公寓房能买吗?明白这些不吃亏!

住宅房的形式多种多样,每一种类型的房屋都有它的优缺点,相信有过购房经历的朋友对此都了解不少。今天我们来看看关于公寓房方面的话题,首先来了解一下公寓房能不能买,再看看它的优缺点有哪些?

公寓房能买吗?明白这些不吃亏!

一、公寓房能买吗

1、如果有购房的打算,建议优先购买住宅,如果没有资格了或者限购了,再去考虑买公寓。

2、不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

3、公寓房能不能购买我们还要才能够它的优缺点上再做进一步的分析,所以我们接着看看下文介绍。

公寓房能买吗?明白这些不吃亏!

二、公寓房的优点

1、性价比高。公寓虽然面积小,但是功能齐全,客厅、出发、我市、卫生间都有,使用率高,没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低,对于手头没有多少资金的人来说,再适合不过了。

2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好,基本上靠近市中心,周边的配套非常方便,无论是购物还是出行都很便利,可谓是工作和生活两不误。

3、小户型温馨,打扫方便。公寓房面积比较小,布置起来更容易一些,显得更加的温馨,做卫生也很方便。

4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚,比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等,既安全又方便。

5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说,价格便宜、配套方便更便于出租,现在一般租房的都是刚出社会的小年轻,基本上都会选择公寓房居住。

三、公寓房的缺点

1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的,管理费、水费、电费都是按商业性质计算的,比起普通住宅贵了不少,这个是不划算的。

2、产权年限短。公寓由于是商业性质的,产权年限只有40年,而住宅有70年。

3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小,一般只适合1-2人居住,如果是一家人的话,肯定是不够住的。

4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的,贷款的时候利率也比普通住宅的高。

5、商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。所以公寓房在转手也比较难。

公寓房能买吗?明白这些不吃亏!

关于公寓房方面的介绍我们就说到这里了,如果没有特殊的需求,在购买公寓房的问题上还是希望大家能够谨慎而为之。

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