严跃进:勒紧房价调控的“紧箍咒”

中新经纬客户端5月16日电 题:《严跃进:勒紧房价调控的“紧箍咒”》

作者 严跃进 (易居研究院智库中心研究总监,中新经纬特约专家。研究方向为房地产市场与政策,同时对房地产大数据、区域市场投资风险等有独到见解。)

5月16日,国家统计局公布了今年4月份全国70城房价指数。数据显示,全国70个城市新建商品住宅价格环比增幅达到了0.6%,是近10个月的最高水平。换言之,房价上涨的幅度有所扩大。相对应地,房价上涨的城市数量也有所增加。

此类房价上涨的态势,和近期各地政府接受约谈、进而出台新管控政策是相呼应的。目前已有12个城市地方政府被住建部约谈,包括西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原。这些城市都是房价上涨相对较快的城市。例如从此次公布的数据看,哈尔滨房价指数的同比增幅为12%,是全国70个城市中最大的一个。房价上涨过快倒逼新调控政策的出台,如长春、成都、哈尔滨等调控内容。

严厉调控下何种炒房心态尚存?

为什么调控如此严厉的情况下,房价还在上涨?观察目前市场的交易情况,我们发现至少存在两类炒房的心态和需求。

第一类是指,当前部分“价格低估、政策宽松、有概念支持”的城市,正成为新一轮炒房者进入的城市。以丹东为例,丹东过去房价总体上比较低,或者说没怎么涨,而这两年丹东一直执行的是去库存政策,所以政策较为宽松,根据此次公布的数据显示,丹东新建商品住宅价格指数环比增幅为2%,与海口和三亚成为4月新建商品房环比涨幅最大的城市。此类城市近期备受追捧,其负面效果也是显而易见的。

第二类是指,部分“城市能级高、政策有漏洞、可以做跳板”的城市,也成为部分人炒房的首选目标,包括西安、成都等城市。比如说,部分购房者在北京工作,但没有户口和购房资格,这个时候或会考虑到成都购房。其心态在于,先在成都落户和买房,如果不抛售,至少还可以涨。如果有机会,则可在抛售后回北京购房。此类心态多半是带有投资属性的,是一种过渡类型的购房行为。

楼市调控信号该如何理解?

文章来源:中新经纬 责任编辑:小徐

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