农村宅基地继承过户怎么办理?那几种情况不能继承?

《中华人民共和国土地管理法》修正案于今年1月1日起正式施行。我们可以知道,为了合理利用土地资源,我国对于农村宅基地的管理越来越规范。那么,农村宅基地继承过户怎么办理?那几种情况不能继承?

农村宅基地继承过户怎么办理

一、农村宅基地继承过户怎么办理?

根据《土地管理法》规定,宅基地是不能作为遗产继承的,但根据“地随房走”的原则,农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承,同时根据《物权法》第147条规定的“地随房走”原则,其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。

1、办理继承公证

继承公证需要带两个证明,分别是被继承人的死亡证明和村委会开具继承人证明。两个证件分别是继承人的身份证明,和被继承的房产证或其他证明文件。

2、到房产交易中心办理过户

房产继承所需提交房屋所有权证书,继承公证,继承人身份证及复印件,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)等资料。

二、那几种情况不能继承?

1、继承者是非农村户

现在有的孩子在城市买了房,把户口也迁到城里去了。大家都知道,能使用宅基地的基本上都是本村村民,如果没有了农村户口,那这块宅基地子女是不能继承的。

2、老人属于独立户口

独立户口的老人,也就是没有子女的五保户去世后,其宅基地由村集体收回。

3、权属不清晰

有些人的宅基地是没有经过审批就建房子的,或者超过审批面积私自扩建的,亦或者是擅自改变其用途,都是不能继承的。

4、闲置两年以上

我国有明确法律规定,宅基地如果超过2年不使用,将被村集体收回,没有办法再继承。

5、一户多宅

2019年9月,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,严禁城镇居民购买宅基地。因此,如果有发现一户多宅的情况,是不可以继承的;此外,有很多父母和子女是各自申请了宅基地,分开建房子的,这种情况也是不能继承的。

综上所述,宅基地是不能被继承的,但是上面所建的房子是可以的,但要也要符合条件,在法律允许的情况下进行。

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