房产证怎么加老婆名字?加不同人的名字可选不同方式?

许多朋友结婚时,另一半会希望将自己的名字加在房产证之中。这也是现代都市情侣中比较常见且易发生纠纷的一个问题。那么房产证怎么加老婆名字呢?下面就由小编来为您介绍相关的内容以及房产证加名字的情况等。

房产证怎么加老婆名字?加不同人的名字可选不同方式?

一、房产证怎么加老婆名字?

1、准备相关证件

在办理房产证加名字这一事项的时候,房主需要了解清楚加名字需要准备哪些证件,这几样证件是必须要准备的:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

2、各地收费不同

办理房产证加名字也是需要收费的,但是不同的地区所需要费用不同,收费标准也不同,有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日

房产证加名字的流程很简单,在准备好所需证件和费用之后,把以上这些东西都交给房管局,加名的基本程序就完成了。再等待10个工作日以后,房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

二、房产证上加名字要缴纳多少钱?

房产证怎么加老婆名字?加不同人的名字可选不同方式?

1、有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

2、有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需支付200元。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。

三、夫妻在房产证上加名字有哪些情况?

(一)婚前加名,可以通过赠与、买卖的方式申请办理。

1、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

2、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

(二)婚后加名

属于更正登记,夫妻两人需提供身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

注意:若在签订购房合时没有写上两人的名字,那么以后办理两证的时候就不能加名,只能在办理两证,还清贷款的情况下才能进行。

房产证怎么加老婆名字?加不同人的名字可选不同方式?

四、房产证中加不同人的名字可用什么方式?

1、父母子女加名

如果是父母子女加名字这类,可以考虑买卖或者赠与过户,近期公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程:先去公证处办理房产赠与公证,然后携带相关是房屋两证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

2、兄弟姐妹加名

非直系亲属间加名,可以采用赠与过户,不过税费比较高,而且限购未取消,也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,然后在网上进行网签备案,再到房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

3、按揭中房产加名字

之前讲的加名字流程,都是在房子贷款已经还清的前提下,按揭中房产证加名流程,要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

房产证怎么加老婆名字?加不同人的名字可选不同方式?

以上就是小编为您整理的关于房产证上怎么加老婆名字等内容。其实房产证上加名字是没有什么限制的,不过大家想要加入另一方的名字时,可以看看这篇文章,可以为自己减少很多麻烦。