市人民政府办公室关于印发黄冈市处置市区不动产登记历史遗留问题实施方案的通知

黄政办发〔2018〕4号

黄州区人民政府,黄冈高新区管委会、黄冈白潭湖片区筹建委员会,市直有关单位:

《黄冈市处置市区不动产登记历史遗留问题实施方案》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻落实。

2018年2月1日

黄冈市处置市区不动产登记历史遗留问题实施方案

为妥善处置市区不动产登记历史遗留问题,有效遏制违法违规建设增量,切实维护群众合法权益,特制定如下实施方案。

一、适用范围

(一)历史上遗留的有房产证、无土地证、无规划许可证的小区;

(二)历史上形成的改制企业、破产企业利用原企业土地开发建设的小区;

(三)少数单位或企业利用划拨土地、工业用地或用途不明确的土地开发建设的单位集资房、宿舍楼等;

(四)存在超容积率、超批准土地面积、改变土地用途等问题,导致相关部门无法验收的小区;

(五)房地产开发企业已在工商部门注销企业主体或企业法人失联等,造成无法登记的小区;

(六)其他有相关问题的小区。

二、处置原则

处置市区不动产登记历史遗留问题工作由市政府牵头,相关部门共同履责,本着尊重历史、面对现实的原则,坚持一事一议,依法依规处置房地产开发过程中违法违规建设问题,有效遏制房地产开发违法违规建设增量,确保政府税费不流失,确保群众合法权益得到保障。

(一)坚持分类处理与集体会审相结合。对已形成的老旧和违建小区,由各职能部门出具书面处理意见,上报处置市区历史遗留问题联席会议办公室(以下简称"联席办"),再由联席办召开专班会议,采取"一事一议"的方式,确定处理意见,依法依规严肃处理到位。

(二)坚持部门审批与依例登记相结合。坚持"绝不能因开发商违法,让群众买单"的理念,把为群众办理不动产权证与查处房地产开发企业违法违规问题适当区分开来、与行政审批和专项验收区分开来、与税费征缴区分开来,对办证应缴纳的土地出让金、滞纳金、契税、房屋维修基金等税费,由市国土、地税、房管、城管执法等单位限时负责征收处理,市区不动产登记部门按程序同时为相关业主办理登记。

文章来源:黄冈市人民政府 责任编辑:黄冈热线

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