大神,买济南那片的房子有潜力吗,刚需?

大神,买济南那片的房子有潜力吗,刚需?

作为刚需来说,在济南购房整体还是有潜力的,而且此时入手节点也合适。

济南购房选址是关键,要综合自身需求来定位。在济南有住东不住西,住南不住北的说法,是因为济南城市发展东西较长,地势南高北低,南部山区较多居住环境比北面好,东拓空间较西部大。但随着北面高架东西拓延,济钢搬迁及南部山区限制,笔者认为作为刚需可以考虑入手济南东北片区房源,有价位优势有新东站利好,也具备发展潜力。


中心老城区

交通★★★★☆

公交专用道设计,公共交通便捷;主城区道路拥挤,交通高峰期堵车严重。

配套★★★★☆

商服医疗教育等配套成熟,生活方便。

房价★★★★

房价水平较高,刚需族不易承受。

发展潜力★★★

因城区土地限制,不会有较大发展潜力,但仍具备核心竞争力。

买房建议:因市区配套齐全且成熟,适合有老人或小孩且有一定经济能力的家庭选择置业。

东部政商区

交通★★★★

交通网络较发达,高峰期商圈集中地段容易拥堵,轻轨、快速路建成后有望缓解。

配套★★★★

商服教育医疗等配套比较齐全,生活方便。

房价★★★★★

房价自2016下半年涨幅较大,未来应该会保持较高的水平。

发展潜力★★★

济南中央商务区(CBD)所在区,是城市中心和发展的象征,未来发展潜力巨大。

买房建议:房价水平较高,适合有投资需求的家庭选择置业。

西部枢纽

交通★★★★☆

公共交通、高架、高速、高铁等交通网络发达,日常出行、公出或旅行都很方便。

配套★★★

配套较少,生活略有不便。

房价★★★★

房价性价比较高。

发展潜力★★★

政府政策扶持,配套设施投入使用后片区潜力方显。

买房建议:配套设施未完备前生活略有不便,但时间不会太长,首次置业者可以考虑选择。

南部生态区

交通★★☆

公共交通较少,主要以私家车为主。

配套★★★☆

商服医疗教育等配套较少。

房价★★★★

南部地区多山,资源稀缺,价格较高。

发展潜力★★★

自然资源丰富,越来越注重生活环境的济南,未来升值潜力较大。

买房建议:适合改善、养老、投资置业。

北部新城区

交通★★

距离市区较远,公共交通较少,交通不便。

配套★★

成熟的配套较少,一般为社区底商。

房价★★

房价水平一般偏下。

发展潜力★★★

价值洼地,近年政府“北跨”政策扶持下,有一定发展潜力。

买房建议:价格方面对刚需族是加分项,但置业者需要了解周边和市政配套规划后再做决定。


您好!很高兴能够回答您的问题!现在济南的发展趋势是东拓西进南控北跨,东拓就是差不多从高新这边开始,唐冶片区新东站片区雪山片区张马片区,价格很合适,均价对于整个济南的区域来说的话是最低的了,并且2022年左右谢朝会有R2线R3线地铁通车,如果在这边买个房子,交通肯定不是问题,并且价格也很合适,所以我个人推荐在这个片区,

大神,买济南那片的房子有潜力吗,刚需?


看看这次下暴雨以后哪里没有淹哪里没有积水,就大概要心里有个数啦!原则上济南地势南高北低,住南不住北,以经十路为准,经十路以南的大部分都淹不着。但是二环南以南还是不要考虑啦。仲宫那个地方800年都发展不到的,因为要保护生活用水。唐冶片区还有东北片区也不要考虑啦,那个地方已经把地铁轨道交通的利好全都透支了,后期只有可能跌,没有可能涨了。现在济南周边偏远地区的房价都已经完全透支涨幅了。你现在应该考虑的是买哪些地段最能保值,而且稳中有升。最好的选择就是历下或市中带有好学区的15年以内房龄的房子。


济南“东拓西进南控北跨中优”的政策。

西边虽然近几年大力发展,但是从效果来看,好像发展的不是太好。很多资源都没有跟上。南北的发展相对迟缓,中间部分确实发现比较好,资源比较固定了,但是房子价格较高,所以,对于刚需来说,要说潜力,个人认为还是东部发展潜力较大。

东部地区医院配备相对较好,房子价位很多地方还可以让刚需接受。

比如华山片区,雪山片区,张马屯片区,唐冶片区。这四个片区是目前比较火的四个区域,也是刚需聚集地。均价13000-17000左右不等,首付大概四十万左右。

唐冶现在发现比较好,周围配套也比较完善了,但是有一个不好的地方是,可能会有飞机经过。雪山教育资源在这三个片区应该是比较好的,大部分签约的历城二中,但是高中还是要考的。张马屯刚刚兴起,配套还行,依托奥体中路,CBD商业圈,但是教育资源现在不确定,不知道之后会如何。华山片区,围绕华山湖,环境优美,也发展的比较好了。

我们买了张马屯的一个楼盘。


刚需的话建议唐冶新区或者新东站片区

这两个地方房价相对整个济南东部来说是比较低的,而目前政策看,这两个地方的发展潜力非常大,交通规划也非常方便。刚刚济南又获批自贸区,唐冶又恰恰在自贸区内。

而新东站目前有各大知名房企入住,整个片区规划也类似纽约街区式设计,所以,未来这里具有很大的发展潜力和升值空间。

但是以目前济南房产市场来说,近两年的济南房价都不会有大的波动,甚至房价会稍微下滑一点,对于刚需来说是一个好事,可以又更多的时间凑齐首付。

买房记住一句话,看中一个地方,买这里你能买得起最贵的。


价格低位置好的房子升值潜力还是很可观的。尤其是工业北路一些低价格楼盘。给你介绍一个中建的大盘项目。中建蔚蓝之城是一个基于TOD模式打造的新城市主义超级示范区。将生态公园、交通体系、教育、公共配建等融入生活场景,践行绿色建筑,立足世界、城市、自然、文明、人,构建了新城市主义超级示范区。

项目一级开发范围内规划有12块商业用地,全维近距离城市商业,步行5分钟满足居民80%的日常需求,与周边万虹广场、恒大购物中心及规划中的龙湖天街和华润中恒未来城形成合力,打造全维畅享式购物、休闲、娱乐场所。

项目一级开发范围拟配套体育用地2处建面约24900㎡,文化用地1处建面约8000㎡,医疗用地2处建面约6100㎡,行政办公用地1处建面约3700㎡,通过多元化公共设施配件升级社区城市功能,800米范围内多彩生活尽情品味。

除了商业配套以外,项目一级开发范围内还规划6所幼儿园、3所小学、2所初中,与项目西邻约500m范围内山东师范大学附属中学,构建一站式全龄教育体系,形成8分钟步行通达的教育环线,助力成长未来。

对于很多购房者来说,这里不仅仅是居住区,更是社交生活圈。项目一级开发范围内拟配套公园绿地8处,通过线状步行绿街,开放式拐角公园口袋公园,小街区小路网规划释放城市公共空间,500米绿色生态架构,增加人们生活中更多交流场景的实现。

项目紧邻张马河、大辛河、小清河,华山-白泉景观廊道,片区6个主题公园,让你随时都能和自然来一场亲密接触。项目C-6-1地块的绿化率约高达45%。


感谢邀请,小编不是大神,但愿意和您分享对济南楼市的看法。题主是住房刚需,现在的济南楼市正好处于近两年最有利于刚需人群买房的好时机。因为现在不但是近两年房价最便宜的时候,而且可供刚需人群选择的房源也多了。

刚需人群买房,小编首推济南东部新城区的刚需楼盘,因为虽然近期下降不少,但济南的房价对刚需人群来说还是太贵。现在市中心区域的改善性住房,房价动辄2万元起步,而价格相对便宜的老城天桥区、槐荫区的老房子,未来又没有增值潜力。

近年来济南的发展一路向东,东部新城区也因此成为济南最有经济活力和增长潜力的区域,中央商务区、汉峪金谷、自贸区,济南最重要的规划都布局到了济南东部。现在华山片区、新东站片区、雪山片区、唐冶片区、郭店片区、孙村片区并称济南东部六大刚需片区,经过本轮房价下跌,1-1.1万元已经成为济南东部刚需楼盘的底价。

小编认为,济南作为人口净流入的二线省会城市,1-1.1万元的价格已经接近触底,未来难有进一步下降的空间了。

大神,买济南那片的房子有潜力吗,刚需?


作为济南在新旧动能转换为契机的快速发展,济南发展潜力是非常大的。作为购房刚需来说,这也是一个机会,刚需购房和投资购房有本质区别。首先刚需是自己住的,投资是需要资本逐利的。

在刚需购房主要是自住的前提下,要满足日常出勤等情况。众所周知我们工作单位是我们一年中去的非常多的地方,一个星期就会有5天在工作单位,所以刚需购房尽量买距离自己单位近的房产,在购买距离单位近的房产中有这样情况发生,就是老婆在东面上班,老公在西面上班,那么这样情况如何选择?

要吗购买距离老婆单位近,要吗购买老公单位近就好,或者买两个人单位中间位置房产也是可以的。其次是在自己资金问题上尽量买平方大的房子,这样你的生活会变得很舒适。


你刚需管有潜力没潜力干嘛!涨到5万一平你也没法卖!我觉得你就是个来找事的!真刚需,看看兜里有多少钱就知道买哪了,还用这这来问嘛?都说泉城广场好你没钱买有鸟用


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