解密商品房拆迁赔偿方式有几种?

现在许多地方都有拆迁,而房子一旦被划为拆迁房,那么补偿是绝对是少不了的。那么商品房拆迁赔偿方式有几种呢?

解密商品房拆迁赔偿方式有几种?

一、商品房拆迁赔偿方式有几种?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

解密商品房拆迁赔偿方式有几种?

二、商品房拆迁补偿标准是什么?

1、房屋价值补偿标准

的房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格,并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是由征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。具体标准以各地相关部门公告为准,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

解密商品房拆迁赔偿方式有几种?

房屋装修补偿也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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