公寓和住宅的区别

现如今,住房的形式越发多样化。那么,公寓和住宅的区别是什么呢?下面就来为大家简单介绍介绍,还有不知道的朋友就一起来看看吧。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同

住宅:限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;使用年限为70年;

公寓:不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款;使用年限为40年,最多50年。

2、水电收费标准不同

住宅:属于民用住房,水电、管理费一般较低,而且通燃气;

公寓:属于商用化的住房,所以水电收费标准、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气,长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

住宅:根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,可落户,有学位;

公寓:是商业性质,因而不能落户、无学位。

公寓和住宅的区别

4、居住舒适度不同

住宅:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;

公寓:而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

住宅:若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同;

公寓:如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅买哪个好?

买公寓还是买住宅哪个好并没有严格的界定,主要还是根据实际需求,看哪种形式更加适合自己。

1、公寓适合过渡人群

公寓房面积都是很有限的,并不适合长期进行居住,适合一些资金有限,只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说,更适合购买住宅性质的一种房子,住宅属于民用的住房,水电费都是按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,入住的户数基本上也都会比较少,不管是出行还是居住的私密性都能得到保障,这对于一个家庭来说是非常重要的。