土地永久性转让合法吗?土地转让需不需要缴纳税费?

对于在外打拼的农户来说,其农村的土地一般需要流转给他人,可以获得一定的流转费用,也可以避免出现土地资源浪费的情况,也有部分人将其土地转让给他人,那土地永久性转让合法吗

土地永久性转让合法吗?土地转让需不需要缴纳税费?

一、土地永久性转让合法吗?

据了解,土地永久性转让是不合法的,土地可以转让,但是不能进行永久性转让,转让期限不能超过土地的承包期。土地在进行转让时,需要签订转让合同,并在合同内部明确转让双方的权利义务,以免后期出现一些不必要的纠纷。

二、土地转让需要缴纳税费吗?

土地转让过程中,一般是需要缴纳税费的,所缴的税费一般包括营业税、城建税、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等等,具体如下:

1、营业税:以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。

2、城建税:纳税人在市区城建税为7%,在县城、建制镇的为5%,不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%,地方教育附加征收标准为2%。

3、土地增值税:其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

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4、所得税:个人转让土地使用权按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

5、印花税:土地使用证,每本贴花5元。土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳。

6、契税:土地使用权出售按成交价格的3%缴纳,土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

三、转让土地和转让土地使用权有何区别?

1、转让土地

转让土地是产生了土地使用人的转移,一般土地使用人的收益权利也是要转移的,包括土地买卖、出租、赠与、遗赠。土地转让时,一般必须要到相关部门进行权属变更登记。

2、转让土地使用权

转让土地使用权一般是将土地使用权进行了转移行为,包括出售、交换和赠送。转让土地使用权,需要签订转让合同。

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