融资压力骤增 房企寻求另类融资

中房报记者 许倩 北京报道

“部分银行暂停授信”、利率上调、房企融资“明道”“暗道”多条业务线被按“暂停键”。2018年,对于房企而言,将是融资压力最大的一年。

但是,房企又总能探寻到另类融资途径。这些途径包括海外借钱、重启高风险永续债、发行超短期融资券、上市房企股东通过股本配售方式为上市房企注入资本金等等。

只是,这些融资方式无论是量上还是成本上,都远不及传统融资途径。而2018年由于政策收紧将导致房贷减少万亿以上。

交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示,目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验,预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多,估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元,较2017年减少8000亿元-10000亿元。

这将直接导致房企到位资金的大减。而今年三季度房企将迎来兑付压力窗口期。

融资压力骤增

2018年1月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计637.12亿元,环比2017年12月的697.23亿元减少8.62%。自2017年10月融资谷底以来,11月、12月融资小幅回温后,今年1月份又开始回落。

这是因为,房企以往的多条传统融资路径皆被堵住。

一个月前,监管层叫停了银行的委托贷款业务。要求信贷资金和资管资金不得参与委托贷款业务,委托贷款资金不得投资资管产品,不得投向禁止领域。信托公司也被当地银监部门要求停止开展设有中间级的结构化证券投资业务。

银行开发贷款、信托贷款、各种债权股权融资、银行对房地产企业的各种表内外融资,都纷纷收紧。

据媒体报道,近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示,其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知,而恒丰银行随后也表示这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施。与此同时,银监会以及各地银监局出政策和开罚单“两手抓”,对违规房地产企业融资实行高压监管。

从目前房地产开发的资金来源看,国内贷款(银行+非银)占到15%左右,自筹资金占比在35%左右,其他资金(定金及预收款、个人按揭贷款)占比在50%左右。

文章来源:和讯名家 责任编辑:小徐

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