一般大产权房和小产权房的区别有哪些呢?

有部分朋友想买小产权房,但是对小产权和大产权房的区别还没有搞清楚。那么下面为您解答大产权房和小产权房的区别是什么?

一般大产权房和小产权房的区别有哪些呢?

一、大产权房和小产权房的区别有哪些?

1、按产权归属分

通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

二、小产权房有哪些弊端?

1、没有任何法律依据

小产权房子一般是集体所有的房产,或者是城中村改造的农业用地,以及一些单位的使用地。因此这类房子,没有任何的法律依据,因此也不会受到法律的保护。

一般大产权房和小产权房的区别有哪些呢?

2、交易受限制

我们知道小产权的房子,没有得到土地确权登记颁证,因此不可能进行房屋的买卖,即便卖出房产,那么也不可能得到承认,因此这类房子几乎卖不出去,大家一定要谨慎一些。

3、购房合同无效

购房合同是受到法律保护的,可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑,因此小产权房的交易合同,根本不可能得到法律保护,这样的情况下合同根本无效。

4、拆迁没有任何赔偿

小产权房属于不合法的范畴,因此在城市进行拆迁的时候,小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情,小产权房得不到任何的赔偿,大家一定要注意。

5、交易资金风险大

作为理财师我见过很多案例,因为小产权房不能够贷款,因此只能够一次性付款,这类现金的交易,以及口头和书面的承诺,根本没有任何的依据,所以很多人最终上当受骗!

6、周边设施差

小产权房完全不属于城市建设的一部分,因此小产权房基本上居住环境都十分的差,居民的素质普遍不高,同时周边生活配套设施很不健全,因此生活质量自然不可能提高。

7、没有居民福利

小产权房居住的人,没有任何的城市居民福利,首先是孩子上学的问题十分突出,因为小产权的房子不可能落户,因此孩子上学几乎是不可能的事情,这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民,也不可能得到社区认可。

一般大产权房和小产权房的区别有哪些呢?

8、生活成本很高

小产权的房子需要面对很多的问题,比如物业问题就很突出,很多地区的小产权房,物业征收的费用极高,另外水电暖的费用也很高,同时一些生活其他费用也会提高,因此大家一定要谨慎!

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