒了多少年轻人？？ 就现在的世界经济局势，疫情这么肆无忌惮的，有的国家经济负增长，失业不断攀升，购买力疲软，我国许多出口贸易受到影响，虽然国家推动贸易多边性，但是世界购买力大大减弱，多少影响老百姓口贷钱财的多少，大环境如此，我国经济也会受到波动。房价不可能还像前几年那样节节攀高，不降价就意味着我国经济是持续的、稳定的、可控的、老百姓的生活是充足的、有购买能力的。

  娱乐影视 2020-08-07 13:02:45

• 上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？

  直接回答您的问题。 先解释为什么连续两年横盘，这很重要 上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知。但结果清楚了，要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市。 这个紧，表现为几个方面： 1、按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军； 2、上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市。这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少。这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来。市场改善客为主，大家都在拼产品。 换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市。 再回答你的问题，未来几年上海房价的趋势 首先，这个问题不太好回答，因为上文说了，但凡有些放松，上海楼市就会像脱缰野马。但会不会放松？是不是在未来几年放松？谁都说不好。 今年以来，上海房价已经在逐步摆脱横盘，豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价，都出现上升迹象，部分楼盘更是比较火爆。但需要指出的是，因为上海房票的极其珍贵，火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的，比如豪宅盘地段、产品双优，刚需盘性价比较高。 再说明白点，只要政策没有放松的迹象，短期内上海楼市依然会维持目前的局面，即好楼盘供不应求，普通楼盘少人问津。 但，需要说明的是，上海目前横盘状态已经是底限，最多是维持，再探底的可能性很低。变数出在何时反弹上，以及反弹力度会有多大。 所以，我的建议是，对于上海买房，能早就早，没房票就抓紧预备。 我嘉定的房子亏了100万卖掉了。今后几年都不会有什么上涨行情，二三四线以后会更惨，疫情影响深远，估计几年甚至十年都不会有起色，房住不炒估计以后是几十年的政策，谁也不敢去改变，因为房产总量已经不可能再放开贷款炒房，所以都死心吧，早点卖掉，炒股存银行都比拿着多余房子强百倍。 上海的房价在2018-2019年没有太大的涨幅，这个跟全国的房地产调控政策有很大的关系，国家在多次重要会议中明确“房住不炒”的调控原则，在这种调控政策下，房价想要大涨是不可能的。 房地产行情介绍 1、2020年上半年房价分析 根据国盛证券研究所数据显示，2020年上半年百城房企房价平均增速为3.1%，部分热点城市房价出现明显上涨，其中绍兴、南通、成都、江阴、温州等城市近6月平均涨幅在10%以上。 2、主要城市去化周期 截至2020年7月，根据银河证券重点跟踪的15城的去化周期为13.0个月，较上月降低1.2个月，随着市场销售逐步回暖，7月去化加快，但仍处于2015年以来的高位。分线来看，一二三线城市去化周期分别为12.2、9.2、21.5个月，分别较上月-1.0、-1.1、-1.5个月，受到高销售的推动，一二三线城市去化周期均显著缩短。 一线城市中，上海去化周期最短，为6.0个月，深圳、广州和北京分别为7.1个月、11.2个月和26.3个月；二线城市中，宁波、苏州、南宁去化速度较快，去化周期分别为4.4、6.0、6.1个月；三四线城市普遍去化周期较长。 3、今年7月，国务院召集了今年房产过热的城市负责人谈话，随后相关城市便出台了一系列房产调控的措施，根据因城施策的原则，从不同角度调整了现有的房产政策，控制房价过快上涨，同时支持刚需用户的购房需求。说明了国家不希望大家购房的目的是投资，而是鼓励有刚需的用户去购买房产。 上海房地产行情分析 1、今年上海房价走势 根据城市测量师行统计，上海房价除了仅有零星成交的2月份，成交迅速反弹的4、5月份，月度成交均价也纷纷再度站上6万元/平方米的水平，其中5月均价更是达到了63,458元/平方米，创下历史第二高位、仅次于2018年10月创下的最高位。可见，近两个月的商品住宅市场总体呈现出了量价齐涨的行情。随着中高端项目逐渐被去化，外围远郊项目重新占据主导，6月份的全市均价也相应出现了明显下滑，环比下降11.16%后至56,374元/平方米、再度回到6万元/平方米以下的水平。 2、今年上海住宅成交数量走势 从近两年上半年的商品住宅市场成交总量对比来看，由于2、3两个月受到疫情影响、2020年成交量被明显下降，今年前四个月的成交总套数与2019年同期相差近5,000套，截至今年5月底、这一差距已缩小至约1,700套，可以看到2020年5月成交量反弹力度非常大。 综上所述，由于上海独特的各种优势，房价不太会出现下跌的可能，而且房价应该是处于稳步上升的过程，只是涨幅不会像2017年那么大，如果你买房是为了自住，那就要尽早下手，如果你是为了投资，那你就要谨慎考虑。 以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。 请关注“老徐说财经”，财经问题随时交流！ 未来上海房价怎么走，国资、央企重仓上海新建商品房住宅用地就是铁证，高价接盘，不愿意低价卖，很正常，关键看房屋实际持有者的需求，涨价早晚要出现。 点击头像关注 ;创智资讯 这样我们就不会“失联”啦，感谢您的支持！ 观点：随着楼市调控的深入，上海楼市未来一定会进入商品房充分市场化，价格回归本质。而保障性住房将为广大的刚需提供安家上海提供强大的供应量。第一部分先看下上海2010年-2020年上海二手房，第二部分为上海新建住宅商品房。 下面以上海2010年-2020年二手房年度成交套数、均价走势、成交面积段分布、成交总价分布。 1：二手房房价高点在3.91万每平，出现在2018年。当然这个只是均价，上海楼市的热点区域，目前已经二手房成交均价已经接近回升至高点。 因为在供应量（新房、二手房、动迁房上市交易）充足，在以上三个重叠区域，二手房价格相对还在低迷。 2：二手房成交套数年度数据，最近0年上海楼市高点成交套数高点在2015年， 2020年截至目前1-5份上海二手房实际签约过户套数已经达到8.43万套，但是内环附近，外环线附近，以及郊区的新城镇，区域的所谓老公房或是动迁房起到了支撑楼市底部的坐拥，上海市新房成交出现反弹，就是这波业主起到置换和再购置的作用。 3：二手房成交面积段分布：如果您的房子面积在110平米以下，在这个二手房市场下交易的活跃度还是非常快的，但是如果是140平米以上，就会慢一点，这点结合第四条总价段一起来说。 4；上海二手房成交价位段分布，这点非常有意思，上海二手房2010-2020年，成交总价300万以下房源永远占比在64%以上，综合这点，在对应面积，在上海的朋友，可以结合自身所在的位置，在评论区留言，留下坐标。朋友们就在清楚不过了 ，这个二手房的成交房价和上海新房成交均价和区域完全大不同。 下边来看一下上海新建住宅商品房的情况： 上海新房在2020年5月，平均每套住房759.7万每套。这和二手房的套均是天壤之别。 下边我们在来看看上海中心区域新房成交的热点区域。 为什么你的二手房卖不起价格，主要是供应对冲的厉害，且在品质和消费者喜好上更符合现在的消费者。 郊区新城新房供应量也非常可观，但库存量已经告急，处上海临港自贸区和金山区新房供应充足，其他区域例如传统的新房热点区域：宝山区、嘉定区、青浦区、松江区高密度拍卖住房用地的根本原因在这里的。 综合以上，如果您的房子周边同时存在三样：新建商品房，动迁房，二手房，那么出售时面临的竞争也最大，同时上海未来房价的走势一定向上的。 从刚刚同济房地产拿下松江区泗泾的一块住宅用地就可以说明： 妥妥的洋房和叠加别墅产品的，容积率1.2，建筑面积41566㎡，地上建筑限高24米。同样9号线泗泾地铁站西侧的同济景萃，洋房均价4.3-4.7万每平，叠加别墅在5-5.5万每平，楼盘售价参考正在认筹中的融创映虹桥，叠加6万+的趋势，同时这个楼板价将盘活董明珠的格力地产在2016年以19.65亿一举拿下上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价为37674.74元/平方米，溢价率109.04%（格力项目总户数：686户）。此区域加上之前招商蛇口、华发地产、建发地产项目。而此区域之前成交的住宅最高单价，有融创一号公馆每平米售价5万。 综合整体的数据，上海未来房价趋势，必然上扬，只要楼市交易在持续，资金在流动，产业在调整，加强，吸引更多的优秀人才，匹配同等级的城市配套和城市环境。 18-19年随着房地产在全国范围内整体蔓延向上，就会产生通货膨胀，在这样的基础上，泡沫经济就会产生，那么房产泡沫产生就会导致一个连锁反应，就会货币超发以后，出现挤出多余泡沫，由于那些年房地产也是在短时间内出现房价暴涨，将会导致经济产生不健康的现象发生。 目前一线城市房价如果在往上涨幅，就会产生货币再次超发，如果货币再次超发我们的经济就会产生一个整体膨胀，后果就是我们的收益将会大打折扣，当然这样也是顶层不希望看到的。 现在一线城市都在挤出多余泡沫，以上海为例，上海在18-19年产生多余房产泡沫，在这样的基础上，上海房地产市场就会在3年左右房价不会涨幅很大，房产会横盘或者优质房产会有小幅度涨幅，但是上海房产还是在挤出多余泡沫，尤其是环上海房价，更会挤出多余泡沫，亮相真实房价。 上海二手房17年高峰后这两年确实回落了一点，但新盘一直在上涨，尤其城区因为新的土地供应少新盘稀缺，我正打算卖内环内04年的150平方三房，从1200万微跌到现在1100，但同面积的新盘很少，并且持续在涨，1800万都不大好找，而且新盘两三百平方的大套房很多，问题是也很好卖，基本都在三千万以上。 上海的房价，我指两手房，在2O16年巳达高点，17年横盘，18年巳疲态向下。而外省市17至18年还在向上。我估计上海二手房今后二至三年以震荡为主，向上巳不可能，的下也有限。但三，五年后有可能再小幅向上。 哈哈你这话说的不愿意卖。这不是愿不愿意的问题，只要有流动，永远都会有买卖。你不卖别人卖啊。各种置换等等。 18-19买的基本都亏了！不过随着全球量化宽松，接下来房价应该会上升。 我教楼主几个不二法门： 如果自媒体喊跌，但没什么具体政策出台 楼市横盘。 如果自媒体喊跌，也有政策出台 观察两周，看情况定。 如果自媒体喊跌，最后介绍一个楼盘 这是广告。 如果股市中的房企股票连续十个交易日的平均涨幅1%以下 楼市两个月内有一波行情。 如果股市中的房企股票连续十个交易日的平均涨幅大于1%小于3% 三个月内楼市横盘微涨。 如果股市中的房企股票十个交易日内有两次5%以上的涨幅 三个月之内楼市横盘微跌。 未来几年的事情，是谁也说不准的，但是以稀缺性来说，上海的楼盘肯定是保值的。我打个比方来说，哪天上海内环内的房价跌破3万，那谁都有兴趣来一套了，你说是不是？何况上海现在楼市还没有解开政策的捆绑，一旦对外地人放开，势必有一段报复性上涨，我自己估计涨幅会超过40%，这是后话，如果我不幸言中，期望到时候各位点个赞吧！ 总结一下吧，上海楼市稳定，未来几年稳中有升，等待的跌价和现阶段抛盘意义不大。

  娱乐影视 2020-08-12 15:09:47

• 银川市的房价高不高？现在值得买吗？

  真心不高，今年开的很多都是北边的中高端盘，所以新房均价带起来了，中房玺悅湾1W+,万科锦宸1W2+，二号院9K+，还不愁卖。但因为银川常住人少，房子空置率高，今后势必是两极分化，地段好配套好的阅海，北塔湖，宝湖片区之类的价格只涨不跌，其他配套一般的地方有价无市。如果是改善需求，赶紧上车，自己看看银川好地段开发的还剩多少你就知道了，开高铁后外地人来买房也只会买水旁边的洋房或者重点学区房（高考移民大量涌入）。首套刚需就没必要恐慌，等这波跟涨过去，二手房市场大量毛坯顶账就会涌现，挑选余地还是很大的。 银川房价炒起来的都是外地大开发商，房子卖了以后，圈钱走了，剩下可怜的银川市民。银川的经济发展没有什么支撑，除了煤炭能源，再无其他的优点，人才留不住，也没人来，主城区一百六十万人口，，不如内陆地区的一个小县城人多，所以现在的房价都是虚高。高铁再一通，很多人才和大亨都去西安置业了。 从宏观趋势来讲，现在不是购房的时机，急需的另当别论。 截止2017年宁夏房地产存量1500万平米，绝大部分在银川。银川下辖一市两县总人口230万。主城区人口130万，其中城市人口不到一百万，比很多县级市要少，城乡可支配收入在国内属中等偏下水平。流动人口主要以江浙闽的经商者和省内各县市来银打工者为主。人才落地困难，流失却很严重！官宣主城区一手房均价六千上，实际均价5500/平米左右，最好地段的精装花园洋房成交价在7000一8500/平米。（当然货币贬值不计算在内）在全国省会城中算是房价与工资比例，比较合理的城市！ 我是固原市原州区的公职人员，具我所知百分之八十的公职人员，和百分之五十的棚改户，拆迁户，征地户都在银川买了房，其目的是奔着养老，教育，就业，陪子女，投资房产等，并且还买的是大小区，大面积的阅海，宝湖，北塔湖周围的学区房，山狼弄点钱全送给了水鸭子。 一个四线城市，人口230万！！！均价基本6000！！！哦对了！！！银川人爱装富！！！罪过罪过 赚的少，花的多，人口少，房子多，那些喊涨价的你小心掉坑里了。 银川盖那么多房，有多少刚需，公务员区上有湖畔家园市上有阅海，230万的城市有多少刚需，大房企来银川炒房，看看上当的有多少？ 对照全国城市来比明显比较低，省会城市里最低的，此外和一些三四五线城市比都比较低。主要原因是银川人口少，需求量不大。现在库存也多，但最近进驻了一些大的房产商，房价会有一个平缓上升的过程，但不会很大。但区内其它城市比较，算是最高的，区内很多人说高，主要是不清楚外面的房价市场，二是收入低。 银川房价绝对是价值洼地，买房的要抓紧跟进，否则等高铁?通车哭都来不及。

  娱乐影视 2020-08-30 13:12:55

• 房价一直不涨还有买房的必要吗，租房是不是更划算？

  租房今天100元，明天还是100元吗？80年代末一斤肉2元，现在你2元只能买一颗肉沫 房价的走向深受城市的经济实力和未来发展前景的影响，前景好的城市未必会因一时的市场压力而影响以后的走势，所以如果有居住需求又有经济条件的话首先要看自己身处的城市属于怎样的发展情况，有的城市即使现在房价不涨，但其中的居住价值和未来的保值功能都会强于租房，况且按我们的租赁环境和文化观念，租房只是表面上便宜，而且只是纯消费，租个几十年什么也没留下，对于大多数人来说无法带来长期的安全感和家庭幸福感。 房价走向看远期走势，在有些城市不一定能等来降价，所以可以结合所处的城市和自身的条件、需求来考虑。 ▲不是每一个城市都会受制于一时的市场压力而转向长期下跌，城市的条件是房价的重要影响因素。 经过了三年多的以“稳房价、稳地价、稳预期”及“房住不炒”为主调的楼市调控后，国内各城市的楼市走势出现了较为明显的分化走势。有些城市感受到了巨大的市场压力，市场中新房卖不出去，二手房挂牌量大却无人问津，但也有很多城市的房价处于稳中上行的状态。 造成这种现象，与城市自身的条件有很大的关系。那些因各种原因导致当地供求关系比较紧张的、或者是供需控制得比较平衡的城市，特别是具有这些特点的大城市，它们的房价表现是比较强势的，即使在楼市调控下，整体价格都在一点点一点点地往上走。 而且按照某些大城市的发展前景，很难预期它会在未来出现持续下跌，反而有可能在被楼市调控按住价格增幅后，通过经济发展和人民收入增长的追赶来不断把当前房价中不合理的因素消化掉，再紧随着经济一起协同向前发展。 当然即使在大城市，也有可能因为市场盘子太大而造成一时供求和市场情绪的变化而导致房价出现一定幅度的调整，但如果城市有较强的发展前景，对于这些调整的恢复还是很有机会通过时间来达成。 例如最近作为一线城市的广州的房价也表现出一定的调整压力，但其独特的城市优势和城市发展前景可以有效利用时间来消化这样的压力，以后平复波动后其保值功能也会慢慢突显出来，这种特点下的价格波动对于炒房的人是一种考验，但对于长期自住的人实际影响并不大。 所以并不是每一个城市都会受制于一时的市场压力而转向长期下跌，需要把当地的城市条件和发展情况来作为租购计划的重要考虑前提。 ▲结合城市所在地，从自身的购房需求和经济条件来衡量。 结合当地的情况，还要考虑自身的购房需求属于自住需求还是投资需求，以及自身的经济条件是否能给予足够的支持。 在现在这样的市场中，购房需求是比较重要的问题，因为在“房住不炒”的楼市调控下，即使在那些房价具有稳中上行特点的城市 ，大部分的上涨幅度都是有限的，与以前常见的那种大幅度攀升情况大不相同。 假如身处在这种背景之下，购房自住的人可以享受居住价值，同时又不需要再担心因房价的进一步往上走而买不到，这种状态其实还是比较好的。 但如果是出于投资的需求，特别是使用了高杠杆来投资的话就要慎重一些了。因为如果房价涨得不够多，那么每年支出的成本都赚不回来，更别说房价不涨甚至下跌的情况了。这种情况下持续的时间越长，亏损的压力就越大，对于城市的选择和持有时间的长短上都要比以前有更高的要求。 而经济承受能力又是另一个突出的因素。在以前房价飞涨时期，即使自己的收入扛不住了，卖掉房产还能赚上一笔，而现在房价持续大体平稳了，脱手变现的难道也大了，如果因为经济问题而扛不住压力，无论卖或者断供，都有可能造成不必要的损失。 没有相应的文化和租赁环境的支持，对于大多数人来说长期租房都不能带来安全感和家庭幸福感。 ▲租房只是表面便宜，它始终只是一项消费，长远价值并不如购房。 租房只需要每个月付房租，而用这每个月的房租与购房所要付出的钱来对比，差距很大，这也造成了很多人觉得租房反而会更划算。但其实真算起来租房只是一项消费，那怕是付了几十年房租，房产始终是别人的，如果要一直住下去，那么房租也得一直付下去，那怕三十年、五十年后也是如此。 而社会经济一直在发展，大部分非收缩型城市都可以享受到经济发展的成果，随着经济和物价的发展，二十年三十年后的租金还继续停留在现在水平的概率太低了，而即使按照现在的租金水平对标购房总价，几十年的租金一般都要抵上房款了。 按照中房协的数据，按广州、南京这些大城市的售租比计算，一般都要50年左右的租金才能抵上房款，但这些城市的支撑条件动很强，而在成都南昌这些省会城市是40多年，长沙是30多年，除了那些大城市或者沿海周城市群内价格过份虚高的城市，30多年是一个比较普遍的现象。 如果纯消费性质的长期租房，几十年的房租也许可以抵得上开始租时的房款了，假如所在城市发展比较好，经过几十年后房价大概率已经不是现在这个价，那么如果到时候儿女也还没在这个城市买房，那么租房的日子可能还得继续。 而购房虽然可能会面临房价的变动，但对注重于居住价值的人来说，一方面可以了却很多后顾之忧，另一方面也至少有些东西可传承下去，如果因所在城市的发展而使房产得以保值升值，那效果就更佳了。长远来说如果长期在一个城市居住，在有能力购房的前提下，租房的价值并不如购房。 ▲租房要受文化环境和租赁环境的制约。对于大部分人来说长期租房很难有安全感和家庭幸福感。 在我们现在的文化环境和租赁环境的制约下，长期租房比较难带来“家”的安全感和幸福感。 在我们的传统文化中，自有住房是实现家庭幸福感的一个非常重要的因素，这种认知已经从文化的角度渗透到大部分国人的潜在意识中，只有住在自己的房子里才会更有家庭的归属感，这也是为什么我国的住房自有率达到96%的原因，没有那一个国家的人对房子的执念会比我们更强。 而另一方面，租赁环境的不太友好也是影响家庭幸福感的重要原因。 现在市场上房东随意涨租、卖房子时不会考虑租客的状况而随意骚扰、甚至赶走租客的事情并不少见，租客的权益表面很多实际较少，甚至有那么一点点权益但想要维权也很不方便。当业主为大、没有相应的保护租客权益的详细法例和强硬的执法背景时，租客多数只能仰人鼻息，拖家带口的人长期租房，“家”的安全感和幸福感就会弱很多。 综上内容，房价的长期走向与所在城市的现状和发展有很大的关联，所以如果本身具有购房的能力，可以了解一下当地的发展情况，有些城市可以等待，但有些城市却很难等来降价，而长期租房只是表面的便宜，再加上传统观念和租赁环境的制约，长期租房所能带来的“家”的安全感、幸福感都偏弱，所以租房的真正价值相对来说较难比得上自有房产所带来的价值。 最好有条件紧一紧还是买个房子，迟早是要买，根据预算谨慎选择，如果买二手房几个坑注意一下，首先二手房中介催着你签合同，你说贷款办不下来怎么办，他说没问题，给你写个“政策原因办不下来自动解约”（律师会告诉你短期内相关贷款政策都不会变，政策变了才是解约唯一条件）至于你的小额消费贷签合同前说没问题，签后通通要你还清，增加你资金压力，如果要的收入证明等没合规通通是自己原因，都算你违约。第二，事先谈好交接房屋细节，写在合同补充协议上，不要着急签合同付定金。第三，公积金办贷款国家一分钱不要，不同中介公司会以贷款服务费之名写在合同上，收你贷款额的1%，有的千分之四，记得还价后，再签合同。第四，利用老百姓不愿意长期扯皮，想尽快解决问题的想法，打着公司规定的旗号硬气的很，你要拿回来自己办贷款也行，贷款服务费一分不少的，承诺书依然要签，办不下来责任自负。总之，希望买二手房的千万谨慎，签合同前多了解情况，合同上要备注详细。（另，才听说现在很多人自己联系房主，房管局网站下载合同，签约，办贷款，过户，可以试试。另，很多银行不接受二手房商贷个人申请，可以打听一下代办中介，费用预先谈好大约两三千。另，公积金贷款办理不收任何费用，政府网站上都有显示，应做为首选） 目前我们国家应该是把稳房价作为一项长期的控制目前，今年两会政府工作报告还是一再强调坚持”房住不炒’,所以房价很可能在长期内保持稳定。 如题主说的房价不涨还买房还有必要吗？这个得分两种情况，如果你是刚需当然有买的必要，如果是想着投资发财，那我就只能呵呵了，国家目前严厉打击炒房客，想通过炒房子发财的梦想也该破灭了， 即便是房子微涨，房屋折旧也是对你财产的损失。我们国人总想把钱拿出来觉得买房子是投资的最好方式，者在前十几年还行，目前真的是凉凉了，你投进去不赔就阿弥陀佛了。所以宜投资性质的买房客你还是省省心吧！ 至于租房我总感觉租来的房子没有家的味道，而且频繁的搬家也会使你很麻烦，租房其实也不是很划算，你这是替别人还着贷款，如果有能力买房子还是及早上车为宜。 现在的房价一直不涨，原因是在于国家制定的政策，锁断了一线或者强二线城市的流动性。但是如果你有住房的需求，打算在某一个城市定居下来。 那么不管你愿意不愿意，丈母娘以及小孩入学政策等太多的外部条件，会让你考虑买一套房子。毕竟来回的搬家是一件很麻烦的事情。 搬家的坏处我就不多说了。 租房更划算，这是短期看来。大明星袁弘，张歆艺，还有金星，都是租房子住。但那时的他们有能力租好的房子。在房东涨价的时候，他们依然有能力，可以应对房租的涨价，他们依然有能力买一套房子。 在房价不涨的时候，租金可能价格不会太高，我们还能负担得起。但是当房价疯涨的时候，租金是不是也会上涨呢？租金是不是也会成为将来像房贷月供一样的压力呢？ 你这个划算不划算，其实就是考虑一个问题。如果房价将来永远不会涨，那么租房是划算的。但是房价万一将来有波动上涨，房租肯定也会上涨，那么我们是否负担得起房租上涨的压力呢？ 所以说在有条件的情况下，在自己想居住的城市买一套房子还是一个比较好的选择，虽然房价已经这么高。 因为将来无论房价上涨还是下跌，我们这套房子基本上是不可能卖的，因为我们还要住。房价上涨的时候房租上涨，如果我们没房子，房租上涨是我们不能够避免的痛。就算房价下跌，这套房子我们还可以自己住着呢。最起码也免除了搬家的痛苦，也能让小孩儿在小区里面有自己的朋友圈。 可以说买房还是租房，这是一个需要你考虑的问题，如果你钱很多，就算将来房组上涨一点，你也能负担得起。那么买房还是租房只是一种选择。 如果你条件不是特别好，那么在有钱的情况下还是要尽量买一套房子啊，你还是租房的话，因为房价上涨会成为不可避免的痛苦。 这就是我的答案了，希望对你有点帮助 很高兴回答你的问题。 我的观点：能买还是要买，租房不一定划算。租房房子永远是房东的，买了是自己的不动产，一笔财富。 房价不涨只是近几年情况，尤其今年疫情，更是难涨上去，但是看待事物不能片面，短暂几年不涨，不代表以后不涨，中国经济增速还是不错的。 我们看待事物的眼光要长远，把时间拉长，从1990-2020年 你会发现房价还是在涨价，物料成本不断在上涨，房价怎么会不涨。如果哪个时候你买房了，可不得了，你会偷着乐，后悔没有在多买几套。 看看下面图片，也许更能说明问题。 感谢你的阅读，关注我@寻找贝壳里的珍珠 每天分享房产知识 这位朋友想问哪种方式比较划算，我建议可以详细计算一下。分享我的观点如下。 假设买新房总价100万，首付30%，5年不涨。租房每个月2500元，租金每年递增5%。 一、买房 5年支出：首付30万+月供3610*60个月=51.66万 5年后房子原价卖掉100万，欠银行63.84万 假设买新房税费在1.1万元左右 整体支出：51.66+63.84+1.1-100=16.6万。 二、租房 月租2500元，每年上涨5%（通货膨胀），5年支出：16.6万元。 以上计算可以看出如果房价5年不涨，租房和买房的支出是差不多的。如果拉长时间到10年的话，租房的支出就远高于买房了。而且房子十年不涨的可能性不大，因为社会生产力在发展。 总结下来，如果是打算长期持有并长期居住应该买房。2-3年内的话，所在地区的房价平稳，租房比较划算。 很高兴回答你的这个问题，我发表我自己的一些看法 首先房价涨不涨，这个居住问题迟早还得解决，我个人认为不可能一直租房子住去，有条件就买套房子住，租的房子不是长久之计。 如果有条件的话，肯定买房好，虽然说要还月供，有压力，其实那些不还月供的似乎，每年也是手里存不了多少钱，而且买了房子，就是你的了，租房不一样，再就是买了房，比如有个急用钱或者啥的，那也是你的资产，也可以以备不时之需！ 当房价高到一定程度，超出了你的承受范围，或者严重影响到你的生活质量，那肯定有大批的人选择租房。 买房付首付掏空六个钱包，然后你给银行和税辛辛苦苦打工一辈子还账，还要照顾老人和养孩子，到最后退休时才发现这辈子白活了，这样的人生我想没有几个人需要。

  娱乐影视 2020-05-29 15:33:03

• 我国经济为什么突然提出内循环？

  我国过去几十年的经济发展，主要靠投资、出口、消费这三驾马车。其中，出口是典型的外循环，可以讲两头在外，即原料与市场均在外。但自2018年以来，尤其是2020年全球疫情蔓延之后，我国所处的全球环境出现了极大的变化，不仅仅是国外的市场需求出现诸多变革，而且由于疫情的因素，全球供应链面临着重构。 与此同时，经过多年的积累，我国已成为全球第二大经济体，虽然有着广泛的低收入群体，但也有着较高比重的中高收入群体，尤其是东部沿海地区的GDP等指标已逼近发达经济体，内需市场非常广阔。 在此背景下，我国提出了内循环。这不仅仅是指市场参与者较为认可的内需，而且还包括自主可控等一系列构成要素。也就是说，未来我国经济发展更主要的是依靠国内市场，既包括消费端，也包括科技端，这些要素就构成了我国未来经济发展的基本盘。 但需要指出的有两点，一是内循环，并不是指内闭，而是内循环作为新的边际增量，外需仍然是重点。只不过，未来边际增量主要靠内循环。二是内循环并不一定是内卷，不仅仅是我国目前仍然坚持开放，金融领域在今年以来不断出台新的外资投资白名单就是最好的说明。所以，内循环主要是指边际增量或者未来新的经济增长引擎。而不会带来内卷，更不是内闭的信号。 今年，疫情爆发，影响到了每个国家的经济。一些国家（比如欧美），为了保护本土利益，保护本土脆弱的经营链，采取贸易保护政策，以防止本土经济被摧垮，防治出口大国吞噬。这很大程度损害了出口国利益。 中国，作为世界工厂，兼是出口大国。国外不同程度的贸易保护主义，对出口抑制是很明显的。不过，我国是出口大国的同时，因为人口众多，也是消费大国。所以，在这样的大环境之下，政策引导，提出内循环，即内消费。刺激经济发展。今年我国有望是全球主要国家中，少数gdp能增长国家之一。 内循环，其实实质并不新鲜。因为，一直以来，我国提倡出口的同时，也在提倡内部繁荣，内部消费，内部消化。内循环，相似的概念之前就有，比如：内消费，扩大内需等等。 在股市中，内循环周末炒的厉害，但今日来看。似乎市场认可度并不高。归根结底还是刚刚说的：旧概念，换了个马甲。认识市场，增强自己判断能力。人云亦云，随波逐流，难于看到市场最前沿，真实的一面！ 打一个比方，相信大家都听过“哈尔滨红肠”这个熟食产品，如果老板每天把这个产品卖给哈尔滨本市的消费者，并且每天都能卖光，那么这个就叫做哈尔滨市经济内循环。 而决策层之所以会在现阶段提出启动内循环，其实原因也很简单，继续承接以上这个案例。 有一天，老板突然想到，既然销量这么好，我完全可以做的再大一点，把产品卖到其他城市岂不是更赚钱吗?如果能卖到全国各地，那肯定分分钟实现几个“小目标”。于是，老板向银行贷款买了更多的机器，开始了全自动化生产，制作出更多的红肠产品销往全国各地，城市与城市之间的往来贸易更加密切，经济越发繁荣，自此，哈尔滨市经济内循环结束，变成全国化。 但随着产品越来越火爆，其他城市逐渐开始出现跟风效仿的竞争者，双方产生恶意竞争，城市与城市之间发生矛盾，筑起来了高墙不再往来。那么这时候，最惨的自然就是哈尔滨红肠的老板，这边产品卖不完，那边银行贷款还不上，而因为各城市之间的贸易不再往来，其他商家也都还不上银行贷款，自此银行倒闭，城市发生金融危机。 从以上的举例中我们不难看出，过于依赖外贸出口，是有很大风险的。 而我们曾经就是全球最大的贸易出口国，自2020年以来，世界局势变得越来越复杂，以美国为首的欧美国家又喜欢玩赖，从多方领域对我国进行封锁。 为了稳住国内经济，我们只能启动经济内循环，说直白一点，就是靠自己让大家的钱包里有更多的钱去消费。但我们都知道，国人手中的现金其实并不多，大部分钱都拿去买了房，人们又拿什么来消费呢?这也是最近很多地方开始打压楼市的原因，深圳楼市的急刹车，就是典型的“杀鸡儆猴”。 当然，这样的说法可能有些浅显，接下来，我们尝试从另一个高度来看待这个问题。 纵观中国近代史，有没有和目前形势雷同的时期呢?当时又采取了什么样的操作呢? 答案自然是有的，96、97年金融危机，为了拉动内需维稳国内市场经济，决策层发布了一条策略，就是住宅地产商业化。房子不再是单位激励员工的福利，而是成为了一种商品。 老百姓把钱放在银行，银行把钱贷给房产公司，房产公司拿这个钱去盖房子，最后卖回给老百姓。而这个房子会带动很多周边的产业，比如装修、建筑、材料、家电等，也就变相的解决了人们就业问题。工作解决了，人们的手里也有了钱，也就拉动了经济的增长，这是内循环。 01年我国加入WTO，很多企业开始把产品销往国外，将赚到的的外汇换成人民币再去上游购买原材料。而上游公司又会用人民币换成外汇，再从国外购买原油等商品，这就形成了一个外循环。时下炙手可热的贸易行业、制造行业和房地产行业都是从那个时候开始崛起的。 而与今天非常相似的时期是在2008年的时候，08年金融危机美国出现大量的失业人口，市场上各种“泡沫”数不胜数，需要大量的钱来解决危机，那这个钱从哪来呢?一个字：借。 还记得当时我国发布了一个四万亿的计划，这样的形势之下企业有了钱，也就生产了很多低价商品销往美国，让美国大多数的中低层甚至失业的人可以买得起了。而这样赚回来的外汇，我们又拿去购买了大量的美国国债，当经济状态提升之后，人们有钱消费了，就再次不断地购买我们的商品，所以我们在救市的同时，也拉动了我们的外循环。 2009年，我们又开始修建高速铁路、公路、机场等公共建设，大批的失业人员开始就业，也有了足够的资本开始消费，这时我国的轻工业开始得到急速发展，引来了大量的企业进行投资，再次以内循环提升了我国的经济发展。截至目前，我国经济发展已经处于世界领先地位，据资深经济学家推断，到今年年底，我国很可能就会超越美国的GDP。 说到这，就不得不提到一个国际时事，大家在网上应该可以查到。 日本和美国的关系一直以来都非常友好，经过二战之后的休养生息，日本的经济状态一直处于急速发展期，直到1995年，日本GDP已经接近了美国的70%。而在“美国优先原则”下，一旦某个国家的经济实力强大到足以对自己构成威胁时，美国根本不会管你是“朋友”还是“小弟”，想着花样也要搞垮你。所以，美国突然就对日本发动了贸易战，结果日本一下就被打趴在地，如今日本的GDP总量已经不足美国的25%。 如果经济学家的推断得以实现，美元在国际市场中的地位必然会受到影响，再加上如今美国的一些内部矛盾急需转移，可以预期，在未来的很长一段时间之内我国的经济外循环都会受到影响。 理解了这个逻辑之后，再反过来看目前决策层的一些策略，也就清晰地多了。就像前段时间引进的特斯拉，实际上为的就是促进我国的产业链升级。 经济内循环的实质是从“出口导向”转向“内需拉动”，从而实现稳定的经济增长。在我看来这并不是什么所谓的闭关锁国，而是面对西方国家逆全球化的不定性进行有弹性地调整经济结构。 很高兴回答你的问题。 内循环这个提法一点都不突然吧。这个提法是必然的趋势，也是客观事实的要求。这是很科学、很自然的说法。下面详细介绍： 1、外贸和出口最近一直不太理想 这个是提出这个理论的最主要原因。因为疫情的关系，美国、俄罗斯、印度、巴西、南非等国家经济都遭到很大程度的打击了。加上中美贸易战的影响。已经波及到美国、英国、日本、加拿大、澳大利亚、新西兰、法国、德国等很多国家。以前那些天高云淡的外国已经对我们的进出口已经没有那么友好了。而这些地方有的是我们国家原来重要的进出口贸易的重要目的地。 2、疫情对国内经济的影响也是很大的 疫情不单单是对国外，对国内也有很大影响。进出口贸易的相关企业，很多已经没有办法进行复工复产。那么我们国家的经济就要转型了。我们知道拉动经济有三驾马车：投资、消费和出口。那出口不理想以后，那就要靠投资和消费了。这些都是内部经济循环。就是内循环经济。提出这个概念是非常适宜的。这是从2018年中美关系转变以来最主要的变化。 3、内循环经济投资和消费是重点 这个理论产生之前就是这么一个现实，现在提出理论罢了。内循环以内部循环经济为主，要多投资和促进消费。多投资就是要多投资一些重要的但是还有空间的重要工程建设，比如地铁、高铁、高速公路等。还有一些老旧小区的改造工程，可能还会涉及到一些关系国计民生的一些水利水电工程等。对于投资可能多一些货币政策。对于促进消费这一块可能会多采取一些财政政策，对一些重点领域和重点行业、重点地区税费进行减免或者缓征。 总而言之，我国经济提出内循环经济是非常适宜的，也是基于现实和国内外环境的，并不突然。 形势所迫！全球经济受到新冠疫情的严重影响，目前，除了我国经济发展取得正增长，其它国家几乎停滞不前甚至倒退，在这个大背景下，我国的出口贸易面临严峻挑战。 因此，我国必须加快内部经济结构改革的步伐，进一步激活自身消费市场的潜力，尽最大限度把出口贸易减少的部分给补回来，也即是出口转内销，以后生产、交易、消费大部分要靠本国人民来完成。 需要注意的是，经济转入内循环并不是我们最终目的，它只是为了适应当前经济的发展形势而采取的一个手段，并不是闭关锁国，这一点大家必须明白。 同时，从长远一点来分析，我国从发展中国家迈入发达国家只是时间上的问题，到时很多产业将会完成转型升级，从而使到我们国内自身的消费水平、消费能力、消费市场进入更高的阶层。 因此，现时启经济内循环，虽然在一定程度上是受形势所迫，但只要我们把握得好，说不定还可以助力我国从发展中国家走向发达国家的步伐！ 一些关于经济内循环的分析报道、评论性的文章，主要分成两大类：1、看衰，经济内循环根本不现实，仿佛回到了闭关锁国。2、看好，咱们国家生产力可以说位于世界首列，且消费市场可以说是全球最大，所以经济内循环对拜托经济困境是非常有好处的。 经济内循环有什么样的作用和意义？ 经济内循环说白了就是自产自销。 自产就意味着我们所需要的所有商品我们都有能力生产。不可否认绝大多数的产品我们都有能力去生产，但是比如高端芯片、高端机床、生物医药、航空发动机等几十种产品没有几年时间是很难突破的，特别是石油，我们无论如何无法实现石油的自给自足的。 自销，虽然消费市场已经做到最大，但是因为高昂的房价抑制了人们的消费需求，间接导致国内消费能力没有被完全释放。由于国家生产能力非常庞大，无论生产市场多么大也不容易消化我们生产的产品。 既然高层提出经济内循环这种举措，肯定也想到了我们国家面临的问题，经济的决策层肯定也会知道。 提出经济内循环的原因 1、目前生产不出的产品。现在国家提出来很多短板企业的扶持政策，比如政府办公电脑进行更新换代要求国产化达到80％。根据对企业的扶持政策，推行经济内循环的原因之一是将国内的短板补齐，能够在国际市场上具有更大的优势。 2、国内消费潜力没有得到充分释放。国家正在不遗余力地打压房价，这项举措其实就是在培育国内的消费市场。打压房价是一个很好的开端，遏制房价的继续上涨才能在五年十年之后培育出很好的消费市场。 前段时间有一个扶持劳动密集型产业的消息。全国有6亿人口的收入在1000元以下，劳动密集型产业是这些人口增加收入的有效途径，给低收入者增加收入也是在培养国内的消费水平。 经济内循环仅仅是我们前进道路上的一个重要阶段，目的其一是提升国内的生产，补齐短板；另外是尽快建成一个消费型的社会，而不是将我们国家建设成一个闭关锁国的国家。 经济内循环的目的 中国要想成为真正的发达国家、人民币实现国际化，必须要建成消费型社会。 我们高端产品质量需要提升，当我们的产品足够有竞争力，其他国家不得不用人民币购买的时候，人民币成为群宠的时候，对于一些原材料不丰富的国家，需要用自产产品换人民币，所以需要有庞大的消费市场来促进货币的流通。 经济内循环不应该仅仅是目的，而是在当前国际局势下不得已实行的举措。等到世界经济归于正常，我们通过经济内循环提升的相关产业、建成的消费型社会，会更好地帮助我们在国际社会竞争。 网友们，“经济转型”，根本就不齐怪，車到山前必有路。 当前，是自然灾害年代，一般要经过三年，这三年，不是这样灾害，就是那样灾害。为什么要经过三年？ 自然是循环的，“久晴必有久雨” 。再加上人为破坏自然环境，就更加糟糕。 还好，我国几十年来的经济发展，国家和人民还有家底，如果是没有家底，那日子就不好过了。 这三年，生意不好做，钱不好嫌。中央要求大家要把裤带勒紧点，当然，这是预测，走一步看一步。 所谓经济转内循环，就是本国的内需，自产自销，经济也可以增长。意思说大家不要存死钱，经济要流通，国家和人民都有好处。等自然灾害过后，中国还是要走向世界，一带一路继续加强，把人类共同体搞活跃，中国才更有实力更强大。 当前世界人民的任务，是防止新冠病毒感染人，尽量与外界少接触或不接触，对世界人民都有利，必然对经济就产生影响，所以要转内循环。 中国经济体量很大了，人口也多，经济再发展体量更大，依出口经济，其他国家早晚也会消化不了。 经济再发展，必然会內循环。 况且现在外部经济环境也不好 疫情引发世界经济不景气。 内循环概念的提出主要是针对外循环而言的，简单点可以理解为内销与外销的区别。 随着疫情全球蔓延，特别是以美国为首的西方国家以疫情为名行栽脏嫁祸之实，对中国进行全方位的打压，导致国产商品外销难度越来越大，经济面临越来越大的压力，因此，国家提出内循环的概念，将出口转内销，并强调内循环和外循环协调发展，两手都要硬，这是对当前国际国内形势精准判断所作出的精确反应，是对当前中国经济保持持续向好所作出的有效应对。

  娱乐影视 2020-08-05 13:08:30

• 77平方两房4875万 香港最贵两房诞生创全香港最贵最高纪录

  （原标题：香港最贵两房诞生：77平方米 4875万港元成交 网易） 77平方两房4875万 77平方两房4875万，香港最贵两房诞生创全香港最贵最高纪录。众所周知，香港是我们中国人民共和国的特别行政区，同时也是一座高度繁荣的国际大都市，也因此香港人口众多。 根据相关统计，在2017年年底的时候，香港的人口密度已经可以排到第三了！香港过多的人口带动了它的发展，同时也让香港的房价居高不下。 寸土寸金的香港，房价能有多高？最近，港铁九龙站豪宅天玺再诞楼王，一套实用面积693平方呎（约77平方米）的两房，以4875万港元成交，呎价逾7万元！这也是香港两房成交最高纪录。 这套房为天钻玺83楼B室，两房间隔，成交价4874.59万元，呎价70340元，料创下全港最贵最高纪录。 而7月30日，同座低一层82楼B室的两房，以4583.85万元成交，呎价66145元。可谓不足一个月再创新高，增幅逾6%。

  社会新闻 2018-09-02 16:57:32

• 2020年可以在济南买房吗？

  济南房价处在调整阶段，已经跌了几个月了，加上疫情影响，今年济南的房价会比较焦灼。但济南毕竟是省会城市，山东又是经济强省，刚需买房的话，觉得价格合适是可以买的。投资的话，济南缺乏大的前景，长期内房价维稳是可能的，大幅上涨的概率不大。 第一、2020年济南房价稳中小跌的概率很大 小菜从五个方面分析济南2020年的房价趋势： 01、统计局的房价指数行情 国家统计局2020年2月全国70城房价指数显示，济南新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1%，已经连续跌了7、8个月，济南的房价趋势是下跌的。 但也要看到，下跌的幅度不大。也就是说，去年值100万的房子，今年值99万，下跌幅度也就1万，房价基本面还是稳的。 把比较的日期拉长，2015年以来，济南的房价总涨幅40.7%，约合每年涨8.14%，而过去10年（2010-2019）平均通胀率4.92%，也就是说，济南的房价涨幅还是跑赢了通胀率。 综合本节分析，政策企稳，金融略带宽松，但房价趋势仍在下行，即便央妈给了“止跌药”，但济南楼市的身体还有点“虚”，预计2020年济南楼市还得调整恢复下，稳中小跌的概率很大。 第二、济南楼市前景分析 虽然济南是省会，山东也是经济强省，但济南在山东的地位不突出，楼市缺乏鲜明特点，缺乏大前景支撑，周边强敌又太多，中长期看，济南楼市缺乏大涨的基础和空间。 01、济南都市圈分析 济南都市圈包含济南、德州、聊城、泰安、莱芜、淄博和邹平市，综合实力不够强，级别也不够高，处在中原城市群、长江经济带、淮海经济区、山东半岛城市群、京津冀城市群之间，属于环渤海城市群的南端。 说白了，济南都市圈是山东的，而其他都是国家级的，处在国家级都市圈和城市群之间，前景相比之下就要略微逊色不少。 从人口规模看，临沂人口最多，已破千万；青岛、潍坊其次，近千万；随后是济宁，834.57万；济南只能排到第五位，跟烟台人口相当。 可见，省会济南对山东人口、外来人口的吸引力确实不佳，与全国多数省会城市超强的人口吸引力形成鲜明对比。 综合本节分析，济南在山东省内吸引力和凝聚力都未形成省会独大的局面。相反，在房价、经济上落后青岛，在人口吸引力上落后4个地级市，确实不够强。 第三、2020年，济南的房子可以买吗？ 通过前两节的分析，短期内，济南房价稳中小跌的概率很大；而中长期看，济南城市发展前景优势又不够突出。 01、刚需 急着住房的话，可以买，解决居住问题要紧。 不急着住的话，短期内济南房价仍有下行空间，明年买可能更好些，能省就省一点吧。 02、投资 济南虽然是经济大省的省会城市，二线城市，规划上有济南都市圈和山东半岛城市群、环渤海城市群的南端，但是济南不够强，前景不突出，市场已经进入改善型住房市场，投资前景不够好。 感谢邀请： 这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅。尤其是二三四线城市，房价几乎是翻了一倍。 因此，各个城市的买房人，也开始关注起房地产的走势，看看对应城市的房子到底还值不值得购买？ 比如，有的朋友在问-2020年可以在济南买房吗？ 今天我们就一起来聊一聊，济南是一座怎样的城市？城市定位如何？济南的房价表现又如何？2020年可以在济南买房吗？ 一，济南是一座怎样的城市？城市的定位如何？ 一个城市到底能不能够买房，其实要先了解这座城市，了解它是怎样的一个城市，了解它的城市定位。 实际上，济南这座城市的定位非常高，也属于我国的优质城市。 第一，济南的城市级别。 首先，我们必须清楚的知道，济南属于山东省的省会，城市级别属于副省级市。 而且，还是济南都市圈的核心城市，也是国家批复的环渤海地区南翼的中心城市。 加上每年的流入人口，城市的人口集中在1000万左右。 …… 是的，济南可以说是一座非常优质的城市，它的城市定位也非常的高。 而且随着未来的不断发展，城市的经济会不断的向好，经济规模也会不断的增长，人均的收入也会不断的提高。 二，济南的房价表现到底如何？ 在第一大点已经非常明确，济南是一座拥有着高定位的省会城市。 那么，这样的省会城市，它的房价表现又如何呢？ 而整个山东省来看，济南的GDP排名是相对靠前的，排在了第2名。 说到底，在山东一翼，济南是一座比较强势的城市，经济结构相对来说较好，经济的规模增长速度也相对较快，未来是值得我们期待的。 第2个原因，山东的人口总量大。 我们必须清楚的知道，山东属于一个人口总量较大的区域。 根据2019年的数据显示广东和山东两省的常住人口均过亿。而山东的人口增量，也维持在23万人次以上。 要知道，山东是北方经济第一大省，济南又是山东的省会，经济增速相对来说较高。 在2017年的时候，济南的数字经济规模就达到了2500亿元以上。而到了2018年的时候，数字经济规模就已经接近3000亿元。 增长的规模，增长的速度，特别的快，特别的惊人。看出济南这座城市在快速的发展，在高效的转型，在高校的升级。 城市在发展，它的房价自然也会随着水涨船高，未来的价格也会越来越贵。 …… 是的，仅仅就看这三个原因，我觉得2020年也是可以在济南买房的。 即便是排开自住购房的朋友不说，投资的朋友也是可以入手的，毕竟未来的价格在城市高速发展的大前提下会越来越贵。 说到底，济南在未来也是拥有发展空间，拥有增值潜力，房价会继续上涨的优质省会城市。 我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 个人感觉2020年6月份到年底应该是下一个房价周期的低点，是买房的好时机。 济南是山东省省会、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，一直以来济南这座城市就比较受大家的欢迎，加上这几年济南的发展越来越好，越来越多的人选择在济南工作和生活，在济南的生活就不得不面对济南的房价问题，每一个在济南的人，都非常关注济南房价的走势。 济南这几年的房地产市场也是比较火热的，房价出现了较大的涨幅，对于那些想要在济南买房的人来说，买房是越来越困难了，但对于房价的走势还不得不关注，下面我们就来看一看济南2020年房价走势是怎么样的？济南2020年房价走势济南的房价在全国东部地区省会或者副省级里是最低的，去年有有小幅下跌，但幅度不大，济南郊区降价幅度高一点，市中心价格比较平稳，尤其好的学区房还会涨钱。未来房地产确实很难预料，因为国家政策风向已经进入科技领域，养老，农业，农村等领域，互联网领域依旧活跃，大量的人才扑向这几个领域。这次房地产不单纯是降温，应该是动真格的。2015、2016年的这波房价快速上涨，济南冲得比较‘猛’，所以尽管市场目前需求依然旺盛，但毕竟房价仍处高位，所以市场短时间内不会太活跃。相对于一线城市，济南这样的二线城市发展仍有潜力。所以2020年，济南房市继续向好发展的空间也很大。在国家的大力调控下，济南的房价未来将以稳为主，不会出现大跌的现象出现，房价大跌是社会和政府都不愿意看到的事情。 2020年在济南买房的话，其实还是看个人需求，刚需的话，我自己的观点是感觉遇到合适的房子，预期的价格，该买就买，其他人的任何建议都是参考～ 从19年来看，年底4季度是最合适的买房时机，是真的可以捡漏的[捂脸]。从20年年初来看，由于疫情影响，房价稍微有点波动，没有想象中的那么惨淡，相反这几天售楼处几乎爆满～ 不过现在济南的房地产还是下行的，就像海绵里的水，只要想挤，水分还是会出来的，如果你觉得你快要结婚了，或者你觉得现在差不多在谷底了，那可以考虑买，相反你觉得未来3个季度，价格还会下跌，那可以观望，但是该看房子了还是要看，因为这样你才知道是否到了你的预期价格 个人观点等4.5月份估计疫情就结束了，房价应该会小幅度上涨一些～至于买哪里也是看个人预算了，改善没啥可说的，我不配[捂脸][捂脸]刚需的话感觉来来回回就那些，唐冶的几个盘，雪山的几个，张马片区，新东站（有些说张马也算新东站），旅游路，华山，西客站不熟悉就不说了，哦，貌似忘了济南第一大盘，文旅城了，文旅城最近搞活动，12500貌似，不过位置不敢恭维[笑哭][笑哭]，唐冶我也不太清楚，看到消息最多的是龙湖九里晴川了，雪山貌似金茂逸墅应该没了，剩下的三个盘，首付最低预算35左右应该差不多（有段时间没关注了），张马片区真的是华山论剑了，不过首付最低30-35应该也是可以的，新东站貌似是这里面首付最低的了，旅游路的大概也就三盛，玉兰花园，玉兰花园后面的那个一时间想不起来了，华皓英伦貌似清盘了吧，价格讲道理有点小贵，三盛貌似是最便宜的，去年总价170-180w应该可以，其它的稍微好一些貌似在2w1左右了（价格可能不太准，毕竟有段时间没了解过了），华山部分我确实没去看过，不过有个湖讲道理还是阔以的，然后貌似还有刘长山那里还有几个盘，因为我也没看过就不乱说了，我了解到的就这样了 最后总结一句就是，自己决定了，就别后悔，要么不买，要么看好了就直接买别纠结[捂脸][捂脸] 非常高兴回答你的问题，2020年在济南适合买房吗？这得看你是什么情况，如果你是一名投资客，那么我建议你不要买，要远离房地产市场。如果你是一名刚需，需要买房结婚或者落户，那么我建议你抓紧去买，以下是我的理由。 01、目前济南的房地产市场价格形势 当前济南市的房地产均价基本在18000元/平米左右，最便宜的房子应该是在工业北路一代，大约是10800元/平米，最贵的集中片区应该是在旅游路奥体附近，大约35000元/平米，不过这样的房子毕竟还是少数。 济南目前的市场均价其实已经差不多持续了快两年的时间了，在这期间甚至还降了一些，要知道在2016年的时候，济南市最贵的房子也不过是15000元/平米左右，比现在的均价还要低不少。济南房价自2016年下半年开始上涨，2017年、2018年达到顶峰，基本上所有的房子价格都翻了一番。 03、现在合适的买房置业片区建议 如果你确定了要买房子，有这么几个地方建议重点考虑。第一就是新旧动能先行区。这里是未来济南市的“浦东地区”，是重点的产业转移和战略发展高地，目前各大开放商也在此动作频频，开发项目价格相对较低，但是前景不可限量。第二就是唐冶片区，这里经过多年的发展，已经崛起了一座新城，生活配套和教育购物也都比较方便，人居环境和交通设施也很完善，关键是价格也不是很高，大约13000元/平米的样子。 如果你是改善住房的话，那么可以考虑CBD区域和旅游路（奥体、汉峪片区）上的房子，这里依山而建，环境优美，生活便利，学校的教学质量和师资配备也都是比较好的。再者这里已经形成了较为成熟的社群文化圈，对于自己的人脉提升拓展、事业合作伙伴寻觅也有客观的辅助作用。 工资能发再说 就济南东部唐冶片区去年及目前情况，不建议着急出手购买，可以观察一下，到八九月份再决定。 2020年，一定是买房子的最佳时机，还得看自身购买能力，自己买来住，任何地方都可以今年买，投资，选择大城市

  娱乐影视 2020-04-02 09:03:47

• 唐山的房价还会降下来吗？

  唐山的房子最近涨势不减，短期内很难降下来 你看下唐山的位置，正西120-150公里是北京，西南80公里是天津，自己临海，东边是秦皇岛。这种位置房价已经算是良心价了，新房价格现在是1.1万到1.4万左右。我觉得算是正常价格吧。位置好一点的你像路南、路北这两个地方可能有的楼盘更高一些。壹零壹已经到了1.6万了。 同等的三线城市，唐山的房价也不算高，以后的发展是环京区域，到北京只要半个小时。京津冀一体化概念。（主要被雄安抢了风头，这个没办法） 1、2016年预测房价会降的不知道是否安好。 2、2016年预测房价会降劝你等等的朋友不知道现在肯不肯借给你钱。 3、现在就算会降，你觉得能降到2016年那个房价吗? 别傻了，你还想要学区房，难道还想便宜？ 1.学区的话，不差钱就选“丰南一小西校区”，周围的学区房价格不超过1万。一般在8000左右，不过是老房子。 买房子还得看自己，有需求就买，炒房肯定是不划算的。 河北.唐山.天妃宫 唐山是全国三线城市，辖区分有14个行政管理区，同时设有4个经济开发区。常住人口790万，各城区房价差异较大，一起来了解一下具体情况： 唐山房价走势 近一年来，唐山房价在高位震荡。2019年6月新盘参考价格9214元/平米，较年初价格9610元/平米，下跌4.12%。近一年来新盘价格从9481元到9214元，下跌2.82%。二手房价格呈持续震荡上涨态势。 近三年来，唐山房价呈持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5780元/平米，2019年6月价格9214元/平米，三年上涨59.4%，年化涨幅19.8%。全国2018年涨幅10.7%。 2018年9月以后，唐山房价呈现高位回落状态，价格从10351元下跌到9214元，下跌幅度11%。二手房价格则一直呈现持续波动走高趋势。 唐山市中心城区，部分新盘参考均价分布。 区域房价及分布状态 房价靠前的是路北、路南、高新区，各城区价格差异较大。 新盘参考价格段分布，价格1.5万/平米以内的房源较多，1.5万元/平米以上的高档楼盘也有一部分。 二手房参考价格段，主要以50万元~150万元/套为主。 在全国楼市“房住不炒”的定位下，唐山房价走势当前仍处在上涨趋势周期中，阶段性价格回落属稳中有落，符合“三稳”调控机制，刚需者可择机购房为宜。 唐山房价指数与全国百城房价走势相仿。 上述楼盘数据仅供参考。 ?谢谢阅读！ 看到你们说降我就放心了，走了买房去了。 首先是关于唐山市场，目前唐山市场的涨幅是由于16年的炒房进驻，而唐山本土高净值客户并未受影响，也就是说价格搞起来的都是以前的老破小或者位置偏远的项目，而随着价格的高升，房企开始转变策略也就是增加改善产品，大家可以去市场看一看目前主力户型一般都一百平米以上，小面积的基本上很少，而对于收入较低的客群开讲产品和价格以及资金获取则越来越难。 第二，那些说十年二十年降价的基本上属于胡扯，降价多少是降？降到15年的水平？那么你有没有算过货币贬值速度，有没有想过gdp，有没有看过目前的地价，有没有看过房企在市场上的售价和产品，所以说未来多少年降价的只是一厢情愿。 第三，降价是个相对的，不同区域不同房子也不一样，降价的只会是相对较差的产品，而对于这些产品你是否会购买？ 第四，市场上精装多了，也就是说开发商为了保价而采取措施了，这和下跌没关系只是单纯的保值以及增加利润，要知道卖家是为了利润而不是销量。同时保价也是为了和目前的政策匹配。 最后，一句话不管降价还是涨价你买房困难了，无论是首付还是贷款都提高了门槛，而且即使降价那么房企也会要求全款，所以买房是越来越困难的。 感觉今年会小降，涨价是涨不了多少了，目前唐山的房价已经严重超出唐山人民的承受范围了，一个普通的唐山市民奋斗一辈子可能也买不起唐山市区的一套百平米的房子。唐山的房价在去年迎来暴涨，房价直接翻了一番还多，但是涨价的原因却并不是因为需求，并不是因为住房的人多了，而是因为大量炒房的资金在短时间内涌入导致唐山的房价泡沫严重。开发商也借着这个机会加戏加码，但是个人认为唐山的房价不会一直维持在这个高位的水准，因为唐山本身是一个重工业城市，外来人口是比较少的，没有人会来唐山买房居住，就算是有也不会多，因为目前来讲唐山还没有这种吸引力，另一方面国家对重工业的打击程度现在也是相当的大了，环保当道的今天唐山的转型已经迫在眉睫，转型成功的话，短时间内唐山的经济也会出现一定的下滑，成功之后估计也很难赶上重工业时期的唐山了。再加上首付比例的提高和贷款利率的提升在唐山目前这个房价买房的压力可想而知了，所以近期内我感觉唐山房价会略有下降，最基本的是不会再有大涨的行情了。 唐山是第二个深圳和浦东，国家二线城市中的佼佼者，经济极其发达，现在房价才一万七八，比起北京通州区还是太便宜了。各方面远不如唐山的郑州武汉房价都和唐山差不多，唐山房价还有很大的上涨空间。千家房产中介的专家说唐山房价近两年内肯定会达到北京通州的水平，甚至比通州还要高。北京的大学和企业都要搬到唐山，唐山就是首都副中心，几千万外来人口涌入唐山，房价怎能不大涨？ 降价也不买，无论大小有个地方住就够了，唐山就这样了，没什么吸引人才的，人才留不住，路窄杂乱，交通堵，也没什么发展了。 感谢邀请，用心回答。 唐山房价一定会降！但不是现在！ 17年，唐山楼市辉煌的一年，无数个楼盘疯狂涨价。大批量炒房客入唐，甚至炒空烂尾楼。房价从均价七千炒到了一万。未来的路还很长，房市依旧是个热门，那么唐山房价还能降吗？ 一.越来越多新盘面世，越来越多高档小区领航。 去年，唐山楼市房产储量显然不太够了，早已闻到香味的房产商在去年年中就开始筹备一次“大作战”。截止去年年底，唐山路南路北，新建的住宅项目超过十个。并且据我发现，与以往不太相同，这些项目基本都围绕着高档小区而建设，什么中式园林、皇家洋房…而且另一个共同点是这些新盘的建设者几乎都为全国一线品牌开发商。楼价可想而知。 二.土地价格持续走高 这点，就得问问当地有关了。究竟是土地升值迅速，还是另有所图？一张图说明问题三.炒房客、中介持续阻挠 次.套.房产.税率上调的太晚了！很多炒房客早已经置办好了，他们唯一要做的就是组团一起，继续哄抬。对了，要说明的是，来自相同地方的炒房客都是有组织有纪律的。另外，中介，也是房价的重要影响因素之一。 四.城市发展，唐山随周边环境正常适当上涨 越来越多高科技企业在唐山安了家，唐山的转型进入中期，如果后期真的成功，吸引人才，那就一片唱红！但是目前以目前来看，还有些难度。京津冀30分钟列车如果真的落实，那也是推动正常房价上涨的有利因素之一。有些北京打拼者正在考虑，能否在车站边安家。 我的预测：未来两年房价不会变动太大，要想等大幅度跳水，我建议还是别想了。 一己之见，欢迎指正。感谢阅读。 看看你们这些房托也不难看出提问者是谁了，首先唐山主要支柱产业，钢铁冶金等重工业在当前环保趋势下开始退城计划，支柱产业面临转型低谷，经济势必会受其影响，再看唐山这些年的人口增速明显放缓且高等人才流失严重，综合以上弊端唐山刚需数量毕竟有限，又基于经济转型的环境限制不会有太多人再投资于房地产，且随着唐山旧城改造等项目的实施今年又将出现一大批库存楼房，如今唐山楼市已经到了举步维艰的地步，甚至可以说不堪一击，稍有风吹草动唐山楼价即便不会崩盘也会面临坐滑梯式下跌，当然这一天迟早会来临并且是在2018年内。 不会降了。 16年10月之前，环京津区域，唐山房价最低，那是因为唐山的房大多在本地开发商手里，本地开发商回笼资金，不会把价格抬高，我是15年底知道有京唐城际的，这近一年时间都没涨，九十月份反而落了点。当时恒大找人炒房，但是反向较小。 11月份后，炒房团来到唐山炒房，那时候环京津城市除唐山外，房价基本都破万元，实属价格洼地，加上京唐城际概念炒作，唐山房价一路飙升。 这两年唐山本地开发商大部分被地产巨头收购，这些企业不缺资金，不用做大幅度价格促销，所以只会让房价小幅波动。 谢谢邀请我来回答这个问题，唐山房价还会不会下降，，个人认为，会的，主要有以下几方面的原因。 这些年，房价上涨，主要是由于城镇化，资源的分配不均，市场的炒作，以及非理性的投资等因素，导致房价过快上涨，但从现在的政策，经济，以及人口因素上看，下跌的趋势是必然的。 我们先看看现在的政策因素，房子是用来住的不是用来炒的这个定位很清楚，中国经济不可能一枝独秀。房地产侵蚀了大量的社会资源。严重影响了，其他行业的发展，中央的调控越来越，首付和贷款比例，越来越高等等，都不利于房价的继续上涨。 我们再看看经济流向因素，房地产只有居住功能，是财产，而不是资产。需要花更多的费用就维持它，而资产是可以源源不断的产生财富。社会的投资渠道，越来越多。再者，国家的政策也鼓励之间发展新兴产业，创新产业，新能源，新科技产业。同时，国家的政策是开发农村。还有一大一路政策，很多的渠道可以投资，这些因素都会导致流入房地产的资金会变得越来越少，资金甚至会从房地产中抽逃出来。 我们最后看看人口因素，无论经济专家怎么说，最终支持房地产上涨的一个主要原因是人口流向，中国经济的改革，产业结构的调整，必定会淘汰一些落后的产业，关闭一些粗放性，污染大的产业，鼓励创新型产业，产业结构的调整也会影响到人口的流向。很多返乡农民工从城市里面回到家乡来发展农业或其他行业，这都不利于房价上涨。不仅唐山，从全国范围上看，都是普遍下降的，日后没有吸引力的城市降的幅度会更大。

  娱乐影视 2020-11-17 15:54:56

• 房企现金流影响房价

  在线投保理赔全程协助，小编您身边的保险专家！尽管现金流骤降，但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所遏制。房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长，全年房地产开发投资额增长33.2%，房屋新开工面积增长40.7%，新开工增速达到近十年来最高值。整个地产行业的景气程度与地方财政卖地收入息息相关，地产行业若雪崩，无异会把严重依靠卖地财政收入的地方政府拖入深渊。当地方政府丧失其掌控的经济资源之时，原有的政府主导经济活动也必将陷入停滞，相关行业随即进入萧条。最后，房地产价格泡沫的破灭，会带来居民财富感的消失，使得我国内需消费受到严重压制，致使我国经济难以转型。总之，基于以上的考虑，房价一旦持续大规模下跌，所有人都会成为输家。七成房企现金流下滑数据显示，已公布年报的42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。从年报来看，开发商对于楼市的投资并没有放缓，新开工面积仍然保持在较高的水平，因此在一定程度上影响了上市房企的经营性现金流表现。大型房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。包括万科、首开股份、华侨城A等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。万科在年报中表示，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金的管理。另一方面，企业也需要提升现有资源的使用效率，强化内增长能力。据统计，嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降，其中绿景地产去年出现亏损。年报显示，2010年，绿景地产实现营业收入7119.81万元，同比下降84.49%；实现净利润亏损4943.24万元，主要为可结转销售收入大幅减少所致。冠城大通去年业绩虽然大幅增长，但预收款项却出现下降。房企资金压力增大连续3轮的楼市调控政策给市场带来了量变到质变的影响，相比之前两轮调控更关注楼市交易本身。第三轮调控不仅在限购力度上前所未有，更是在楼市火爆的命脉——信贷资金上加大调控力度。相比第一轮调控前，利息基本已经翻倍。成交量的大幅下跌将明显地影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节。资金的消耗量将持续上涨。数据显示，2010年以来两市有34家房地产上市公司公布了增发预案，计划募资金额超过760亿元。不过到目前为止，尚无一例成功实施。其中已有7家停止实施、一家未获通过，其余的有21家获得股东大会通过、两家董事会预案、3家证监会通过。2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17.3%。多个城市出台的商品房预售款监管方案，也对预售款的使用进行限制。据1-2月统计局公布的全国楼市数据可以看到，开发商本年资金来源达到了12173亿，相比去年同期上涨了16.3%，而其中超过这一上涨幅度的主要为自筹资金、定金及预收款，特别是外资。虽然数据显示的绝对值不高，但是上涨幅度达到61.5%。从投资额看，绝对值依然比较高，这使得短期内出现明显价格下调的可能性不大，但是随着政策的深入：开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。下半年开发商将遇到非常大的资金压力。目前来看，部分房企的资金压力不大，但是从整体市场来看，2010年已有部分企业出现亏损，而最先降价的很可能是这部分楼盘。市场的均价这一木桶往往由中小公司来决定。二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。对所谓房价下跌带来财富效应的消失，由此可能会冲击我国消费市场的担忧，则需要在全国范围的住房征信系统公布之后，方能有较为精确的评估。金融规划有一个共识，一个家庭所拥有的第一套住房，不纳入其可投资的财富范围。也就是说，影响居民今后的生活水平的投资和消费决策，所依据的财富条件，并不考虑居民已有的第一套住房。房价现在很是不稳，一定要把握好时机，看清形式，小编推荐您， 产品名称：“快乐嘟嘟”—合家荣卡 推荐指数： 1、本产品为固定化家财险产品，保障较全面、适合对水渍、盗抢等附加保险责任要求较高的客户； 2、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 95 元

  保险知识 2020-10-13 13:03:02

• 易居发布全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告

  ­上海易居房地产研究院28日发布全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告。报告显示，京沪厦深近两年房地产市场偏离度最低，2019有望结束筑底；非都市圈三四线城市面临较大下行风险。 ­该报告对5个市场关键指标偏离度进行了测评，分别是新建商品住宅成交量、房价涨幅、地价涨幅、地价房价比和房价收入比，据此得出上述结论。 ­报告显示，从2018年50城的综合偏离度排序来看，偏离度最高的5个城市是日照、徐州、芜湖、太原和烟台，排在末五位的城市是北京、厦门、上海、珠海和三亚。从2017-2018两年50城的综合偏离度排序来看，偏离度最高的5个城市是徐州、三亚、重庆、金华和韶关，排在末五位的城市是上海、北京、厦门、深圳和南京。 ­易居研究院研究员沈昕表示，偏离度衡量的是各项指标当期的数值和其历史平均水平相比的偏离程度。如果楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，则说明有部分自住需求提前入市或投资需求过旺，透支了未来的市场需求。从近两年50城的综合偏离度排序来看，正偏离度排名靠前的主要是三四线城市和中西部地区的二线城市，这些城市未来有一定的下行风险，偏离度靠后的主要是本轮启动较早的一线城市和二线城市，经过充分的调整，后市有望走出低谷。（记者 梁敏）

  财经频道 2019-03-29 21:11:29