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蔡元培故居1.5亿 到底是在哪里?

玉泉路1号,这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”,挂牌价1.5个亿。

这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”?专业人士将给出怎样的估值?

蔡元培故居1.5亿 到底是在哪里?

在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置,隐约可以望见半山腰有幢小建筑。左边分支竖着一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。2010年7月,其子女之一林徵明将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇,并办理了产权转移登记手续。

值得一提的是,这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房(部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房)。

据杭州历史学会副会长仲向平考证,玉泉路1号并不是蔡元培故居,是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”,而是一幢“历史建筑”。历史建筑属于私人产物,只要有正规的产权证,是可以买卖的,并且其所有者应尽到保护义务。比如,需要修缮或改变使用用途时,要上报房管局、历保办等多个部门审核批准,方可动工。

仲向平认为,这套宅子“文化历史价值很高”,充满着故事,关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培,还有蔡元培的孙辈,故事一天一夜都说不完,都能写成一本书。“这处旧宅,和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样,可以说,其后续的价值还远远没被发掘”。

房地产调控政策

效果正在显现

自今年第二季度以来,房地产金融政策明显收紧,7月底的会议强调“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”。第三季度房地产市场的各项数据在走弱,市场的分化在加剧,房地产调控政策的效果正在显现。

蔡元培故居1.5亿 到底是在哪里?

从土地市场看,今年三季度,住宅用地市场整体持续降温,供需双双减少。300城土地市场住宅用地供应面积环比减少4.1%,同比下降6.6%。300城住宅用地市场成交面积规模环比减少5.8%,同比下降2.5%。

从销售情况看,统计局数据显示,1-9月份,商品住宅销售面积同比增长1.1%;其中,东部、东北地区销售面积同比下降;中、西部地区销售面积同比增长。

从价格看,10月份中指院数据显示,监测的100个城市,价格环比涨幅持续收窄。进入四季度打折季后,广州、天津、济南、南昌、合肥、武汉、长沙等一、二线城市均出现新盘降价情况。西安、昆明、重庆、南宁等中西部城市新盘价格相对坚挺。

房地产行业资金趋紧。1-9月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.1%;增速较1-6月回落0.1个百分点,较去年同期回落0.7个百分点。从月度走势看,9月份房企到位资金小幅改善,增速比1-8月份加快0.5个百分点,结束了连续4个月的增速回落走势。

杭州:人才租赁住房用地供应

助推城市竞争力提升

近日,全省首宗以出让方式供应的单建人才租赁住房项目——钱投宁巢·白石公寓样板房正式开放。作为集居住、创业、休闲等功能于一体的复合业态共享社区,项目亮相后,得到了来杭创业就业人才的广泛关注。

2017年,杭州作为首批加快发展住房租赁试点城市,大力推行租购并举的房地产市场。同年8月,杭州市政府办公厅印发《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,用实际行动落实国务院和省、市关于培育和发展住房租赁市场的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”为导向,优化土地供应结构,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

据介绍,在住宅用地供地中,结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要,按照年度商品住宅用地的5%优先供应人才专项租赁住房用地。

近两年来,杭州市规划和自然资源部门深入落实上级关于培育和发展住房租赁市场决策部署,优先保障人才租赁住房,千方百计挖潜落实租赁住房用地供应。据统计,截至目前,市区已先后推出29宗“只租不售”人才专项租赁住房用地,土地面积约1031 亩,可建建筑面积约146万平方米。其中2019年已出让人才租赁住房用地17宗587亩,可建建筑面积约80万平方米。

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